海南國際化前夜

“海南的房?jī)r(jià)目前還是合理的。”對(duì)于海南房?jī)r(jià)迅速推高的指責(zé)，陳璐向時(shí)代周報(bào)記者表示，“大家認(rèn)為海南房?jī)r(jià)‘瘋漲’，是因?yàn)楹Ｄ戏績(jī)r(jià)本來不高，只不過是短期內(nèi)漲得厲害?！标愯凑f，海南國際旅游島得到的是全國、全世界的關(guān)注，此前的房?jī)r(jià)與其國際化地位并不匹配。

時(shí)代周報(bào)記者采訪的很多人都與陳璐持相同觀點(diǎn)。海南金達(dá)利筑地副總經(jīng)理陳玉城認(rèn)為，國際旅游島規(guī)劃的獲批，對(duì)海南島的發(fā)展是一個(gè)極大的加分，海南的房?jī)r(jià)“仍很便宜，長(zhǎng)期持有是理性決策”

“國際上有權(quán)威的機(jī)構(gòu)為三亞的頂級(jí)豪宅作過測(cè)算，27萬元/平方米是其極限價(jià)格?！焙Ｄ鲜〉囊晃徽賳T說，目前海南省可以充分利用中央給的政策，比如博彩業(yè)，可以在國內(nèi)已經(jīng)有的體彩和福彩基礎(chǔ)上，進(jìn)行創(chuàng)新，引進(jìn)賽馬或者國際大型體育賽事，而海南的免稅島已經(jīng)在實(shí)施當(dāng)中，“接下來海南的發(fā)展前景，可以用樂觀來形容”

而首提“國際旅游島概念”的中國(海南)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林告訴時(shí)代周報(bào)記者，海南的設(shè)想就是建設(shè)一個(gè)內(nèi)地香港，“目前來海南旅游的大多數(shù)還是國內(nèi)的游客，接下來如果境外游客增多，放航權(quán)、免簽證的政策也就水到渠成。這些都對(duì)海南的房地產(chǎn)業(yè)形成支撐”

“海南此輪房?jī)r(jià)上漲的真正原因，是供需矛盾緊張?！蓖瑯诱J(rèn)為“海南房?jī)r(jià)合理”的胡楠木告訴時(shí)代周報(bào)記者，2010年海南商品房開工項(xiàng)目也并不多，隨著越來越多的人對(duì)海南的認(rèn)可，需求將出現(xiàn)“井噴”，“預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)一波高過一波”

而對(duì)于海南“瘋狂炒房”的情況，胡楠木表示“有隱患，但并不是‘猛虎’”?！拔也徽J(rèn)為短期投機(jī)性炒房的占多數(shù)，”胡楠木說，“一個(gè)人買多套房的情況是極少數(shù)，以保值為目的的投資性購買才是主流。

“目前市場(chǎng)上有些數(shù)據(jù)是有問題的。”陳璐雖然承認(rèn)“炒房客”存在，但并不認(rèn)同那些“瘋狂”的數(shù)據(jù)。他告訴時(shí)代周報(bào)記者，海南大部分開發(fā)商都在極力地減少炒房的可能性，以鳳凰島為例，要求購房者一次性付款，按揭比例則要求在50%以上，“目的是提高炒房的成本?！标愯凑f，“把市場(chǎng)炒壞了對(duì)誰都不好，作為開發(fā)商，我們希望能夠長(zhǎng)期投資，長(zhǎng)期回報(bào)。

“目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)‘陣痛’?！敝袊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示，隨著未來海南國際旅游島規(guī)劃正式出臺(tái)，海南的高房?jī)r(jià)和不正常的投資投機(jī)也將趨向合理。