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    海南樓市節(jié)后開始打折促銷 投資客陸續(xù)撤離(2)

    2010年02月20日 08:00
    來源:重慶商報

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    原因:概念炒盡 遏制房價瘋長見效

    “沒有只漲不跌的市場,任何東西都是有度的?!敝袊?海南)改革發(fā)展研究院海南研究所所長夏鋒認為,各種數據顯示,在海南的個別地區(qū),樓市泛起了小泡沫,不管是投資者和政府都應該謹慎。

    就樓市而言,國際旅游島的利好概念已基本用盡,賺到錢的投資者紛紛撤離,經歷過上世紀90年代海南樓市泡沫破滅的投資者,更不會“戀戰(zhàn)”?!斑@都將促使海南房價回調。”夏鋒表示,預計在今年全國“兩會”召開前后,海南房價過快上漲的勢頭將得到遏制。

    走勢:投資海南樓市 把握3個調整期

    重慶的人在海南買房,要把握好三個周期。

    在海南投資房地產的重慶商人張林東說,海南的房價在今年春節(jié)達到一個階段的高峰,國際旅游島的規(guī)劃及各個區(qū)縣的子規(guī)劃今年將逐步出臺,到2011年春節(jié)樓市將進入一個調整期。

    不過到3年后春節(jié)前后,海南樓市將進入第二個高峰期,此時,海南的基礎設施建設,還有交通、學校、酒店等各個方面的配套將基本完成,隨之而來會再進行調整。5年后的春節(jié)將達到第三個高峰,那時,將要達到規(guī)劃制定的目標,還有免稅商店等舉措。記者 楊雪峰 首席記者 柴偉

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    三亞 三亞的房子成為了“香餑餑”,一平米炒至12.8萬,投資客大量資金注入。

    北京 北京六環(huán)內已難覓萬元房,北京城鎮(zhèn)居民人均年收入為26720元。美聯(lián)物業(yè)市場研究部數據分析,北京樓市租售比達1∶546,部分區(qū)域甚至達1∶700,投資比例為61%。

    上海 據上海市統(tǒng)計局統(tǒng)計,上海平均工資為39502元,夫妻雙方年平均在9萬左右。購買一套外環(huán)普通商品房平均95平米,單價在18000,總價170萬左右。房價收入比18年。上海租售比為1∶500,投資比例為51%。

    深圳 深圳美聯(lián)物業(yè)市場研究部統(tǒng)計數據顯示:租售比大概維持在1∶400~480之間,深圳以平均薪酬4263元排名全國第一。家庭收入在9萬,購買一套外環(huán)普通商品房總價為150萬左右。房價收入比16年。

    杭州 杭州樓市短短一、二月,房價漲了80%左右,有的翻了一番,市區(qū)新房、二手房90%左右是炒家買走的。房價有的區(qū)域達到每平米3到4萬,這是極不理智了。

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    重慶 廣達、惠普等“世界500強”相繼入駐重慶,說明跨國公司也對重慶充滿信心。最近,重慶首次被城鄉(xiāng)建設部列為全國五大中心城市之一,重慶的房價卻約為這些城市的1/4或1/5,升值潛力不小。

    天津 隨著城際列車的開通,天津受益北京所帶來的輻射作用越來越明顯。另外,環(huán)渤海區(qū)域經濟發(fā)展及天津濱海新區(qū)規(guī)劃獲批,天津房價的升值潛力由此可見。

    長沙 武廣高鐵的通車、地鐵的開建,另外部分外地人士返鄉(xiāng)置業(yè)等原因都將導致長沙房價的大漲。

    西安 自住為主的西安,其剛性購買力是最大的特點。諸多高校畢業(yè)生留駐西安,伴隨著購買力的增強,房價繼續(xù)上升的可能性也很大。

    鄭州 在全國省會城市中,鄭州房價倒著數,但地價比北京也少不了多少。2010年鄭州的房價仍會繼續(xù)走上漲通道,輕松沖過5000元大關,直逼6000元大關。 在全國省會城

    [責任編輯:wangft] 標簽:樓市泡沫 房價過快 杭州樓市 
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