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    鳳凰衛(wèi)視

    “我為島狂”的熱情何時退卻?

    2010年01月29日 23:17
    來源:21世紀經(jīng)濟報道 作者:曹元

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    1月29日,上證指數(shù)沖高回落,收盤未跌,技術性反彈戛然而止。但海南概念股似乎是誓把1月行情做到底。當日,羅頓發(fā)展漲停,羅牛山、海南高速、海德股份漲幅在4%之上。

    相對于資本市場,此時的海南猶如一個大工地。在海口修路、建房,顯得異常繁忙,而據(jù)海南本地一媒體人士介紹,??诘木跋笤?a target="_blank">三亞、瓊海、文昌等市縣均能看到。

    2004年,原海南省省長,現(xiàn)任海南省省委書記衛(wèi)留成稱:“5年后海南房價翻一番。”當時海南地產(chǎn)圈人士一起討論時感覺到遙不可及。雖然那時海口的房價不過在2300余元。然而,許多資本已經(jīng)在2004年嗅到了海南的價值。從小心試路到眾人拾柴火焰高,在海南宣布封地之前,這些資本已經(jīng)擁有了大量的土地儲備。它們當中許多歸屬境內(nèi)外的上市公司。

    但較為奇特的是,在資本市場中,雖然都有海南資源,但卻分了個三六九等,海南本土的上市公司不管有多少地,都被雞犬升天;海南省外的上市公司盡管在海南擁有較大數(shù)量的土地亦不為投資者關注;而香港的上市公司在海南的項目已經(jīng)獲取收益了股價卻連連下跌。

    信達證券策略分析師認為,海南概念股的上漲不是由多少土地決定,而是由盤子大小決定,這種現(xiàn)象明顯是資金的炒作。

    海南房價的飆升

    如果不親自到海南,確實難以想象海南房地產(chǎn)業(yè)的火熱。從登上前往海南的飛機,乘客間就開始嘀咕海南的房價。有人問:“你去買樓?”回答曰:“去了解下情況?!睗撆_詞是奔著房子去的。

    在海南,出租車上、酒店中、飯桌前只要有聊天就會涉及一個共同的話題:“房價。

    因為炒房,海口星級以上酒店爆滿,海口國貿(mào)區(qū)域某酒店的前臺掛了電話埋怨道:“根本就安排不了了,經(jīng)理還接單?!钡氖克緳C也連說:“最近生意不錯?!边@讓他們有了拒載的實力,經(jīng)常有空車司機無視街邊的招手。

    在??谖骱0?,泰達天海國際1月17日一開盤,1000萬元左右一棟的別墅就宣告售罄;在??诤5閸u,三年前2000元一平米沒有銷售完的房子如今開價9400元每平米,銷售人員稱:“這已經(jīng)是這個區(qū)域最低價格了?!辈⑶以摌潜P還要一次性付清房款,不按揭。去年這個時候,該區(qū)域的房價甚至不到4000元每平米。

    三亞的情況更為火爆。去年12月鳳凰島僅計劃推出一幢公寓,均價為每平米3.8萬元,但今年1月11日開盤,一下子推出兩幢公寓,均價高達每平方米7萬元,而且700套房子當天全部賣光。一位剛從三亞游玩回來的游客稱,亞龍灣的一套公寓12萬一平米,價格在全國也是數(shù)一數(shù)二了。

    就連瓊海、文昌等縣級市的房價也成為眼中肉?!碍偤8咚傧聛?,兩邊成片的地產(chǎn)項目全部售罄,價格都在4000元每平米之上?!碑?shù)匾挥浾呓榻B。

    “國際旅游島”尚未運作,房價依然先行。而從中收益最大的是擁有地產(chǎn)或者土地的企業(yè)。

    因為以現(xiàn)在的角度來看,過去的拿地成本非常之低。據(jù)當?shù)氐禺a(chǎn)界人士介紹,以海口海甸島某小區(qū)為例,在2005年拿地時,地價約100萬一畝,建設容積率2.0左右,可建1333.34平米的房子,即樓面地價不到800元。而現(xiàn)在的房價已經(jīng)漲至8000元之上,可見利潤之龐大。

    而對于資本市場上的投資者而言,如果能夠投資當中受益股,已能分享海南國際旅游島帶來的資產(chǎn)升值。

    [責任編輯:robot] 標簽:海南 ???項目 公司 
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