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    鳳凰衛(wèi)視

    海南樓市瘋狂背后存在理性邏輯(2)

    2010年02月08日 13:47
    來(lái)源:商界

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    500多家房地產(chǎn)商從內(nèi)地涌來(lái)瘋狂搶地,雅居樂(lè)、富力、中信、魯能、萬(wàn)科、保利、中糧、東和等全國(guó)各地知名開發(fā)商,紛紛來(lái)到海南?!巴恋貎r(jià)格上漲得非???,價(jià)格不斷翻新?!比哪昵安艓兹f(wàn)、十幾萬(wàn)元一畝的土地,現(xiàn)在已經(jīng)漲到了一百多萬(wàn)、三百多萬(wàn)元一畝,而三亞一塊并不臨海的只有112畝的小型地塊,2009年12月15日竟拍出了1500萬(wàn)元一畝的天價(jià)!

    從??诘饺齺?95公里的黃金海岸線上,投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目比比皆是,據(jù)說(shuō),沿東海岸向內(nèi)縱深一公里的地塊,已經(jīng)被瓜分殆盡。據(jù)估計(jì),從內(nèi)地進(jìn)入海南的房地產(chǎn)資金,已不止1000億元(一說(shuō)4000億元),僅2009年前10個(gè)月,房地產(chǎn)開發(fā)即完成投資額219億元。

    瘋狂的財(cái)富神話被一波又一波地制造了出來(lái)。

    與開發(fā)商同時(shí)涌入海南的,是來(lái)自全國(guó)各地的買房客,人們?nèi)f里淘金,使海南尤其是三亞等東海岸地價(jià)和房?jī)r(jià)一路飆漲。2009年11月底,山西小煤窯老板宋先生在朋友引薦下,直奔海南。“朋友年初在海南買了幾套海景房,從1月到11月間,這幾套房已經(jīng)賺了60%左右。

    “現(xiàn)在除了西藏、云南、貴州,全國(guó)各省市的買房者都已經(jīng)出現(xiàn)在海南,尤其以東北、京滬、江浙、山西、重慶、成都等地為盛,現(xiàn)在除陜西、內(nèi)蒙古和新疆的人也在激增?!焙D下?lián)華創(chuàng)展公司負(fù)責(zé)人告訴記者,是全國(guó)人民在炒高海南房?jī)r(jià)。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2009年三亞房?jī)r(jià)從6月的9526元/平方米,一路上漲到9月份的14751元/平方米。而分布在從??诘饺齺喌臇|線各個(gè)海景樓盤,均價(jià)已超過(guò)2萬(wàn)元一平方米,甚至有的房子高達(dá)10萬(wàn)一個(gè)平方米。陵水縣香水灣1號(hào)一幢殷商時(shí)期建筑風(fēng)格的別墅,要賣近6000萬(wàn)元!整個(gè)海南島如火如荼,成了人們暴富的天堂。

    一塊超級(jí)火爆的熱土

    在海南采訪,一個(gè)最大的感受就是:海南無(wú)故事,因?yàn)楣适绿喽姨淄?/p>

    這個(gè)雷同的模式就是:買地建房的開發(fā)商,在海邊建豪華酒店的酒店集團(tuán)、買房炒房的投資者,都迅速成為了財(cái)富贏家。

    深圳的寶安集團(tuán),將婉約唯美的蘇州園林搬到了??冢艘蛔鶖?shù)百畝的“江南城”,將江南秀色與沙灘海景融為一體,一家出版社買了“江南城”整整一幢樓;另一家名為“紫園”的樓盤也打文化牌,將古玩字畫弄了進(jìn)來(lái);

    而“半山半島”被認(rèn)為是海南最著名的樓盤,這個(gè)與著名景點(diǎn)鹿回頭相鄰的半島樓盤東西兩面是沙灘海景,南北兩面是四季長(zhǎng)青的山嶺,至為罕見;

    東和集團(tuán)開發(fā)的三亞?wèn)|和福灣,一期業(yè)主已經(jīng)溫暖入住,社區(qū)日漸成熟,一線海景公寓、西班牙泳池別墅正在發(fā)售,吸引了大量的重慶人和四川人;

    位于博鰲的“千舟灣”,湖光山色與海景沙灘相連;“寶蓮城”體量巨大,臺(tái)灣來(lái)的項(xiàng)目總監(jiān)向記者介紹,要在城內(nèi)連續(xù)建成四星、五星、六星級(jí)三家酒店。

    與房地產(chǎn)一起瘋狂的,是海南的酒店業(yè),其中又以三亞為甚。

    棕櫚島、七星級(jí)的豪華酒店、熱帶室內(nèi)滑雪場(chǎng)、填海造出的島嶼……這些都出現(xiàn)在三亞?,F(xiàn)在三只要沿著三亞灣、海棠灣和清水灣走下來(lái),全球頂級(jí)酒店就盡收眼底了:凱賓斯基、香格里拉、逸林希爾頓、喜來(lái)登、費(fèi)爾蒙……

    即使是迪拜債務(wù)償付危機(jī)爆發(fā),也不能阻擋資本和豪華酒店涌向這里的熱度。從1990年到現(xiàn)在,亞龍灣一共建起了19家高級(jí)星級(jí)酒店,而僅在海棠灣“國(guó)家海岸”,未來(lái)幾年五星級(jí)以上的酒店就將達(dá)到18家;在珍珠海岸的香水灣、土福灣和清水灣三大海灣內(nèi),已規(guī)劃至少25家五星級(jí)以上度假酒店。

    各種酒店、賓館云集三亞,從超五星級(jí)酒店到普通的家庭旅館,從純別墅型酒店到純套房型度假村,應(yīng)有盡有。三亞酒店現(xiàn)在五星級(jí)有10家,四星級(jí)21家,三星級(jí)25家,二星級(jí)16家,一星級(jí)5家,待評(píng)星級(jí)的有108家。不含家庭旅館等在內(nèi),全部酒店共有客房31847間,床位56788張。2008年三亞接待了600萬(wàn)名游客,比上年增長(zhǎng)了12%,比前年增長(zhǎng)了30%。

    2010年前往三亞的游客無(wú)疑會(huì)更多,在三亞開酒店同樣瘋狂賺錢。三亞投資最大的是張寶全的今典集團(tuán),2005年他在亞龍灣拍下一塊地,建成了今天的亞龍灣紅樹林酒店,這家八個(gè)月就建起來(lái)的酒店,開業(yè)第二年就實(shí)現(xiàn)了贏利,2008年銷售收入達(dá)到兩億元,毛利率達(dá)到62%。

    這一出色成績(jī)開始鼓勵(lì)張寶全在三亞投下更大的手筆。

    今典集團(tuán)營(yíng)銷副總裁秦娜向記者介紹說(shuō),在海棠灣,今典集團(tuán)拍下了323畝地建設(shè)三亞第一個(gè)超七星級(jí)酒店紅樹林費(fèi)爾蒙酒店,預(yù)計(jì)2011年開業(yè);在三亞灣,今典還有一個(gè)更龐大的項(xiàng)目——三亞灣紅樹林度假酒店,這座擁有5400間客房,將建成運(yùn)河商業(yè)街、會(huì)展中心、公寓式酒店和水上樂(lè)園,并能舉辦國(guó)際體育賽事的酒店一旦建成,將成為全球最大的酒店!

    秦娜介紹,同時(shí)這是一家產(chǎn)權(quán)式酒店,顧客買下之后除了自己住,其余時(shí)間返租給酒店管理方,經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)分紅,購(gòu)房者成為酒店股東。更有意思的是,今典集團(tuán)在國(guó)內(nèi)青島、麗江等多個(gè)旅游城市建有類似的酒店,只要在其中一個(gè)酒店買房,就可以將自己的合同居住時(shí)間與其他酒店置換,也就是說(shuō),你可以去任何一個(gè)旅游城市的今典集團(tuán)的酒店住,而不用花住宿費(fèi)。

    記者了解到,附近的不少房地產(chǎn)項(xiàng)目因該酒店的動(dòng)工而漲價(jià),另一家房地產(chǎn)公司的廣告語(yǔ)更有意思:“我們的附近是全球最大的酒店!”

    [責(zé)任編輯:wangxy]
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