張艷紅 黃樹輝

以廣州、深圳為代表的南方一線城市的樓市已出現(xiàn)降溫跡象。盡管剛剛過去的1月份中，廣州、深圳這兩個城市的一手住房價格依然維持在較高水平，但成交量明顯下跌，其中深圳一手住房交易量下跌三成，廣州環(huán)比跌幅也近15%，顯示出宏觀調(diào)控的威力正在顯現(xiàn)。

量跌價穩(wěn)

昨日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月深圳市新建商品住宅銷售面積35.15萬平方米，比上年同期下降32.7%，環(huán)比下降8.7%，

同樣是剛剛發(fā)布的1月中原(深圳)領(lǐng)先指數(shù)為311.7點，深圳全市六區(qū)175個樣本樓盤成交均價為17422元/平方米，比去年12月份下滑0.9個點，環(huán)比微幅下滑0.30%，這也是自去年3月份以來的首次下跌。

廣州市場也顯示出相同的走勢。根據(jù)該市房地產(chǎn)交易網(wǎng)站陽光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月1日~1月31日，廣州市(十區(qū)二縣)網(wǎng)簽成交7003套，環(huán)比上月的7793套減少10.14%；網(wǎng)簽銷售面積為79.76萬平方米，環(huán)比上月的93.01萬平方米減少14.25%；網(wǎng)簽金額約91.10億元，環(huán)比上月的106.38億元減少14.36%。

在價格上面，廣州一手住房跟深圳一樣，沒有出現(xiàn)明顯下滑，其網(wǎng)簽成交均價約為11422元/平方米，環(huán)比上月的11438元/平方米減少0.14%。盡管如此，第三季度以來連續(xù)幾個月上漲的房價終于得到遏制，沒有繼續(xù)走高。

樓盤分化加劇

頗有意思的是，無論廣州還是深圳，樓盤銷售之間的分化正在加劇，此前“滿堂紅”的局面不復(fù)存在。

廣州有房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計顯示，目前廣州市在售樓盤有627個，其中1月份網(wǎng)簽成交為零的樓盤多達(dá)360個，占據(jù)所有在售樓盤的57.42%；這表明超過一半以上的樓盤感受到政策帶來的“寒意”

與此相對應(yīng)的是，廣州市中心一些熱點樓盤成交依然火爆。例如位置理想的翠城花園、江南新苑，以及最新亮相的光大榕譽(yù)均有不錯的成交。以光大榕譽(yù)為例，盡管開售價高達(dá)18000~23000元/平方米，但依然受到買家追捧，半個月時間便實現(xiàn)網(wǎng)簽249套，整體成交均價達(dá)到20104元/平方米。

在深圳，各個樓盤在1月份的表現(xiàn)也不盡相同。深圳中原地產(chǎn)的研究顯示，用于編制其領(lǐng)先指數(shù)的175個樣本樓盤中，69%樣本樓盤價格出現(xiàn)上升，約13%的樣本樓盤升幅大于10%，14%的樣本樓盤升幅在5%~10%之間，42%的樣本樓盤升幅在0~5%之間，1月價格漲跌幅度的分布出現(xiàn)明顯變化。

深圳中原地產(chǎn)研究員韋峰向《第一財經(jīng)日報》表示，短期價格的波動主要是受當(dāng)期成交樓盤價格的影響，暫時還不是完全反映市場的真實狀況，但他認(rèn)為深圳樓市成交量已出現(xiàn)明顯變化，宏觀調(diào)控政策已經(jīng)初現(xiàn)成效。

值得關(guān)注的是，開發(fā)商的營銷方法正在發(fā)生微妙的變化。廣、深兩地均出現(xiàn)樓盤主動促銷的跡象，諸如打折賣樓、買房送家電、送月供等變相降價的促銷手段又一次抬頭。

聚焦房價泡沫：

京滬深樓市泡沫越吹越大 房價漲幅超GDP五倍

廣州房價收入比高達(dá)36倍 3個月不吃不喝才能買1平米

空頭大師查諾斯稱中國樓市泡沫比迪拜嚴(yán)重千倍

官方聲音：

住建部副部長：中國房地產(chǎn)是否存在泡沫目前難界定

專家論市：

謝國忠：2012年中國股市樓市泡沫終將破滅 老百姓最無助

茅于軾：住房商品化是社會大進(jìn)步 沒錢買房就該先租

北師大董藩：中國房地產(chǎn)命不好 已被徹底政治化娛樂化妖魔化

地產(chǎn)商言論：

王石：中國房地產(chǎn)市場泡沫終將破裂 東莞市領(lǐng)導(dǎo)也說買不起房

任志強(qiáng)：我從來沒覺得2009年房地產(chǎn)有毛病 開發(fā)商被強(qiáng)奸

王健林：房價向上趨勢很難制止 還會緩慢上升20年