去年全國房價均價4600元/m2

國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長余斌在蓉表示，去年是房改以來漲幅最高的一年

“去年1—11月全國房價住宅銷售均價達(dá)到4600元/平方米，比2008年均價上漲了1000元/平方米，為住房制度改革以來漲幅最高的一年！”上周六(16日)在成都的 “2010年經(jīng)濟(jì)政策解析及行業(yè)發(fā)展預(yù)測報告會”上漲國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長余斌作出上述表示。該報告會由四川省企業(yè)聯(lián)合會、四川省企業(yè)家協(xié)會主辦。

關(guān)鍵詞·經(jīng)濟(jì)走勢

今年前高后低 做企業(yè)做股票要小心

余斌認(rèn)為，今年宏觀經(jīng)濟(jì)政策并不存在重大調(diào)整的可能，微調(diào)是可能的。他表示，如果去年著重體現(xiàn)的是“寬松”，那么今年會著重體現(xiàn)“適度”

對于中國經(jīng)濟(jì)運行的走勢，余斌堅持其將呈“W”型的觀點，而今年的格局是前高后低——預(yù)計去年四季度GDP增速預(yù)計將達(dá)10%以上，今年一季度將達(dá)更高水平，而從二季度開始轉(zhuǎn)入下降。

余斌分析說，2003年至2007年中國經(jīng)濟(jì)增長持續(xù)加速，2007年二季度達(dá)到頂點，為13.8%，當(dāng)年三季度開始轉(zhuǎn)為周期性下降，國際金融危機又加速了下滑步伐。至去年一季度，中國經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了連續(xù)7個季度的下滑，去年二季度開始反彈，但中國經(jīng)濟(jì)在調(diào)整周期里應(yīng)該完成的調(diào)整任務(wù)并沒有完成，而這個周期一般來說需要6—7年，因此，這一輪經(jīng)濟(jì)回升具有不可持續(xù)性，只有經(jīng)濟(jì)調(diào)整完成其應(yīng)當(dāng)完成的調(diào)整任務(wù)后，才能出現(xiàn)真正的回升。

基于上述分析和預(yù)測，余斌提醒在場聽眾:“無論是做企業(yè)的，還是做股票的，今年一定要小心。這個月21號就要公布去年第四季度的GDP增速了，如果看到統(tǒng)計數(shù)字比較好而作出買股票的決定，弄得不好可能會虧損。

關(guān)鍵詞·房地產(chǎn)

一旦房地產(chǎn)和股市泡沫化 危害難以估量

關(guān)于房地產(chǎn)問題，余斌認(rèn)為，高層之所以認(rèn)為2010年是最復(fù)雜的一年，主要是因為“兩難”問題增多，如在人民幣匯率問題上促進(jìn)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變與擴大就業(yè)的“兩難”問在擴張性政策方面防止經(jīng)濟(jì)二次探底與通脹預(yù)期和金融風(fēng)險之間的“兩難”問其中最令人關(guān)注的“兩難”問當(dāng)屬房地產(chǎn)快速發(fā)展與資產(chǎn)泡沫之間的“兩難”

余斌說，中國的房地產(chǎn)投資占了投資額的1/5到1/4，房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造的增加值占GDP約6%(上海超過了20%)，與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)達(dá)到60個。他列舉數(shù)據(jù)說，2009年1—11月，全國住宅銷售均價達(dá)到4600元/平方米，比2008年均價上漲了1000元/平方米，為住房制度改革以來漲幅最高的一年。其中，深圳、杭州、南京、北京、上海等一線城市房價漲幅超過全國平均水平。

“2009年三季度以來，房價持續(xù)上漲，泡沫日趨嚴(yán)重。前不久福布斯列舉的2010年金融風(fēng)險中，中國房地產(chǎn)被排在了第二位?！庇啾笳f，亞洲金融危機源于房地產(chǎn)和股市泡沫的破裂，本次金融危機則是美國房地產(chǎn)和基于房地產(chǎn)抵押貸款的金融衍生品泡沫破裂而引發(fā)的。兩次危機的危害程度有目共睹。一旦我國房地產(chǎn)和股市泡沫化，其危害同樣難以估量。