鳳凰島演繹房?jī)r(jià)傳奇

其實(shí)，鳳凰島不是傳奇，也不是神話，它只不過演繹了一個(gè)恰逢其時(shí)的資本故事。

鳳凰島曾是一個(gè)荒蕪了十幾年的人工島，曾被三亞人稱為“美女臉上的傷疤”。2006年，浙江國都控股有限公司董事長(zhǎng)柴慧京第一次踏上這個(gè)人工島，就想起4年前的迪拜之行，打造一個(gè)類似迪拜世界島的想法浮現(xiàn)腦海。

但這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)是三亞眾城國際客運(yùn)旅業(yè)有限公司負(fù)責(zé)投資建設(shè)。當(dāng)年10月，國都控股以并購形式閃電參股眾城國際。后者注冊(cè)資本隨之變更為5億元，國都控股為大股東，居控股地位。

隨后，鳳凰島項(xiàng)目整體規(guī)劃開始重新論證和設(shè)計(jì)。柴慧京堅(jiān)決否定了之前的設(shè)計(jì)方案，然后花費(fèi)約1000萬美元，召集了幾十家全球建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，做了100多套候選設(shè)計(jì)方案篩選。雙方高層最終派員往阿聯(lián)酋迪拜考察正在建設(shè)的5個(gè)人工島。20億元的鳳凰島投資金額也被擴(kuò)大到100億元。2006年12月30日，鳳凰島整體開發(fā)工程奠基典禮在三亞如期舉行。柴慧京曾表示：“希望把它打造成一張中國名片，它將會(huì)是我事業(yè)永遠(yuǎn)的見證。

像柴慧京一樣，更多的浙江資本早就看好海南的前景，多年前就已經(jīng)“潛伏”在海南。

上世紀(jì)80年代初期，在海南天涯海角圈地500多畝旅游地產(chǎn)項(xiàng)目而遭遇危機(jī)的宋城集團(tuán)董事長(zhǎng)黃巧靈認(rèn)為，海南是中國唯一的熱帶海濱旅游城市，長(zhǎng)期看好。黃巧靈一直沒能重回海南，而其他浙商資本卻早在陸續(xù)“抄底”

據(jù)介紹，2005年前后，恰逢第一波山西煤礦整頓風(fēng)暴，當(dāng)時(shí)被稱為“溫州炒煤團(tuán)”的資本就轉(zhuǎn)投海南房地產(chǎn)。

顯然，以浙商為代表的大量民間資本，不僅看到了海南地下的“金蛋”，也早就播下種子，只不過“國際旅游島”讓他們收獲得更多、更快。

去年12月，時(shí)代周報(bào)記者在海南采訪時(shí)了解到，彼時(shí)鳳凰島僅計(jì)劃推出一棟公寓，價(jià)格也在3.8萬-5萬元/平方米之間，但今年1月11日開盤，一下子推出兩棟公寓，均價(jià)也接近了7萬元/平方米。

陳璐向時(shí)代周報(bào)記者解釋：“由于購房者在前期認(rèn)購時(shí)過于踴躍，一棟公寓不夠賣，不得不加推一棟。

而浙江資本不過是海南“淘金”大軍中的一支，目前國內(nèi)一線開發(fā)商大部分已經(jīng)或正準(zhǔn)備進(jìn)軍海南，而更多的行業(yè)外資金也在向海南匯聚。海南省政府一名官員告訴時(shí)代周報(bào)記者，“國際旅游島”就像吹響了財(cái)富集結(jié)號(hào)，來自全世界的熱錢都往海南跑、三亞跑，三亞的樓市會(huì)有世界資金的強(qiáng)大支撐。