恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗（資料圖）

每經(jīng)記者 張超 發(fā)自北京

國家頻頻發(fā)出抑制房價過快上漲的信號，但房價仍舊在繼續(xù)快速上漲。房企“帶頭大哥”王石坐不住了，一線城市樓價存在大泡沫，我非常擔心這種泡沫向二三線城市蔓延。”

“‘泡沫’是(王石)用詞不當?！边@一次，恒隆地產(chǎn)(00101，HK)董事長陳啟宗不認同王石的觀點?！皹鞘杏行枨?，所以更應(yīng)該說是價格在上升，而且是特別厲害地上升。

在王石宣布放緩拿地步伐的同時，陳啟宗宣布將于年底在內(nèi)地市場花完400億港元。

近日，陳啟宗接受了《每日經(jīng)濟新聞》(以下簡稱NBD)的獨家專訪。

“泡沫“表述不準確

NBD：進入下半年，中國房價一直在飛漲。你認同王石所說的“泡沫”嗎？

陳啟宗：不認同。不是因為他看錯了，而是因為詞匯表述不正確。我認為在內(nèi)地跟香港特區(qū)一樣，都喜歡用“泡沫”這個詞。什么是泡沫？泡沫是空的，沒有實體的東西才是泡沫。例如上世紀80年代的日本，日元升值直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價格飛升。沒有需求那才是泡沫，一碰就破裂了。

現(xiàn)在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)市場有真正的需求，房價是有實際需求的上漲，所以這個不是泡沫，價錢的上升不一定是泡沫。

NBD：如果不是泡沫，那你覺得用什么詞匯來定義現(xiàn)階段的中國樓市比較貼切？

陳啟宗：就是價格上升，是不是升得特別厲害？是！

房價升得厲害，是因為土地價格升得特別厲害?，F(xiàn)在的地價是有些離譜的，但地價離譜跟老百姓沒有關(guān)系，至少這個關(guān)系不是必然的，而是地產(chǎn)商要承擔這個責任的，當?shù)貎r上去了，房價如果上不去，那地產(chǎn)商豈不就虧本了？

政府該救的是房地產(chǎn)市場

NBD：國資委此前有“央企不能當?shù)赝?/font>”的指令，但是現(xiàn)在央企仍舊“地王頻出”，你怎么看待這一現(xiàn)象？