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    鳳凰衛(wèi)視

    海南樓市瘋狂背后存在理性邏輯

    2010年02月08日 13:47
    來源:商界

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    2009年底,海南突然成了中國最具傳奇色彩的財(cái)富神話誕生之地。

    瘋狂在遍地上演:房地產(chǎn)價(jià)格上漲為全國最快、最猛,千億資金洶涌搶入,兩個(gè)月房?jī)r(jià)翻番,三年可以翻上十倍……不到20年時(shí)光,海南再次成了中國房地產(chǎn)的焦點(diǎn)。人們開始懷疑:海南樓市泡沫破滅的歷史,是否會(huì)再一次重演?

    2010年開年,國務(wù)院宣布批準(zhǔn)海南建設(shè)國際旅游島,海南一下子成為中國最開放的自由貿(mào)易區(qū),甚至允許試水博彩業(yè)!神秘而瘋狂的海南被揭開了蓋子:此前的撲朔迷離,原來是一個(gè)完美的區(qū)域策劃方案。而這一揭秘,卻把海南推向了更為瘋狂的云端。

    只是這一次,海南的瘋狂帶著理性,更像一幕外人看不懂的中國式傳奇:激情四溢,卻自成邏輯。

    瘋狂的海南

    □策劃/本刊編輯部

    □執(zhí)行/本刊記者 劉旗輝 周攀峰 趙代波 白 勇 王 歡

    天才與瘋子其實(shí)只有一步之遙,同樣,一個(gè)偉大的時(shí)代,一定伴生著群體的瘋狂。

    2009年12月19日,商界傳媒集團(tuán)年會(huì)在海南三亞召開。全體同仁從北京、上海、重慶奔赴海南,共同慶祝在即將過去的一年里,大家用優(yōu)異的答卷,集體通過了金融危機(jī)的考驗(yàn)。

    然而,一個(gè)插曲讓大家的興奮點(diǎn)迅速地轉(zhuǎn)移。

    出于財(cái)經(jīng)記者的職業(yè)敏感,大家在會(huì)議的中途,了解了三亞的房?jī)r(jià),結(jié)論讓人震驚:媒體的報(bào)道,似乎根本跟不上現(xiàn)實(shí)中房?jī)r(jià)的上漲速度。一個(gè)編輯在國慶節(jié)詢價(jià)的樓盤,剛剛把地推平,僅僅兩個(gè)月時(shí)間,價(jià)格就從每平方米7800元漲到了14800元!而且分文不少!要求現(xiàn)款交易,不用按揭!

    更多的神話在不斷上演。從最低谷的每平方米400元,到了2004年,均價(jià)大約為二三千元,而到了2008年,房?jī)r(jià)溫和地回升到了四五千元。進(jìn)入2009年,沉默已久的三亞乃至整個(gè)海南似乎突然沸騰了。從2009年5月海南宣布申報(bào)國際旅游島開始,房?jī)r(jià)一月一月創(chuàng)造新高,中國房地產(chǎn)行業(yè)前20強(qiáng)幾乎全部進(jìn)駐海南,三亞的國際頂級(jí)酒店從原來的一家,猛增到近十家……

    2009年是一個(gè)普遍漲價(jià)的年份,從金融危機(jī)中復(fù)蘇過來的各行各業(yè),都似乎在進(jìn)行著報(bào)復(fù)性的價(jià)格上躥。房地產(chǎn)尤其如此,北京、上海、廣州、杭州、重慶……各大城市的房?jī)r(jià)都以驚人的速度持續(xù)攀升。然而,有哪一個(gè)城市能比得上三亞的速度?這還僅僅是遠(yuǎn)在中國最南端的一個(gè)海島小城!

    我們不由想起了上世紀(jì)90年代初那一場(chǎng)痛徹中國經(jīng)濟(jì)心底的房地產(chǎn)泡沫。1993年,泡沫散盡的三亞海邊,遺留下了無數(shù)裸露著鋼筋的爛尾樓。時(shí)間的腳步僅僅踱過去不到20個(gè)年頭,難道是又一場(chǎng)房地產(chǎn)泡沫卷土重來?

    12月25日,本刊派出特別報(bào)道組再赴海南,從???、博鰲、三亞,走訪房地產(chǎn)企業(yè)、旅游酒店、島嶼開發(fā)商、政府管理人員……

    我們一路探尋海南房?jī)r(jià)爆漲的秘密,力圖還原這個(gè)火山爆發(fā)的過程,從而思考和推理,這究竟是挾帶著巨大泡沫的暮日瘋狂,還是有著合理價(jià)值的理性邏輯?

    人類社會(huì)的發(fā)展歷程,就是資源的不斷發(fā)現(xiàn)、交換與重新制造過程。在這個(gè)過程中,稀缺資源的罕見和獨(dú)有,就成為各方追捧的因素,吸引所有人的目光,甚至讓人瘋狂。

    上篇:瘋狂的財(cái)富神話

    幸福的浪潮

    2009年11月,北京人謝林在三亞“金泰•山嶼湖”,花104萬元買了一套80平方米的二居室,回北京后,他為動(dòng)用了全部積蓄而忐忑不安,不停地打聽三亞房?jī)r(jià)。

    沒料到12月的一個(gè)星期三,他接到開發(fā)商電話:你買的這套房子,已經(jīng)從13000元/平方米漲到21000元/平方米了?!叭绻阍敢?,我們可以幫你賣掉,這個(gè)價(jià)位上你可以賺64萬。

    謝林簡(jiǎn)直不敢相信,自己第一次出手炒房,就創(chuàng)造了奇跡。

    這是一個(gè)網(wǎng)上廣為流傳的故事。事實(shí)上,謝林只是三亞房地產(chǎn)這一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子,無數(shù)富翁在這片迷人的熱帶海灘邊上被批量制造出來。

    在三亞采訪的時(shí)候,我們還聽說了一個(gè)更普通的故事。

    三亞一個(gè)酒店的普通員工周揚(yáng),2005年因?yàn)榻Y(jié)婚,用16萬元錢買了一套54平方米的小房子,每平方米僅2900元;不久房?jī)r(jià)一路上漲,年底時(shí)他把這套房子賣掉,用到手的34萬元買了一套85平方米的房子,4000元/平方米;2006年又把這房子賣掉,換了近6000元/平方米的一套63平方米的房子;年底他又賣掉,買了7300元/平方米的一套118平方米的房子。然后他一直握在手里,到2009年10月,三亞房?jī)r(jià)已經(jīng)漲得十分瘋狂了,他把這套房子以19000元/平方米的價(jià)格賣掉,收入224萬元。

    這個(gè)1979年出生的年輕人,當(dāng)初并沒有炒房的想法,每套房子買來都是為了自己住,卻一不小心發(fā)了財(cái)。現(xiàn)在,房?jī)r(jià)太高他不買房了,租房住。

    其實(shí),三亞也是每一個(gè)普通人的天堂。就是無數(shù)個(gè)這種大小故事,讓如火如荼的海南房地產(chǎn)突然成了中國社會(huì)的一個(gè)焦點(diǎn),成為一部新的神話。

    這個(gè)獨(dú)立于大陸之外、人們印象中偏僻落后的南方省份,已經(jīng)令國內(nèi)震驚。

    自從2005年海南將旅游業(yè)作為發(fā)展重心,相關(guān)的房地產(chǎn)也開始備受關(guān)注。全國各地開發(fā)商突然發(fā)現(xiàn),“這是中國絕無僅有的一塊集熱帶、海島、雨林、沙攤、海洋、環(huán)保、游樂、度假于一體的房地產(chǎn)開發(fā)資源”,有著堪比夏威夷巴厘島、馬爾代夫的開發(fā)價(jià)值,而且是一塊處女地。

    之后三四年日益升溫,房地產(chǎn)商蜂擁而至,迅速將海南變成了一個(gè)巨大的工地。

    [責(zé)任編輯:wangxy]
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