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房價(jià)只漲1.5%引發(fā)輿論風(fēng)暴 統(tǒng)計(jì)局原有兩套價(jià)格數(shù)據(jù)(2)
哪個(gè)數(shù)字更準(zhǔn) 那么，這兩種方法、兩種數(shù)據(jù)，到底哪一個(gè)更準(zhǔn)確、更科學(xué)地反映房地產(chǎn)市場的真實(shí)圖景呢？ “我們認(rèn)為2009年全國的房價(jià)漲了24%，這個(gè)數(shù)使用的均價(jià)數(shù)字，應(yīng)該更權(quán)威?！蓖跤袂逭f。 但國家統(tǒng)計(jì)局城市司的一位人士不認(rèn)同使用均價(jià)的測算方法。 “使用混合平均測算房價(jià)的看法，絕對是在統(tǒng)計(jì)上是違背科學(xué)原理的?！边@位不愿具名的人士說，“因?yàn)榘凑者@種算法，即使高中低檔房價(jià)都不上漲，而高檔住宅成交面擴(kuò)大，則全部平均價(jià)格都會(huì)上升，反之如果低檔房價(jià)成交面擴(kuò)大，則全部平均房價(jià)會(huì)下降，這顯然不能反映真實(shí)?！?/p> 這位人士認(rèn)為，目前城市司統(tǒng)計(jì)的70個(gè)城市房價(jià)的數(shù)據(jù)，存在問題是開發(fā)商自己上報(bào)房價(jià)，可能在房價(jià)高漲時(shí)少報(bào)，這樣有利于銷售，“所以房價(jià)指數(shù)系統(tǒng)對趨勢判斷沒問題，但是對房價(jià)漲幅多少難以精確?！?/p> 而在深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒看來，“兩個(gè)數(shù)據(jù)都不準(zhǔn)”。因?yàn)槌鞘兴镜?.5%這個(gè)是價(jià)格指數(shù)，并不是某個(gè)房價(jià)的漲幅，只能反映房價(jià)的趨勢，無法反映關(guān)于房價(jià)和房價(jià)具體漲幅的真實(shí)數(shù)字。而投資司的24%，初始的數(shù)據(jù)也同樣依賴于開發(fā)商的上報(bào)，不能完全肯定是最終交易的價(jià)格。最準(zhǔn)確的數(shù)字，應(yīng)該是以商品房最后成交的價(jià)格，即建設(shè)部門的交易備案價(jià)為依據(jù)。 比如國家統(tǒng)計(jì)局公布的深圳2009年12月份房屋銷售價(jià)格上升了18.9%，其中新建住宅價(jià)格上升了14.3%。 而王鋒根據(jù)房地產(chǎn)成交的數(shù)字計(jì)算，2009年深圳新建商品住房平均價(jià)格為每平方米14858元， 比2008年同期上漲16.1%。其中2009年12月的住房價(jià)格為每平方米21317元。“同比上漲了100%，這和深圳居民感受一致。”王鋒說。 北京科技大學(xué)教授趙曉和他在稅務(wù)系統(tǒng)工作的學(xué)生陳金寶，則使用房價(jià)地稅局繳納契稅的方式來測算北京的房價(jià)。因?yàn)橘I商品房辦理產(chǎn)權(quán)之前都需要到辦理契稅，稅務(wù)會(huì)根據(jù)買賣商品房合同輸入房價(jià)、建筑面積等信息， 趙曉用這一方法測算北京市一手商品住宅價(jià)格，2008年北京成交新房商品住宅均價(jià)8126元/平米。2009年均價(jià)上升到12348，價(jià)格上漲了51.9%。“這應(yīng)該是最真實(shí)，最準(zhǔn)確的?！彼f。 同期國家統(tǒng)計(jì)局公布的北京2009年12月份新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)漲幅在13.2%左右。(加權(quán)數(shù)字)。2009年全年以銷售額與銷售面積計(jì)算，北京房價(jià)也僅上漲11%左右(均價(jià))。
此前報(bào)道： 全民炮轟急壞統(tǒng)計(jì)局長 惱火于屬下還稱數(shù)據(jù)真實(shí)可靠 統(tǒng)計(jì)局局長回應(yīng)質(zhì)疑：現(xiàn)行房價(jià)統(tǒng)計(jì)方式不合理 房價(jià)遭委員炮轟 統(tǒng)計(jì)局或增加買房者調(diào)查 國家統(tǒng)計(jì)局稱去年70個(gè)大中城市房價(jià)漲1.5%遭質(zhì)疑 馬建堂近期言論： 統(tǒng)計(jì)局局長馬建堂：房價(jià)統(tǒng)計(jì)不存在人為因素 統(tǒng)計(jì)局局長馬建堂否認(rèn)房價(jià)數(shù)據(jù)將納入CPI 中國統(tǒng)計(jì)局長馬建堂：考慮制定房價(jià)指數(shù) 各界評(píng)論： 謙石：統(tǒng)計(jì)方法落后不科學(xué) 統(tǒng)計(jì)局應(yīng)徹底放棄房價(jià)統(tǒng)計(jì) 國家統(tǒng)計(jì)局原局長李德水：房價(jià)統(tǒng)計(jì)不存“人品問題” 相關(guān)專題： 2010年全國兩會(huì)財(cái)經(jīng)報(bào)道 免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。
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