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    高房?jī)r(jià)暫受抑 海南調(diào)控“亮劍”

    2010年03月03日 22:09
    來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者:鐘良

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    “長(zhǎng)江后浪推前浪。如果不及時(shí)撤退,就可能死在沙灘上。”3月3日,一位已經(jīng)撤離海南樓市的深圳投資客向本報(bào)表示,春節(jié)前銷量火熱的海南樓市,在春節(jié)期間急速冰凍。“對(duì)于習(xí)慣快進(jìn)快出的投資客而言,目前已是撤離的時(shí)候了。

    據(jù)??谑心虾>W(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2月???a target="_blank">商品房市場(chǎng)總成交量環(huán)比1月下滑38.75%。節(jié)前??谏唐贩渴袌?chǎng)依舊保持熱度,但在黃金周期間銷量驟減,甚至連續(xù)四天連續(xù)簽約量為零,節(jié)后銷量也未能迅速提升。

    深圳一家基金公司地產(chǎn)研究院在對(duì)海南樓市調(diào)研后表示,在經(jīng)歷過一段“猛漲”之后進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期,海南房?jī)r(jià)將進(jìn)入穩(wěn)定、趨向理性的發(fā)展階段。

    春節(jié)成為分水嶺

    據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的信息顯示,今年1月,海南全省房屋銷售129.67億元,這個(gè)數(shù)字超過2009年全年銷售額350.91億元的1/3,達(dá)到2008年全年銷售額171.12億元的3/4。

    從銷售面積上看,2009年海南全省銷售面積達(dá)560萬(wàn)平方米,為歷史新高。

    今年1月海口、三亞分別以同比35.1%、31.2%的漲幅,領(lǐng)銜全國(guó)新建住宅售價(jià)。但進(jìn)入2月后,海南樓市進(jìn)入冷靜期。

    以??跒槔?,2月,海口商品房市場(chǎng)總成交量為2150套,平均日成交量約為76.8套,簽約總面積為272273.83平方米;環(huán)比2010年1月??谏唐贩戒N量下滑38.75%,平均日銷售量環(huán)比下滑約36.2套。

    但價(jià)格仍然堅(jiān)挺。2月,海口商品房銷售均價(jià)8618.63元/平方米,環(huán)比2010年1月海口商品房銷售均價(jià)提升34.14%。

    2月海口商品房市場(chǎng),則以春節(jié)假期為分界線,節(jié)前市場(chǎng)火熱和假期間以及節(jié)后冷淡形勢(shì)對(duì)比明顯。

    據(jù)了解,??谏唐贩渴袌?chǎng)2月前期銷量還處于1月熱銷狀態(tài),但春節(jié)假期后,驟然下滑,甚至在2月13日~16日連續(xù)四天銷量為零,節(jié)后雖有所回升,2月銷量環(huán)比1月下滑達(dá)38.75%。

    而在2月,海口銷售均價(jià)卻與銷量成為相反狀態(tài)。春節(jié)假期,銷量連續(xù)為零成交時(shí),銷售均價(jià)仍維持高位,而當(dāng)銷量開始出現(xiàn)回升時(shí),銷售均價(jià)卻開始大幅下落,在月末銷量又出現(xiàn)一個(gè)明顯的波峰,最終使得本月銷售均價(jià)環(huán)比1月增幅達(dá)34.14%。

    ??谑幸晃坏禺a(chǎn)營(yíng)銷策劃人士分析,春節(jié)期間海南“天價(jià)房”現(xiàn)象嚇退了一部分旅游者,以及春節(jié)傳統(tǒng)節(jié)日氣氛因素,使得假期成為了??跇鞘斜P整時(shí)期,隨著國(guó)際旅游島利好熱潮因素逐漸冷卻消退,后期市場(chǎng)狀況迷離,導(dǎo)致節(jié)后置業(yè)者消費(fèi)趨向謹(jǐn)慎,進(jìn)而開始觀望。

    海南“亮劍”

    去年11月份以每平方米5000元的價(jià)格在??谀孟乱惶咨唐贩康暮?谑忻耜愋〗?,近期打算把這套房子出售。

    “現(xiàn)在那個(gè)樓盤已經(jīng)過萬(wàn)了?!标愋〗?月2日表示,想趁著房?jī)r(jià)高企的時(shí)候套現(xiàn)撤離。

    有著心理陰影的??谑忻裨诓粩嗌蠐P(yáng)的房?jī)r(jià)面前選擇急流勇退,但海南省的地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)這次地產(chǎn)熱潮充滿信心。

    [責(zé)任編輯:robot] 標(biāo)簽:海南 ???銷量 商品房 
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