海南的地主

“我們沒有土地，國際旅游島對我們應(yīng)該沒什么影響?！?月26日，中海海盛公司董秘表示。

經(jīng)過排查式的調(diào)查，海南21家上市公司中，有房地產(chǎn)項(xiàng)目的不占多數(shù)，并且土地儲(chǔ)備量大的均為非地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

注冊地在海南的上市房企有三家，分別是海德股份、正和股份和ST珠江。但它們在海南的土地儲(chǔ)備均有限。

海德股份同海虹控股前身類似，同屬于紡織類公司，2002年被浙江省耀江實(shí)業(yè)集團(tuán)的控股公司海南祥源投資有限公司收購，開始經(jīng)營房地產(chǎn)。在海口市，有一條以海德股份命名的路——海德路，海德股份開發(fā)的耀江花園位于此路南側(cè)。然而，這已經(jīng)是海德股份在海南唯一開發(fā)的樓盤了。而這個(gè)樓盤所占用地不過是原紡織公司工業(yè)用地，并且沒有資料顯示該公司在海南有其他土地。而耀江花園已經(jīng)全部賣完。而根據(jù)公司2009年三季報(bào)披露，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)確認(rèn)收入減少，營業(yè)收入主要系耀江商廈售樓款和海口耀江花園售房款未結(jié)轉(zhuǎn)確認(rèn)收入。

公司未來可產(chǎn)生可觀利潤的地產(chǎn)項(xiàng)目是總投資約9.3億元的“耀江·海德城”項(xiàng)目是一期項(xiàng)目已開始逐步推出銷售。不過該項(xiàng)目位于平湖，并不在海南，無法受益“國際旅游島”政策。

然而，公司股價(jià)今年以來跟隨海南板塊上漲，截至1月29日，上漲接近30%。該公司目前市值為16.77億元，流通A股只有1.17億股，流動(dòng)性較弱。

正和股份原為瓊?cè)A僑，是海南最早的股份制公司，2007年福建富豪陳隆基通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓及定向增發(fā)方式入主瓊?cè)A僑，該公司轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。但所有的地產(chǎn)項(xiàng)目都在省外，無論是前期置入的廣西柳州市飛鵝二路1號(hào)谷埠街“谷埠街國際商城”，合資設(shè)立的廣西正和樺桂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，還是近期收購的天津天譽(yù)軒置業(yè)有限公司、北京東樽房地產(chǎn)有限公司，都屬于島外資產(chǎn)。

即便如此，該公司一樣被炒作，年內(nèi)股價(jià)上漲12.35%。截至1月29日，公司市值76.87億元。

ST珠江是海南本地老牌地產(chǎn)公司，其開發(fā)的珠江廣場自上世紀(jì)90年代以來長期占據(jù)?？陧敿?jí)寫字樓位置。近年來開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目卻在武漢和合肥，在海南未開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目只剩下位于?？谑旋埨ケ甭范?hào)的龍珠新城三期。該項(xiàng)目于2007年底啟動(dòng)，原計(jì)劃要打造為?？谛碌貥?biāo)，但至今仍只存在于規(guī)劃圖上，在可預(yù)見的2010年內(nèi)，依舊不能帶來利潤。公司其他在海南的項(xiàng)目是酒店，比如投資1億元建設(shè)的三亞珠江國際度假酒店。

跟主營房地產(chǎn)的上市公司不同，海南有多家上市公司擁有更多的土地儲(chǔ)備。比如說羅頓發(fā)展，在博鰲擁有1821畝土地；羅牛山，傳說中的海南地主。(這兩家公司在本專題的報(bào)道中有專門的樣本分析。)

海南高速已在?？?、三亞和瓊海市投資建設(shè)了房地產(chǎn)項(xiàng)目，并參與中部屯昌的成片土地開發(fā)。去年11月，海南高速又以3億元競得海南儋州東坡雅居置業(yè)有限公司100%股權(quán)，東坡置業(yè)目前的資產(chǎn)主要是位于儋州市那大城北新區(qū)國盛路北側(cè)的625801平方米土地(約938.7畝)。

羅頓發(fā)展、羅牛山、海南高速這三家公司也是海南概念股的主力。截至1月29日，年內(nèi)漲幅分別為85.43%、39.61%、43%88%。