獲利，出貨

蔡志喆說，對(duì)于炒房者來說，他們的真實(shí)意愿并不是購房，而是轉(zhuǎn)手獲利。他們并不會(huì)等到全部房款交清之后再進(jìn)行出售，而是在交付定金之后轉(zhuǎn)手獲利，這個(gè)過程會(huì)導(dǎo)致整個(gè)房價(jià)大幅提升，并引發(fā)“羊群效應(yīng)”，導(dǎo)致整個(gè)市場出現(xiàn)恐慌性購房。

盡管政府多次宣稱房源依然十分充足，但市場上一房難求卻是不爭的事實(shí)。

一些行動(dòng)迅捷的溫州投資客已經(jīng)開始出貨。在三亞的一個(gè)高檔海景房，一個(gè)投資客在辦證現(xiàn)場直接轉(zhuǎn)手，50000元/平方米左右的價(jià)格購入，在簽約前以70000元/平方米的價(jià)格出貨，一套房子就可賺取100萬元至200萬元的差價(jià)。

溫州人習(xí)慣快進(jìn)快出，用最短時(shí)間賺取利潤，一直是他們做生意的宗旨?！斑@一波過來買房的溫州人，多數(shù)都想在3~5個(gè)月的短期內(nèi)出貨，短炒特點(diǎn)明顯。”知情人士稱。

“有個(gè)朋友在開盤前就買的，當(dāng)時(shí)的價(jià)格比現(xiàn)在每平方米要低一兩萬，所以現(xiàn)在就趕緊出手轉(zhuǎn)讓。”一位知情人士告訴記者，短短半個(gè)月，三亞房價(jià)飆升，他的朋友僅僅在鳳凰島一個(gè)樓盤上就已經(jīng)賺了上千萬元。

小小的一個(gè)三亞市每天都在迎接來自全國各地的購房者。有公開資料稱，目前三亞市場已售樓房中，投資投機(jī)性購房的比例達(dá)到了80%以上。蔡志喆說，他們在三亞代理的樓盤幾乎全部是外地人購買。

表面上，部分開發(fā)商也開始限制炒房。三亞鳳凰島發(fā)展有限公司董事總經(jīng)理陳璐也向本報(bào)表示，公司一直都希望購房者每人只買一套。（來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào)）

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