專(zhuān)家 有樓盤(pán)空置率超過(guò)9成

2月1日午后，記者從海口市中心登上海甸島時(shí)經(jīng)過(guò)世紀(jì)大橋，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望見(jiàn)大橋支柱直插云霄，而遠(yuǎn)處高樓的輪廓在升騰的霧氣中若隱若現(xiàn)，這一景象頗像是海市蜃樓。但記者心里疑慮的是：海南樓市是否也正在經(jīng)歷一場(chǎng)夢(mèng)幻般的泡沫？

在?？谛阌^(qū)的海甸島上，高端樓盤(pán)數(shù)不勝數(shù)，兆南麗灣、寶安濱海豪庭、江南城……記者環(huán)繞一周，卻發(fā)現(xiàn)這個(gè)號(hào)稱(chēng)“擁有絕世稀缺資源的品質(zhì)生活大區(qū)”周?chē)r有居民出入。

三亞同樣如此。2月1日晚間，記者在觀察三亞夜色中一幢幢輪廓精美的樓盤(pán)時(shí)也意外發(fā)現(xiàn)，盡管現(xiàn)在是冬天的旅游旺季，但相當(dāng)多的樓盤(pán)鮮有光亮，幾十層高的樓房里常常只有零星三兩盞燈光?！捌鋵?shí)這些樓盤(pán)早就賣(mài)完了，但大部分卻空在那里沒(méi)人住?！庇浾咴诋?dāng)?shù)氐囊晃皇烊私忉屨f(shuō)?！坝腥速I(mǎi)沒(méi)人住是海南尤其是三亞房地產(chǎn)的特有現(xiàn)象，原因在于這些房子的主人便是著名的‘候鳥(niǎo)式人群’?！?/p>

“投資渠道狹窄是眾多投資客涌入海南的重要原因之一。”中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院海南所所長(zhǎng)夏峰在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》專(zhuān)訪時(shí)表示，海南的海景資源稀缺，國(guó)際旅游島概念猶如一根導(dǎo)火索在短時(shí)間內(nèi)急劇放大了這種效應(yīng)，但高空置率卻已經(jīng)成為房地產(chǎn)的隱憂。據(jù)夏峰介紹，“三亞部分小區(qū)空置率達(dá)到80%左右，個(gè)別樓盤(pán)甚至超過(guò)90%?！?/p>

三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)有著海南風(fēng)向標(biāo)的地位。資料顯示，本地人口只有20萬(wàn)的三亞目前擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)約130家，其中全國(guó)性房企超過(guò)100家，投資總額超1000億元。截至目前，已有多達(dá)27個(gè)國(guó)家的居民到三亞購(gòu)房。正因?yàn)槿绱?，不少人賦予三亞“東方迪拜”的稱(chēng)號(hào)。

“目前海南樓市進(jìn)入了新一輪開(kāi)發(fā)高潮，盡管尚未出現(xiàn)整體性的嚴(yán)重泡沫，但個(gè)別區(qū)域和樓盤(pán)已經(jīng)顯現(xiàn)出了‘小泡沫’?！毕姆宀粺o(wú)擔(dān)憂地表示，如果海南再次出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，對(duì)整個(gè)海南經(jīng)濟(jì)將是沉重打擊。

令人擔(dān)憂的是，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪“狂潮般”的開(kāi)發(fā)絲毫沒(méi)有停下來(lái)的跡象，正繼續(xù)上演著瘋狂。記者在從海口乘車(chē)前往三亞的沿海高速路上觀察到，路邊不時(shí)會(huì)有大型機(jī)器設(shè)備映入眼簾，如火如荼的工地接踵相連。粗略數(shù)來(lái)，正在開(kāi)發(fā)的休閑地產(chǎn)大盤(pán)便超過(guò)20個(gè)。而據(jù)了解，這些項(xiàng)目的總投資額超過(guò)1000億元。

政府 相關(guān)調(diào)控政策已出臺(tái)

上世紀(jì)九十年代初期，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫給海南帶來(lái)了永遠(yuǎn)的傷痛。今日再度提起，夏峰仍然顯得十分謹(jǐn)慎：“泡沫永遠(yuǎn)是個(gè)敏感的詞匯，對(duì)于海南而言尤為如此?！北M管在他看來(lái)“部分區(qū)域已出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫”，但他對(duì)于海南房地產(chǎn)健康發(fā)展仍顯得信心十足，認(rèn)為不會(huì)重演10多年前的泡沫。他表示，從當(dāng)初的房地產(chǎn)泡沫至今經(jīng)過(guò)了近20年時(shí)間的發(fā)展，海南實(shí)體經(jīng)濟(jì)已取得巨大進(jìn)步，與當(dāng)初脆弱不堪的實(shí)體經(jīng)濟(jì)不可同日而語(yǔ)。此外，政府的宏觀調(diào)控能力也進(jìn)一步增強(qiáng)，更大的房地產(chǎn)泡沫應(yīng)當(dāng)不會(huì)出現(xiàn)。

實(shí)際上，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的“過(guò)激表現(xiàn)”已經(jīng)驚動(dòng)海南省政府，相關(guān)調(diào)控政策也已應(yīng)聲出臺(tái)。半個(gè)月前，海南省委書(shū)記衛(wèi)留成在1月15日“推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)動(dòng)員大會(huì)”上宣布，在《海南國(guó)際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》獲得國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)之前，為防止海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一哄而上出現(xiàn)新的泡沫，海南將暫停土地出讓?zhuān)瑫和徟碌耐恋亻_(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

海南省省長(zhǎng)羅保銘在政府工作報(bào)告中也提出，今年海南將新建廉租房7800套、39萬(wàn)平方米，購(gòu)、改、租廉租住房2200套、11萬(wàn)平方米。

?？谑蟹慨a(chǎn)與城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)杜海鷹日前表示，在政府部門(mén)及時(shí)干預(yù)下，房地產(chǎn)商和消費(fèi)者將回歸理性，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)暴漲將告一段落，趨勢(shì)不會(huì)持久。

夏峰認(rèn)為，此輪海南房地產(chǎn)遭受爆炒的一大原因除了我國(guó)投資渠道過(guò)于貧乏之外，海南對(duì)于國(guó)際旅游島建設(shè)“還未準(zhǔn)備好”也是一個(gè)原因。“目前來(lái)看，規(guī)劃細(xì)則并未出臺(tái)，國(guó)際旅游島的開(kāi)發(fā)建設(shè)缺乏總體制度和清晰的戰(zhàn)略思路，這使旅游島建設(shè)初期顯得盲目，炒房便是一個(gè)直接表現(xiàn)?！辈贿^(guò)他認(rèn)為這一情況不會(huì)持久，房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲不可能一直延續(xù)，隨著開(kāi)發(fā)細(xì)則的出臺(tái)，該現(xiàn)象將得到遏制。

三亞房?jī)r(jià)瘋狂：

三亞地產(chǎn)商搶搭漲價(jià)末班車(chē) 9層樓房變身18層

公寓單價(jià)半月漲1萬(wàn) 島外投資客擠爆三亞酒店

浙江和東北購(gòu)房大軍撐起三亞房?jī)r(jià)：拉著現(xiàn)金行李箱來(lái)付款

炒房客大賺：

三亞房?jī)r(jià)瘋狂 10天賺60%嚇壞職業(yè)炒房者

三亞炒房客一日凈賺20萬(wàn)

三亞緊急調(diào)控：

海南三亞對(duì)外地人緊急限購(gòu)：一人最多買(mǎi)五套房

海南省高層表態(tài)：

海南省省長(zhǎng)：海南不會(huì)再發(fā)生類(lèi)似1993年的房地產(chǎn)泡沫

衛(wèi)留成：未來(lái)30年房地產(chǎn)業(yè)都將是海南支柱產(chǎn)業(yè)之一

海南樓價(jià)暴漲開(kāi)發(fā)商已不知如何定價(jià) 衛(wèi)留成喊踩剎車(chē)

衛(wèi)留成：開(kāi)發(fā)商蜂擁而至 海南將暫停土地出讓和審批新地

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