樓市迎來拐點？（資料圖）

昨日，中原地產發(fā)布上月二手住宅指數(shù)月報。數(shù)據(jù)顯示，上月二國內二手住宅市場出現(xiàn)微妙變化：一線城市房價繼續(xù)上揚，但成交量卻全線下跌。中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，12月份各地新增購房需求大幅回落，市場觀望情緒濃厚。

中原地產研究中心研究經理瞿安新認為，目前市場觀望情緒正在蔓延，二手房住宅市場陷入僵局。預計一月至二月下旬的春節(jié)前后，國內二手房市場成交量仍將繼續(xù)走低，甚至可能大幅下滑。到時，國內越來越多城市的房價將有可能下探。

中原的調查數(shù)據(jù)顯示：去年12月京、滬、穗、深、津五大城市二手住宅價格延續(xù)全年樓市的慣性繼續(xù)上揚，環(huán)比漲幅均超過2%。上海漲幅最高，達3.88%；廣州位居第二，為3.23%。因此，近期二手住宅市場賣方心態(tài)仍然較為堅挺。不過，“營業(yè)稅征收年限2改5”對二手住宅市場影響仍較為顯著。

二手房成交量全線崩潰

五大城市二手房住宅市場成交量正在全線潰退，深圳下跌幅度最大，達到21.55%，北京次之，為21.38%。北京次深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超過20%，上海和廣州下滑幅度相對較小。

租金回報率再創(chuàng)新低

相比較，租金回報率再創(chuàng)新低。五大城市中僅有廣州租金回報率超過3%，其他城市均不足3%。天津租金回報率首次跌破3%至2.99%，在五大城市中成為第四個租金回報率不足3%的城市。（賴偉行）

聚焦房價泡沫：

京滬深樓市泡沫越吹越大 房價漲幅超GDP五倍

空頭大師查諾斯稱中國樓市泡沫比迪拜嚴重千倍

官方聲音：

住建部：房價上漲過快有監(jiān)管不力因素 明年讓百姓住有所居

央行副行長：中國房價在金融危機中繼續(xù)上漲是個很有趣的現(xiàn)象

專家論市：

謝國忠：2012年中國股市樓市泡沫終將破滅 老百姓最無助

茅于軾：住房商品化是社會大進步 沒錢買房就該先租

地產商言論：

王石：中國房地產市場泡沫終將破裂 東莞市領導也說買不起房

任志強：我從來沒覺得2009年房地產有毛病 開發(fā)商被強奸

王健林：房價向上趨勢很難制止 還會緩慢上升20年