透視房價：忽悠人的數(shù)據(jù)該結(jié)束了

廣州市國土房管部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來源于開發(fā)建設(shè)企業(yè)與購房人提交市房地產(chǎn)交易登記中心登記備案的商品住房買賣合同。買賣合同登記備案的價格是有法律效力的成交價格。廣州住房價格統(tǒng)計(jì)方法是采取國家建設(shè)部的住宅均價方法，住房均價等于所有登記備案合同的成交金額總值除以所有成交面積總值。

至于今年3月份的大幅度下跌，該局解釋為結(jié)構(gòu)變動拉低了整體價格水平。即價位較高的中心城區(qū)交易量減少，價位較低的非中心城區(qū)交易量增加，結(jié)構(gòu)變動拉低整體價格水平。高價區(qū)域交易量減少和低價區(qū)域交易量增加，一減一增拉低整體價格水平。

廣州市國土房管公布的3月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也證實(shí)了該局負(fù)責(zé)人的解釋。數(shù)據(jù)顯示，廣州市中心城區(qū)(越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔)各區(qū)新建商品住宅交易量普遍減少，比上月大幅減少共20萬平方米，減幅達(dá)35.5%；而其他四區(qū)(番禺、花都、南沙、蘿崗)交易量之和比上月增加4萬平方米，增幅達(dá)19.5%，其中蘿崗增8%，花都增116%，南沙增3倍。

“穗七條”效力幾何？

單從數(shù)據(jù)看，廣州3月份的整體房價下跌的確與結(jié)構(gòu)性變化存在很大關(guān)聯(lián)。不過是否也受到強(qiáng)勢的“穗七條”的影響，目前尚不得而知。但可以肯定的是，“廣七條”導(dǎo)致的觀望情緒正在積聚，很多買家都擱置了短期內(nèi)的購房計(jì)劃。

國土房管局上述負(fù)責(zé)人分析，從3月份成交量減少來看，目前市場持幣觀望的氣氛趨濃，這其中有“國六條”等房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策(包括“穗七條”)影響住房消費(fèi)心理預(yù)期的因素。

這位負(fù)責(zé)人表示，“穗七條”的各項(xiàng)措施是非常具體的，公布后對消費(fèi)心理預(yù)期的影響也是肯定存在的，但要從根本上穩(wěn)定住房價，關(guān)鍵在于解決供求矛盾。目前“穗七條”正在緊鑼密鼓地展開，預(yù)計(jì)隨著各項(xiàng)政策的落實(shí)，廣州普通商品住宅和政府保障型住房供應(yīng)量不斷增加，住房價格過快增長的態(tài)勢將得到抑制。

盡管眼下政府關(guān)于“降低房價”的風(fēng)一日緊過一日，凸顯出政府調(diào)控房價的決心。與此同時，以滿堂紅市場研究部總監(jiān)龍斌以及合富輝煌研究部負(fù)責(zé)人黎文江等為代表的業(yè)內(nèi)人士則相繼表示，廣州樓價尚未到頂，還有一定上漲空間。

此刻，開發(fā)商則集體失語。但是對于關(guān)注樓市的人來說，現(xiàn)在仍然未能明顯感覺到市場上的變化。

不過此后，“穗七條”效力如何，廣州的房價走勢怎樣，已經(jīng)無法避免地成為全國所關(guān)注的話題。有一頭扎進(jìn)廣州企圖調(diào)查廣州房價的外地媒體記者，還在對這個市場一頭霧水的時候，只說，廣州這次太高調(diào)了，不能不引起我們的關(guān)注。