遲福林：我去過(guò)很多地方，像佛羅里達(dá)、泰國(guó)、新加坡、韓國(guó)等等。我想建設(shè)海南國(guó)際旅游島，佛羅里達(dá)是最有參考性的。佛羅里達(dá)50年代只有不到50萬(wàn)人口，現(xiàn)在是2700萬(wàn)人口，而且在全美的經(jīng)濟(jì)總量占到第四位，它的金融保險(xiǎn)業(yè)相當(dāng)發(fā)達(dá)，服務(wù)業(yè)也相當(dāng)發(fā)達(dá)，是全美相當(dāng)一部分人的第二居住地，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)芈糜巍?/p>

人物周刊：具體說(shuō)，未來(lái)的海南會(huì)朝著怎樣的目標(biāo)發(fā)展下去？

遲福林：在我看來(lái)，海南首先會(huì)是中國(guó)居民向往的購(gòu)物中心，應(yīng)該是免稅區(qū)。國(guó)務(wù)院的文件規(guī)定，未來(lái)海南要成為國(guó)際重要的購(gòu)物中心。那顯然不是辦幾個(gè)免稅商場(chǎng)能實(shí)現(xiàn)的，所以還有相當(dāng)大的發(fā)展空間。

第二，海南會(huì)成為相關(guān)服務(wù)業(yè)最開(kāi)放、發(fā)展最快的地區(qū)。

第三，海南要成為我國(guó)第一個(gè)環(huán)境保護(hù)特區(qū)，就是海南島一定要站在全國(guó)13億人的需求上看它的環(huán)境。

第四，海南真正的未來(lái)就應(yīng)該是服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)，環(huán)境優(yōu)美的大城市。海南整個(gè)就是一個(gè)大城市啊，現(xiàn)在的農(nóng)村就是未來(lái)的郊區(qū)。就不會(huì)存在同樣一塊美麗的海灣，地價(jià)會(huì)差三亞5倍10倍。

政府重短期利益就是慢性自殺

人物周刊：你剛才說(shuō)的都還是未來(lái)的虛幻美景?？纯船F(xiàn)實(shí)，概念一出，地價(jià)、房?jī)r(jià)飛漲，漲速領(lǐng)跑全國(guó)。你擔(dān)憂嗎？害怕嗎？海南畢竟承受過(guò)地產(chǎn)泡沫的巨大刺痛。

遲福林：的確，我有很大的擔(dān)憂；特別是瘋狂炒房地產(chǎn)這個(gè)事情，我更是非常擔(dān)憂。我覺(jué)得，現(xiàn)在熱炒地產(chǎn)的問(wèn)題癥結(jié)在于：第一，開(kāi)發(fā)商過(guò)于在意短期利益而忽略長(zhǎng)期利益。海南國(guó)際旅游島是一篇大文章、長(zhǎng)文章、好文章，千萬(wàn)不要把它做小了、做短了，甚至做壞了、做砸了。

第二，具體來(lái)說(shuō)主要是政府的短期利益行為，你把土地價(jià)格炒得很高，從土地價(jià)格獲得財(cái)政收入，因?yàn)樗^(guò)去很窮，財(cái)政收入很少，一下子土地從10萬(wàn)炒到100萬(wàn)，從100萬(wàn)炒到500萬(wàn)甚至上千萬(wàn)，然后以此來(lái)證明自己的成績(jī)。這種行為是一種自殺性行為，萬(wàn)萬(wàn)要不得。

人物周刊：您的擔(dān)憂如何化解？

遲福林：我們要有一個(gè)好的規(guī)劃，把短期和中長(zhǎng)期利益結(jié)合起來(lái)，引導(dǎo)投資者在追求短期利益的同時(shí)來(lái)兼顧中長(zhǎng)期利益?，F(xiàn)在海南連個(gè)規(guī)劃都沒(méi)有，所以我講要盡快將國(guó)際旅游島的規(guī)劃大綱提出來(lái)，看到5年、10年、20年會(huì)怎么樣。土地一定要統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一利用，不能到處開(kāi)口子，海南島的統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一利用太重要了。

人物周刊：這一次海南熱，與上個(gè)世紀(jì)90年代的海南熱，有沒(méi)有相似之處？泡沫會(huì)不會(huì)再度卷土重來(lái)？

遲福林：總的來(lái)看，這種情況不能和1993年的情況劃等號(hào)。1993年的情況劃第一我們講到它是一個(gè)以開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓為主的業(yè)態(tài)，現(xiàn)在更多是以商品房為主，這是房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。

第二，從全國(guó)來(lái)講，為什么現(xiàn)在這樣炒海南的房子呢？這有海南的獨(dú)特性和唯一性，需求在加大。比如，在我的家鄉(xiāng)，北方人很多得哮喘，那是可以要了命的。到海南這個(gè)地方，下了飛機(jī)以后就可以不吃藥了，哮喘就好了。隨著人民生活水平在提高，這個(gè)剛性需求一定要增加的。

第三，海南無(wú)論從硬件還是服務(wù)軟件，盡管還不是很好，但基本條件總是具備了，跟過(guò)去不一樣。當(dāng)然，現(xiàn)在的一些過(guò)熱行為，會(huì)給國(guó)際旅游島的發(fā)展帶來(lái)陰影，也會(huì)浪費(fèi)海南的土地資源。我們要十分警惕這樣的事情，要盡快實(shí)施措施來(lái)制止這樣一些行為。

人物周刊：你說(shuō)要制止，現(xiàn)實(shí)已經(jīng)是勢(shì)不可擋，所有的資本在大規(guī)模進(jìn)入，所有的投資人都信心滿滿，意氣風(fēng)發(fā)。

遲福林：科學(xué)的規(guī)劃、剛性的規(guī)劃，它能夠引導(dǎo)投資，這很重要。現(xiàn)在我看為時(shí)不晚，關(guān)鍵首先要把政府的行為控制住：第一你不能炒土地，要有全盤(pán)考慮；第二你要搞規(guī)劃，至少要起個(gè)引導(dǎo)作用。

海南博彩不搞“澳門(mén)模式”

人物周刊：國(guó)際旅游島將放開(kāi)博彩業(yè)，您如何解讀？大家都關(guān)心這個(gè)問(wèn)題。

遲福林：博彩業(yè)首先我們要很清楚，這是個(gè)大概念，博彩業(yè)不等于賭博。體育彩票、福利彩票這都是博彩業(yè)。