三亞鳳凰島（資料圖）

黃樹輝

樓市遭遇外地投資者爆炒，三亞房價(jià)持續(xù)飆升引發(fā)外界高度擔(dān)憂。

三亞市城鄉(xiāng)建設(shè)和住房保障局局長李洪海2月2日向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》透露，上月底該局下發(fā)了關(guān)于抑制樓市炒作的通知，其中，對于前往三亞購房的外地人準(zhǔn)備采取限制購房的措施，規(guī)定一個身份證只能購五套房。

李洪海表示，部分炒房團(tuán)動輒就購買了十多套房甚至更多，三亞市的此舉意在防止對房地產(chǎn)市場進(jìn)行過度炒作。

三亞某開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，炒房者今后要一人購置多套房產(chǎn)，只需要攜帶更多的身份證或者別人代勞，就可以輕而易舉規(guī)避對外地人實(shí)施的數(shù)量限購政策。

更有業(yè)內(nèi)人士對此政策直言：一人買五套房，這還是限購嗎？

針對海南目前炒樓者在簽訂認(rèn)購書、支付定金之后就直接轉(zhuǎn)手獲利的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士指出，這背后是開放商對炒樓者推波助瀾。在國內(nèi)大部分地區(qū)，開發(fā)商對于支付定金之后轉(zhuǎn)手通常嚴(yán)格控制。

誰在為炒樓推波助瀾？

目前在海南，按照一般購房程序，購房者通常是先交定金并簽認(rèn)購書，之后交首付或者一次性交清房款并簽訂購房合同。炒房者往往會在簽訂認(rèn)購書和房地產(chǎn)買賣合同之間對此前所購房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)手獲利。

這意味著，炒房者只需要以少量定金就可以獲得高達(dá)數(shù)十萬乃至數(shù)百萬的炒房差價(jià)。而這是開發(fā)商推波助瀾才能玩轉(zhuǎn)的游戲。

深圳市經(jīng)典陽光置業(yè)發(fā)展有限公司?？诜止究偨?jīng)理蔡志喆認(rèn)為，限購并不是解決的根本辦法，需要在整個制度上進(jìn)行完善，包括所有簽約必須經(jīng)過網(wǎng)簽，不再使用紙質(zhì)的認(rèn)購書和合同，直接在房管局備案等。

海南省省政協(xié)委員王毅武認(rèn)為，政府應(yīng)抓緊出重拳，控制房價(jià)繼續(xù)上漲。政府應(yīng)對海南房屋銷售進(jìn)行最高限價(jià)控制，同時(shí)向房地產(chǎn)業(yè)開征房屋價(jià)格調(diào)節(jié)稅，并實(shí)行實(shí)名制購房。

知情人士向本報(bào)表示，目前海南省有關(guān)方面也在研究如何控制外地炒房團(tuán)的進(jìn)入，也有開發(fā)商在探討限制炒房，部分開發(fā)商開始對購房者更名進(jìn)行限制，要求購房者在簽訂購房合同時(shí)不得轉(zhuǎn)名。

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