覃羿彬

2010年2月4日，中國航天科技集團(tuán)旗下的航天控股(0031.HK)總裁趙立強(qiáng)在香港宣布，將斥資最多200億元，在海南興建航天配套園，以及一個(gè)航天主題公園，包括休閑區(qū)與住宅區(qū)。

這只是海南大型投資中的一起新案例。

1月28日，2009年海南省經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)，全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額1002.5億元，比上年增長41.4%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢強(qiáng)勁。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資287.90億元，增長44.3%。1月中旬，人民銀行海口中心支行透露，截至2009年12月末，海南全省本外幣存款余額3175.72億元，比年初增加823.49億元，創(chuàng)建省以來新高；本外幣各項(xiàng)貸款余額同比增長41.3%。增速超過存款增速5.1%。

人民銀行?？谥行闹姓J(rèn)為，國際旅游島概念吸引了島外資金大量流入，是存款急劇增加的一個(gè)主因。

在中國(海南)改革發(fā)展研究院海南研究所所長夏鋒看來，快速流入的資金，正是海南要建設(shè)國際旅游島所急需的及時(shí)雨?！澳壳昂Ｄ衔耐赓Y總體還很少，考慮到我們在基建、醫(yī)療、教育上存在的巨大缺口和需求，要建成旅游島的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)形態(tài)，更談不上像馬爾代夫那樣，鑒別資金的目的并施加限制。

根據(jù)中新社在1月13日的報(bào)道，《海南省招商引資獎(jiǎng)勵(lì)辦法》已自今年元旦起實(shí)施。該“辦法》規(guī)定，凡社會(huì)引資者引薦國內(nèi)外投資者到海南投資并達(dá)到相關(guān)要求，均可獲獎(jiǎng)勵(lì)，單個(gè)項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)金額最高為100萬。

值得注意的是，“辦法”排除了近期大熱的地產(chǎn)投資，而將包括現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目、新型工業(yè)項(xiàng)目、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目以及海洋產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目納入鼓勵(lì)范圍；在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目類別中，確認(rèn)了會(huì)議展覽、商貿(mào)中心、主題公園符合獎(jiǎng)勵(lì)資格。

投機(jī)性短期資本能否被狙擊在國際旅游島建設(shè)項(xiàng)目之外？

2月2日，海南省人大代表、海南省委黨校副校長兼海南省行政學(xué)院院長廖遜接受本報(bào)記者專訪時(shí)強(qiáng)調(diào)：“熱錢只會(huì)讓國際旅游島得以實(shí)現(xiàn)的時(shí)間更長，而非更短。”盡管2013年建成國際旅游島雛形、2018年基本建成國際旅游島、2028年建成世界一流國際旅游島的時(shí)間表讓政府承受進(jìn)度壓力，但亦必須下定決心狙擊熱錢。

投資熱

引起廖遜警覺的其中一個(gè)因素是，三亞市不少五星級酒店的預(yù)訂數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間的房價(jià)已過萬元。

“若這種房價(jià)水平成為今后海南酒店業(yè)的季節(jié)性常態(tài)，那就意味著海南經(jīng)濟(jì)將長期被困在地產(chǎn)市場?！彼纱伺袛?。海航集團(tuán)的一位內(nèi)部人士也于1月26日證實(shí)，近月有大量的大陸購房客“手捧現(xiàn)金”前往海南，“不單機(jī)票難求，酒店房間亦因此爆滿，房價(jià)顯著大幅上漲。

世紀(jì)證券在1月26日的房地產(chǎn)報(bào)告中表示，1月18日-24日的一周內(nèi)，在其全國監(jiān)測的33個(gè)城市中，海口錄得最高的商品房成交面積漲幅，環(huán)比上升了高達(dá)108%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋離升幅榜第二名的蘭州(環(huán)比上升69%)。

資本聞風(fēng)而至。新加坡上市的仁恒置地在1月14日公告，公司與新加坡企業(yè)晉合控股合作，共同收購了位于三亞海棠灣的兩幅毗鄰?fù)恋?，正式進(jìn)軍海南市場。仁恒置地將持有該項(xiàng)目50%權(quán)益，項(xiàng)目計(jì)劃總建筑面積約為155268平方米，收購成本則為21.1億，相當(dāng)于每平米13589元。公司打算將此次收購地塊用于建設(shè)五星級酒店及服務(wù)式公寓。

中投證券策略研究員曹雪鋒對此指出，從海南固定資產(chǎn)投資資金來源看，外商投資與自籌資金大致占40%的主導(dǎo)地位，國家資金和國內(nèi)貸款占比僅20%到30%。而且“2007年三季度以來，海南的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速開始遙遙領(lǐng)先全國，2009年1至10月，海南房地產(chǎn)投資累計(jì)增速高達(dá)50.1%，而全國同期僅為18.9%。

看起來是地產(chǎn)先于旅游。盡管截至2009年12月，已有來自全球24個(gè)國際知名酒店集團(tuán)旗下37個(gè)品牌的48家酒店進(jìn)駐三亞，海南全島亦為實(shí)現(xiàn)在5年后擁有超過60家五星級酒店的目標(biāo)而大興土木，但根據(jù)2009年海南省經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)，住宿和餐飲業(yè)吸引的固定投資額僅為34.35億，顯著低于地產(chǎn)316.63億的全年投資額。

“在海南興建酒店的進(jìn)一步計(jì)劃，還在我們?nèi)齺喓秃？诘纳唐贩空w藍(lán)圖規(guī)劃中。”2月3日，魯能集團(tuán)一位內(nèi)部人士告訴本報(bào)記者，集團(tuán)暫時(shí)沒有在海南發(fā)展酒店項(xiàng)目的詳細(xì)計(jì)劃。作為進(jìn)入海南時(shí)間最長、規(guī)模最大、土地儲備最多的內(nèi)地地產(chǎn)發(fā)展商之一，魯能集團(tuán)除了在海南發(fā)展初期興建了一所酒店外，再無進(jìn)一步切入該島的旅業(yè)。

不過，上述人士沒有對魯能集團(tuán)在海南重點(diǎn)發(fā)展商品房而非旅業(yè)等戰(zhàn)略做出置評。

據(jù)2009年海南省經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)，教育業(yè)(15.77億)與衛(wèi)生社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)(12.34億)等“海南島發(fā)展旅游業(yè)的軟肋(夏鋒語)”，投資額更是不足地產(chǎn)的零頭。

“直到今日，一些外國旅客來海南島住五星級豪華酒店，還要帶上自己的急救箱，他們不信任當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療水平?！毕匿h說。