有市民表示買不買房還得看房貸的收緊程度

本報(bào)訊 (記者陳白帆)臨近農(nóng)歷新年，中國(guó)人民銀行卻突然于2月12日發(fā)布消息，決定從2月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)了解，此次上調(diào)準(zhǔn)備金率是央行短短1個(gè)月內(nèi)第二次上調(diào)準(zhǔn)備金率。上次上調(diào)是今年的1月12日。國(guó)內(nèi)不少專家認(rèn)為，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，央行在春節(jié)黃金周之前上調(diào)存款準(zhǔn)備金率多少還是有一點(diǎn)意外，但是從近期市場(chǎng)的運(yùn)行來(lái)看，此次上調(diào)應(yīng)該屬于在計(jì)劃之中。

有經(jīng)濟(jì)學(xué)者認(rèn)為，“面對(duì)準(zhǔn)備金率兩次上調(diào)，樓市是首當(dāng)其沖。特別是再次上調(diào)準(zhǔn)備金率對(duì)樓市可謂重棒一擊。在去年天量信貸沖擊下，樓市泡沫已經(jīng)非常之大，畸高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為強(qiáng)弩之末，樓市可能帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)就在眼前。在這個(gè)氛圍下，央行上調(diào)準(zhǔn)備金率收緊金融機(jī)構(gòu)的流動(dòng)性，金融機(jī)構(gòu)必然會(huì)首先收緊樓市貸款包括開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款、土地貸款和住房個(gè)人按揭貸款。這將造成整個(gè)樓市資金流動(dòng)性緊張，房?jī)r(jià)必然從高位開(kāi)始回落。盡管有人會(huì)說(shuō)，房企已經(jīng)積累了大量資金，并不缺錢，但就是再不缺錢，如果缺乏了信貸資金的長(zhǎng)久支持是不會(huì)支撐多久的?！?/p>

對(duì)于今年的國(guó)家金融政策，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在年前接受廣州主流媒體采訪時(shí)表示，“今年國(guó)家宏觀的金融形勢(shì)也不一定很緊，總體還是積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。今年的放貸規(guī)模約為7.5萬(wàn)億元，相當(dāng)于2008年的兩倍，而2009年實(shí)際上不能稱其為適度寬松，流動(dòng)性泛濫了?！?/p>

廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，此次上調(diào)準(zhǔn)備金率無(wú)異于“溫水煮青蛙”，顯示出之后還有進(jìn)一步收緊銀根的可能。不過(guò)，由于春節(jié)期間很多樓盤(pán)都無(wú)貨推，加上留守廣州過(guò)年的市民不多，因此“冷清”肯定是春節(jié)樓市的主旋律，并不能說(shuō)是準(zhǔn)備金率上調(diào)對(duì)樓市的直接影響。他認(rèn)為，隨著節(jié)后新貨的增加，政策對(duì)樓市的影響也會(huì)逐漸顯現(xiàn)，“節(jié)后成交量預(yù)計(jì)還會(huì)處于較低水平，觀望氛圍也會(huì)加重，但大部分開(kāi)發(fā)商暫時(shí)不會(huì)降價(jià)銷售，不過(guò)樓價(jià)繼續(xù)上漲的可能性就很小了?！?/p>

記者春節(jié)期間巡城時(shí)發(fā)現(xiàn)，普通市民對(duì)于準(zhǔn)備金率的上調(diào)目前還不十分敏感，反而是首付的提升和房貸利率可能執(zhí)行基準(zhǔn)利率，全面收緊以往的七折利率優(yōu)惠這些直接的變化對(duì)買家影響更大。家住天河、近期在看樓的簡(jiǎn)女士告訴記者，如果不能獲得七折優(yōu)惠利率，將大大增加每個(gè)月的還款壓力。所以買不買房，還得看銀行對(duì)房貸的收緊程度，如果馬上要加息，她肯定會(huì)取消換房的計(jì)劃。

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