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    海南樓市節(jié)后開始打折促銷 投資客陸續(xù)撤離

    2010年02月20日 08:00
    來源:重慶商報

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    就在兩個月前,你去三亞買房時或許會遭到樓盤銷售人員的“冷臉”,春節(jié)后就已徹底改觀了,并不是他們提高了素質(zhì),而是房子不好賣了。之前每天都在漲價的海南樓盤,如今開始打折促銷。“有價無市”、“出貨潮”是最近一周貼在海南樓市上的標簽,重慶每周赴海南的購房團也隨之取消。有業(yè)內(nèi)人士認為,成交量下跌、價格滯漲、投資客甩賣,將使瘋狂的海南樓市或到此為止。

    重慶海南購房團已取消

    “我改變主意不去了,我可不想跑接力賽的最后一棒!”璧山的皮鞋老板周寧昨日致電重慶專做海南地產(chǎn)代理的椰林雅筑公司,準備報名參加每周飛海南的購房團,當被告知這個團在今年2月初就取消了的消息后,他決定不去了。

    重慶椰林雅筑負責人劉良俊證實,海南看房團確實已取消,在4月份之前基本沒有恢復的可能。劉良俊介紹,去年8月份,他開始組織重慶人赴海南購房,開始半月一團,到10月份后每周一團,每個團至少30個人,而且成交率很高,基本維持在70~80%,半年來通過他在海南成功置業(yè)的重慶人少說也有四五百人。

    “取消購房團是基于成本考慮,報名的人越來越少,每周不足10人,成交率也下降了40%?!眲⒘伎≌f,海南的樓市在國際旅游島的刺激下,狂漲3個月之后,已到了高位,觀望的氣氛越發(fā)濃重。

    打折促銷再現(xiàn)三亞樓市

    從2009年11月到2010年1月,全國人民在三亞“搶房”,開發(fā)商甚至出現(xiàn)了一天提價兩次的驚人情況,連銷售人員都對顧客愛理不理?!拔耶敃r還是主動給他留名片,他拿起瞄了一眼就沒理我了。”去年12月在三亞買房的重慶渝北人黃女士回憶道。

    幾個月的光景,三亞樓市迎來了投資客們的甩賣,開發(fā)商開始了打折促銷。

    昨日,記者以投資者的身份致電三亞一新盤——克拉碼頭,體會了一孫姓職業(yè)顧問的熱情好客,掛斷電話之時她再三叮囑一定要去項目現(xiàn)場考察。孫小姐介紹,該樓盤位于三亞灣一線海景中心地段,均價為2.8萬元/㎡,房源充足,還有近百套可供選擇。隨后話鋒一轉(zhuǎn):“我們春節(jié)期間推出了10套特價房,均價在2.3萬元/㎡,其他房成交總價后減10萬元,再打9.8折。

    這樣的打折促銷在三亞并非個案,三亞海居也打出了9.6折~9.9折不等的折扣,還取消了此前一次性全款購房的規(guī)定,首付可40%;財富海灣公館也可在4.9萬元/平方米的均價上打9.8折;海岸名都均價也從4萬元/㎡降至3.8萬元/㎡,且有400多套房源可選擇。

    重慶投資客已分批撤離

    “最近一周來我都特別擔心,我在海南樓市押了400多萬元資金,大年初四處理了一套,回款140多萬,賺了40%,但其他幾套轉(zhuǎn)手似乎不容易?!痹诤D蠘鞘?a target="_blank">海南炒房的重慶人唐明擔心他在海南還有2套房,但帶了幾組客戶,都沒能脫手,而他幾個朋友已在1月底成功撤退。

    椰林雅筑負責人劉良俊分析,此時已到專業(yè)炒家出貨的時機,反應不快的投資者可能被高位套牢。

    “海南樓市正在爬坡,不是最低點,也沒有到最高點。”同創(chuàng)碧海城美蘭海岸投資商重慶人張林東表示,一個投資客,在海南島總規(guī)劃宣布之前以2萬元左右每平方米買進,幾個月就漲到五六萬甚至上十萬元,達到或者超過盈利預期,肯定會賣,再去買升值潛力更大的樓盤。

    [責任編輯:wangft] 標簽:樓市泡沫 房價過快 杭州樓市 
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