海外房地產(chǎn)基金瞄準(zhǔn)高檔物業(yè)

房地產(chǎn)基金是一種從事收購、發(fā)展、擁有、運(yùn)作并產(chǎn)生收入的物業(yè)基金。目前，房地產(chǎn)投資基金在境內(nèi)的運(yùn)作基本采用三種模式，即：直接購買房產(chǎn)；進(jìn)行項(xiàng)目合作；直接參股房地產(chǎn)公司，介入公司運(yùn)作。他們有的前期就開始介入項(xiàng)目開發(fā)，有的購買有穩(wěn)定租戶的成熟物業(yè)，長期持有收租盈利，也有的通過收購不良資產(chǎn)，將其證券化打包處置、變現(xiàn)盈利等。

其中采用項(xiàng)目合作方式的，一般先有項(xiàng)目，外商就看中的房地產(chǎn)項(xiàng)目與中資企業(yè)合資開發(fā)，外商的投資資金可以通過直接投資和股東借款來實(shí)現(xiàn)。

而采用直接購買房產(chǎn)模式的，目前購買目標(biāo)以中高檔寫字樓和住宅為主，其主要看好上海甲級寫字樓市場透明度高、未來兩年供需關(guān)系穩(wěn)健并且能提供穩(wěn)定的收益。高力國際２００５年最新一季的房地產(chǎn)投資市場研究報(bào)告指出，外資銀行以及海外地產(chǎn)基金普遍看好上海甲級辦公樓市場。目前上海頂級寫字樓一般都是由大型外資開發(fā)商獨(dú)資或合作建設(shè)。對于外資機(jī)構(gòu)來說，收購開發(fā)背景雄厚的寫字樓有利于物業(yè)本身風(fēng)險(xiǎn)的降低。目前上海高檔寫字樓市場還處于起步階段，有很大發(fā)展?jié)摿Α?/FONT>