策劃人語

白駒過隙。2007年，樓市調(diào)控執(zhí)行年，匆匆過半。

回眼望去，不由人唏噓感慨：這是個最好的年代，這是個最壞的年代。

《上海證券報·地產(chǎn)投資》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房價持續(xù)回升、結(jié)構(gòu)比例失調(diào)、財稅政策難行、保障制度不全，檢查難有實(shí)效等房地產(chǎn)市場焦點(diǎn)，盡管已經(jīng)或多或少得到了改善，但依舊是普遍擔(dān)心的問題，也是留給下半年調(diào)控落實(shí)的巨大考驗(yàn)。

這一期的“2007樓市半程總結(jié)報告”，希望能以冷靜的觀察者的身份，和您一起探究調(diào)控尚未完全成功的原因，一起尋求下半年完成樓市理性轉(zhuǎn)軌的可行性。（柯鵬）

房價：“雞尾酒療法”助創(chuàng)新高？

于兵兵

一個由多種藥物成份混合，針對同一疾病中不同病菌，進(jìn)而達(dá)到療效的療法被稱為“雞尾酒療法”。這和目前的樓市調(diào)控何其相似。為了抑制“過快上漲”的房價，從去年5月開始的房地產(chǎn)調(diào)控延續(xù)至今，涉及11部委，近20項(xiàng)調(diào)控政策，只為多管齊下，“藥到病除”。然而，效果如何，市場自知。

今年4月，中國社科院一份房地產(chǎn)報告的預(yù)測言猶在耳：“2007年全年房價漲幅將控制在5%以內(nèi)?！倍?dāng)月的房價漲幅為5.6%。專家點(diǎn)評稱，要打平5%的全年漲幅，后8個月的房價調(diào)控任務(wù)非常艱巨。而到了6月，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)：5月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%。

為了改變這種局面，調(diào)控者所做的努力，不可謂不多。今年4月，北海市以23.6%的驚人漲幅超過深圳(11.3%)和北京(10.7%)，成為房價漲幅最大的城市。建設(shè)部隨即要求當(dāng)?shù)卣白龀鼋忉尅?，反?yīng)速度之快令人欣慰。此前，八部委聯(lián)合發(fā)文，要求全國各地用一年時間開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治。之后，各地應(yīng)聲而動的報道也常見報端。

我們已經(jīng)在政府文件看到了太多的慣常用語，而實(shí)際的效果卻未見顯現(xiàn)。已近疲態(tài)的樓市調(diào)控越來越像一個“接近換來期望，期望帶來失望的惡性循環(huán)?！?/FONT>