據(jù)《青年時(shí)報(bào)》報(bào)道 163票，45.4%選了“投資客在撤退”。

這是截至前日，搜房網(wǎng)關(guān)于“退房真相”調(diào)查的階段性結(jié)果。

這邊擺著未完全落地的適度寬松貨幣政策，那邊卻突然上調(diào)準(zhǔn)備金率。面對(duì)變幻莫測(cè)的宏觀環(huán)境，在房地產(chǎn)市場(chǎng)廣泛布局的溫州民間資本，是否真如調(diào)查所言，已做“出逃”打算？

溫州炒房客在撤退？

有報(bào)道稱，杭州透明售房網(wǎng)顯示，1月15日杭州主城區(qū)單日退房高達(dá)21套，半個(gè)月的退房量約等于過去一月的總量。

不僅杭州，包括溫州、麗水、南京等一些城市，也都或多或少地出現(xiàn)類似情況。退房潮再現(xiàn)，2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)因此蒙上一層迷霧。

“這些城市投資客最為集中，以溫州客為代表?！敝袊?guó)指數(shù)研究院一位負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)認(rèn)為，投資客“出逃”是導(dǎo)致退房潮的主要因素。

目前，這一觀點(diǎn)的認(rèn)同度非常高。

不打算從杭州“出逃”

盡管監(jiān)管部門并未證實(shí)收緊二套房貸一說，但市場(chǎng)的反應(yīng)已有體現(xiàn)。來自透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，此前一周(1月18日—24日)，杭州主城區(qū)商品房(不含經(jīng)濟(jì)適用房)成交440套，環(huán)比下降14.9%。

“杭州的房?jī)r(jià)一貫都是跌一點(diǎn)漲幾倍，根本不用擔(dān)心拿在手里賣不出去?！睖刂萏捶繄F(tuán)團(tuán)長(zhǎng)羅夏蘭認(rèn)為，就算宏觀政策再不幫襯，杭州房?jī)r(jià)也不可能出現(xiàn)大幅下跌的情況。

據(jù)她所知，在杭炒房的溫州太太們，目前并無出逃打算。

羅夏蘭說，目前手頭堆了不少項(xiàng)目，估計(jì)要等到春節(jié)后，才能一一處理。在她看來，杭州仍不失為溫州人投資房產(chǎn)的一塊熱土。

事實(shí)上，除了霧里看花的退房潮，杭州房?jī)r(jià)目前并未出現(xiàn)下跌趨勢(shì)。透明售房網(wǎng)同期的數(shù)據(jù)顯示，此前一周商品房的交易均價(jià)為14829.6元/平方米，環(huán)比上升了0.5%。

在海南炒房快進(jìn)快出

雖然對(duì)杭州市場(chǎng)依然看好，但外省的溫州民間炒樓資金，則顯得相對(duì)謹(jǐn)慎小心。

“像海南這些地方，去年下半年以來我們就沒去過?！贝饲耙恢笔?，已有大批溫州資金登陸因博彩業(yè)而備受關(guān)注的海南。

但羅夏蘭認(rèn)為，這一趨勢(shì)并沒有多少代表性。據(jù)她了解，活躍在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金主要來自北方，以山東、山西的資金居多。

有關(guān)部門的一份統(tǒng)計(jì)顯示，目前在海南投資的山西企業(yè)有華宇集團(tuán)、美錦集團(tuán)等幾十家，投資項(xiàng)目涉及房地產(chǎn)、旅游業(yè)、礦產(chǎn)資源等領(lǐng)域。而煤改之后的山西煤老板，也紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)海南，在房地產(chǎn)市場(chǎng)尋找機(jī)會(huì)。

“去年上半年海南的房?jī)r(jià)只有4000多元，現(xiàn)在已漲到8000元左右。”羅夏蘭認(rèn)為，從海南現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)水平來衡量，再往上走的空間有限，加之宏觀政策的影響，溫州資本抽身是自然的選擇。

日前有報(bào)道也說，目前留在海南市場(chǎng)的溫州資本，采取的是短線策略，快進(jìn)快出。

向紅英 高蕓蕓

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