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房價只漲1.5%引發(fā)輿論風(fēng)暴 統(tǒng)計局原有兩套價格數(shù)據(jù)
國家統(tǒng)計局局長馬建堂（資料圖） 肖明 一個小小的數(shù)據(jù)，讓國家統(tǒng)計局局長馬建堂在這十多天里寢食難安。 不安始自2月25日。國家統(tǒng)計局在這天發(fā)布的公報顯示，在“蝸居”成為流行語的2009年，全國70個大中城市房屋銷售價格僅上漲了1.5%。 這一數(shù)據(jù)迅即引發(fā)一場輿論風(fēng)暴。網(wǎng)上網(wǎng)下的人們幾乎一致認(rèn)為這不可思議，“可能是放錯了小數(shù)點?！?/p> 風(fēng)暴愈演愈烈，讓其時正遠(yuǎn)在大洋彼岸出席聯(lián)合國統(tǒng)計委員會第41屆會議的馬建堂，也感到了事態(tài)嚴(yán)峻。他于3月2日飛往廣東，對廣州、深圳兩地進行了房價統(tǒng)計調(diào)研。 此后的3月5日，馬建堂上午在新聞發(fā)布會上向公眾解釋這個惹事的數(shù)據(jù)，下午召集了一次國家統(tǒng)計局的內(nèi)部座談會，會同地方調(diào)查隊、部分開發(fā)商和房地產(chǎn)中介人士討論房價的統(tǒng)計問題。據(jù)說，在會上，仍有有關(guān)負(fù)責(zé)官員堅稱1.5%的數(shù)據(jù)統(tǒng)計方式?jīng)]有問題，這讓馬建堂有點惱火。 此前，國家統(tǒng)計局已經(jīng)在風(fēng)波發(fā)生三天后的2月28日公了布房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案，提出要強化調(diào)查數(shù)據(jù)。 但事情還沒過去。在正在召開的全國兩會上，全國政協(xié)委員郭松海又提交了一份題為《希望國家統(tǒng)計局對2009年房價數(shù)據(jù)進一步給予說明》的提案。 那么，這個1.5%的房價數(shù)據(jù)，到底是怎樣“生產(chǎn)”出來的呢？ 1.5%，還是24%？ 不為外界所知的是，國家統(tǒng)計局原來有兩套房地產(chǎn)價格數(shù)據(jù)。 1.5%這一70個城市的房價漲幅數(shù)字，是由國家統(tǒng)計局各地方調(diào)查隊上報匯總到國家統(tǒng)計局城市司后，由城市司計算得出的。 “國家統(tǒng)計局調(diào)查隊對房地產(chǎn)企業(yè)進行培訓(xùn)，指導(dǎo)如何找樣本，填表，然后上報到國家統(tǒng)計局各個省市調(diào)查隊的生產(chǎn)價格投資處，再匯總到城市司?！币晃唤y(tǒng)計系統(tǒng)人士介紹說。 而國家統(tǒng)計局投資司還另外公布了2009年全國商品房銷售面積和銷售額——2009年全國商品房銷售面積9.3713億平方米，比2008年增長42.1%。 2009年全國商品房銷售額43995億元，比2008年增長75.5%。 這兩個數(shù)據(jù)是由各個地方的房地產(chǎn)企業(yè)上報銷售額度以及銷售面積，由各個地方統(tǒng)計局收集，匯總到投資司計算而成。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會使用這兩個數(shù)據(jù)測算，得出的結(jié)果是2009年全國商品房銷售價格漲幅為24%左右。其中住宅價格漲幅為25%，辦公樓漲幅為28%。 “我們這么一計算后，發(fā)現(xiàn)全國房價去年實際漲幅遠(yuǎn)比公布的1.5%要高。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)委會主任王玉清說，“我們認(rèn)為2009年全國大城市房價上漲30%，小城市房價上漲20%比較靠譜。”王玉清所在的房地產(chǎn)商會一直在做月度房地產(chǎn)報告。 同一個房價，為什么會有差異懸殊的兩套數(shù)據(jù)呢？ 1. 5%是房價指數(shù)漲幅，是采取加權(quán)數(shù)據(jù)測算的，而24%是均價漲幅，是以銷售額除以銷售面積計算平均房價而得出?！蓖跤袂褰忉屨f。 其實，兩種計算方式，兩套數(shù)據(jù)，早在2006年就曾“打過一架”。當(dāng)時，國家統(tǒng)計局公布的2006年一季度北京市商品住宅價格指數(shù)上漲7.6%；而北京市建委公布的數(shù)字卻表明，同期北京商品住宅期房預(yù)售平均價格上漲14.8%。兩者相差近一倍。差別也在于前者是加權(quán)數(shù)字，后者是平均數(shù)字。 為此，北京統(tǒng)計局與建設(shè)部門曾商定，以后不再公布建設(shè)部門的數(shù)字。 國家統(tǒng)計局在早幾年也曾經(jīng)采用投資司計算的平均房價漲幅數(shù)據(jù)。如“2004年，全國商品房平均銷售價格上漲14.4%。”但是這一數(shù)據(jù)因為與城市司的數(shù)據(jù)打架，此后經(jīng)過內(nèi)部協(xié)調(diào)，自2006年起不再對外公布商品住宅平均銷售價格。 但不公布，不等于方法和數(shù)據(jù)不存在。這次，外界使用當(dāng)年投資司的方法計算的平均房價數(shù)字，與城市司的房價數(shù)字再次“打架”，且懸殊更大，從而引起新的波瀾。 此前報道： 全民炮轟急壞統(tǒng)計局長 惱火于屬下還稱數(shù)據(jù)真實可靠 統(tǒng)計局局長回應(yīng)質(zhì)疑：現(xiàn)行房價統(tǒng)計方式不合理 房價遭委員炮轟 統(tǒng)計局或增加買房者調(diào)查 國家統(tǒng)計局稱去年70個大中城市房價漲1.5%遭質(zhì)疑 馬建堂近期言論： 統(tǒng)計局局長馬建堂：房價統(tǒng)計不存在人為因素 統(tǒng)計局局長馬建堂否認(rèn)房價數(shù)據(jù)將納入CPI 各界評論： 謙石：統(tǒng)計方法落后不科學(xué) 統(tǒng)計局應(yīng)徹底放棄房價統(tǒng)計 國家統(tǒng)計局原局長李德水：房價統(tǒng)計不存“人品問題” 相關(guān)專題： 免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點，與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。
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