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    年報靚麗難掩大龍地產資金短缺

    2010年01月28日 03:31證券時報 】 【打印共有評論0

    證券時報記者 向 南

    本報訊 大龍地產(600159)今日公布2009年年報,公司去年實現(xiàn)凈利潤3.39億元,同比增長14256.40%,實現(xiàn)每股收益0.82元。不過從公司年報數(shù)據(jù)看,要憑公司自身實力拿下剛拍下的50.5億元地王困難重重,公司在年報中提到將“選取適當時機進行資本運作”。

    最近大龍地產新聞不斷,該公司去年11月份擊敗諸多對手,以50.5億元拿下順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地,均價將近3萬元/平方米,成為北京地王。之后不少媒體質疑該公司拿地能力,1月22日,因拖欠地價款,大龍地產被暫停北京市土地交易資格。

    今日大龍地產年報也將公司最近財務狀況向投資者交了底。去年,大龍地產裕龍花園三區(qū)項目和五里倉項目實現(xiàn)銷售,其中裕龍三區(qū)開盤實現(xiàn)銷售收入14.46億元,倉苑公寓實現(xiàn)銷售收入1.61億元。兩項目熱賣,也讓大龍地產去年實現(xiàn)營業(yè)收入17.48億元,同比增長1174.08%,凈利潤也大幅增長14256.40%,達到3.39億元。

    銷售收入大增,也改善了大龍地產財務狀況,公司去年經(jīng)營活動現(xiàn)金流入合計17.16億元,同比增長366.02%,經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流入8.15億元,同比增長219.91%,公司大規(guī)模償債,減少金融機構借款8.19億元。即使如此,公司期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額還是同比增長215.34%,達到2.55億元。公司所有者權益也增長27.70%,達到15.62億元。

    不過,僅憑公司年底現(xiàn)金類價物余額2.55億元以及目前的銷售收入,公司要想拿下50.5億元的地王,顯然不大可能。為了取得資金,大龍地產在年報中表示,除了向金融機構融資,公司還將充分利用上市優(yōu)勢和資本市場的資源優(yōu)勢,選取適當時機進行資本運作,拓寬公司融資渠道。

    在土地價格飛漲情況下,中小型房企增加土地儲備日益困難。大龍地產在年報中表示,公司與同行業(yè)其他上市公司相比,自有資金及資產規(guī)模相對較小,土地儲備和競爭能力不及其他知名房地產企業(yè)。

    大龍地產2009年度不進行利潤分配,但將以資本公積金每10股轉增10股。

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