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    島外資金大量流入海南 當(dāng)?shù)貙<曳Q是及時(shí)雨

    2010年02月06日 03:30
    來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者:覃羿彬

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    覃羿彬

    2010年2月4日,中國航天科技集團(tuán)旗下的航天控股(0031.HK)總裁趙立強(qiáng)在香港宣布,將斥資最多200億元,在海南興建航天配套園,以及一個(gè)航天主題公園,包括休閑區(qū)與住宅區(qū)。

    這只是海南大型投資中的一起新案例。

    1月28日,2009年海南省經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào),全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額1002.5億元,比上年增長41.4%。其中,房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢強(qiáng)勁。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資287.90億元,增長44.3%。1月中旬,人民銀行海口中心支行透露,截至2009年12月末,海南全省本外幣存款余額3175.72億元,比年初增加823.49億元,創(chuàng)建省以來新高;本外幣各項(xiàng)貸款余額同比增長41.3%。增速超過存款增速5.1%。

    人民銀行??谥行闹姓J(rèn)為,國際旅游島概念吸引了島外資金大量流入,是存款急劇增加的一個(gè)主因。

    在中國(海南)改革發(fā)展研究院海南研究所所長夏鋒看來,快速流入的資金,正是海南要建設(shè)國際旅游島所急需的及時(shí)雨?!澳壳昂D衔耐赓Y總體還很少,考慮到我們在基建、醫(yī)療、教育上存在的巨大缺口和需求,要建成旅游島的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)形態(tài),更談不上像馬爾代夫那樣,鑒別資金的目的并施加限制。

    根據(jù)中新社在1月13日的報(bào)道,《海南省招商引資獎(jiǎng)勵(lì)辦法》已自今年元旦起實(shí)施。該“辦法》規(guī)定,凡社會(huì)引資者引薦國內(nèi)外投資者到海南投資并達(dá)到相關(guān)要求,均可獲獎(jiǎng)勵(lì),單個(gè)項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)金額最高為100萬。

    值得注意的是,“辦法”排除了近期大熱的地產(chǎn)投資,而將包括現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目、新型工業(yè)項(xiàng)目、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目以及海洋產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目納入鼓勵(lì)范圍;在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目類別中,確認(rèn)了會(huì)議展覽、商貿(mào)中心、主題公園符合獎(jiǎng)勵(lì)資格。

    投機(jī)性短期資本能否被狙擊在國際旅游島建設(shè)項(xiàng)目之外?

    2月2日,海南省人大代表、海南省委黨校副校長兼海南省行政學(xué)院院長廖遜接受本報(bào)記者專訪時(shí)強(qiáng)調(diào):“熱錢只會(huì)讓國際旅游島得以實(shí)現(xiàn)的時(shí)間更長,而非更短。”盡管2013年建成國際旅游島雛形、2018年基本建成國際旅游島、2028年建成世界一流國際旅游島的時(shí)間表讓政府承受進(jìn)度壓力,但亦必須下定決心狙擊熱錢。

    投資熱

    引起廖遜警覺的其中一個(gè)因素是,三亞市不少五星級酒店的預(yù)訂數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)期間的房價(jià)已過萬元。

    “若這種房價(jià)水平成為今后海南酒店業(yè)的季節(jié)性常態(tài),那就意味著海南經(jīng)濟(jì)將長期被困在地產(chǎn)市場?!彼纱伺袛?。海航集團(tuán)的一位內(nèi)部人士也于1月26日證實(shí),近月有大量的大陸購房客“手捧現(xiàn)金”前往海南,“不單機(jī)票難求,酒店房間亦因此爆滿,房價(jià)顯著大幅上漲。

    世紀(jì)證券在1月26日的房地產(chǎn)報(bào)告中表示,1月18日-24日的一周內(nèi),在其全國監(jiān)測的33個(gè)城市中,海口錄得最高的商品房成交面積漲幅,環(huán)比上升了高達(dá)108%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋離升幅榜第二名的蘭州(環(huán)比上升69%)。

    資本聞風(fēng)而至。新加坡上市的仁恒置地在1月14日公告,公司與新加坡企業(yè)晉合控股合作,共同收購了位于三亞海棠灣的兩幅毗鄰?fù)恋?,正式進(jìn)軍海南市場。仁恒置地將持有該項(xiàng)目50%權(quán)益,項(xiàng)目計(jì)劃總建筑面積約為155268平方米,收購成本則為21.1億,相當(dāng)于每平米13589元。公司打算將此次收購地塊用于建設(shè)五星級酒店及服務(wù)式公寓

    中投證券策略研究員曹雪鋒對此指出,從海南固定資產(chǎn)投資資金來源看,外商投資與自籌資金大致占40%的主導(dǎo)地位,國家資金和國內(nèi)貸款占比僅20%到30%。而且“2007年三季度以來,海南的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速開始遙遙領(lǐng)先全國,2009年1至10月,海南房地產(chǎn)投資累計(jì)增速高達(dá)50.1%,而全國同期僅為18.9%。

    看起來是地產(chǎn)先于旅游。盡管截至2009年12月,已有來自全球24個(gè)國際知名酒店集團(tuán)旗下37個(gè)品牌的48家酒店進(jìn)駐三亞,海南全島亦為實(shí)現(xiàn)在5年后擁有超過60家五星級酒店的目標(biāo)而大興土木,但根據(jù)2009年海南省經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào),住宿和餐飲業(yè)吸引的固定投資額僅為34.35億,顯著低于地產(chǎn)316.63億的全年投資額。

    “在海南興建酒店的進(jìn)一步計(jì)劃,還在我們?nèi)齺喓秃?诘纳唐贩空w藍(lán)圖規(guī)劃中。”2月3日,魯能集團(tuán)一位內(nèi)部人士告訴本報(bào)記者,集團(tuán)暫時(shí)沒有在海南發(fā)展酒店項(xiàng)目的詳細(xì)計(jì)劃。作為進(jìn)入海南時(shí)間最長、規(guī)模最大、土地儲備最多的內(nèi)地地產(chǎn)發(fā)展商之一,魯能集團(tuán)除了在海南發(fā)展初期興建了一所酒店外,再無進(jìn)一步切入該島的旅業(yè)。

    不過,上述人士沒有對魯能集團(tuán)在海南重點(diǎn)發(fā)展商品房而非旅業(yè)等戰(zhàn)略做出置評。

    據(jù)2009年海南省經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào),教育業(yè)(15.77億)與衛(wèi)生社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)(12.34億)等“海南島發(fā)展旅游業(yè)的軟肋(夏鋒語)”,投資額更是不足地產(chǎn)的零頭。

    “直到今日,一些外國旅客來海南島住五星級豪華酒店,還要帶上自己的急救箱,他們不信任當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療水平?!毕匿h說。

    [責(zé)任編輯:liliang]
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