核心提示：在3月25日播出的《鏘鏘三人行》中，任志強(qiáng)提出中國(guó)城市不應(yīng)該大量建造廉租房，因?yàn)橐环矫嫖飿I(yè)管理不到位會(huì)使廉租房區(qū)成為貧民窟，另一方面廉租房會(huì)使居住者面臨就業(yè)難、子女上學(xué)不便等問(wèn)題。他同時(shí)預(yù)測(cè)，大城市的房?jī)r(jià)仍將上漲，并指出這并不違背中央“抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的政策。

竇文濤：《鏘鏘三人行》，咱們這個(gè)任總，話簍子，這個(gè)說(shuō)不完。咱們上次講到一個(gè)最關(guān)鍵的問(wèn)題，任志強(qiáng)總，任炮手，他愣說(shuō)房?jī)r(jià)沒(méi)有你說(shuō)的那么多倍的增長(zhǎng)。反而他說(shuō)真正需要辨析的，是到底這些年是地價(jià)漲了，還是房?jī)r(jià)漲了？我想，他好像愣是覺(jué)得房?jī)r(jià)現(xiàn)在漲的有理，對(duì)嗎？但是我給你看看，我就說(shuō)我沒(méi)有子彈，跟他信息不對(duì)等，我找點(diǎn)別人說(shuō)的，你瞧？這是你們同行王石說(shuō)，就關(guān)于這個(gè)房地產(chǎn)，民怨變成民怒這就不是地產(chǎn)泡沫破裂那么簡(jiǎn)單。

任志強(qiáng)：你先問(wèn)問(wèn)，他以前說(shuō)的話里，都幾次說(shuō)對(duì)了？

竇文濤：行，我再說(shuō)這個(gè)。

任志強(qiáng)：去年他還說(shuō)三年別買(mǎi)房子呢。

竇文濤：那我記得今年年初的時(shí)候，在一個(gè)場(chǎng)合，他還跟我說(shuō)，說(shuō)今年房地產(chǎn)怎么樣？他說(shuō)5%微漲，現(xiàn)在看來(lái)像是5%微漲？

任志強(qiáng)：現(xiàn)在也沒(méi)有超過(guò)這個(gè)數(shù)。

許子?xùn)|：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局不是說(shuō)漲了一點(diǎn)幾嗎？

任志強(qiáng)：沒(méi)有超過(guò)這個(gè)數(shù)。

許子?xùn)|：沒(méi)法說(shuō)。

竇文濤：我們?cè)倏?，這是我的同行了，這個(gè)白巖松說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟是總理說(shuō)了算，還是總經(jīng)理說(shuō)了算？這個(gè)話說(shuō)出來(lái)了，然后這個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平講，說(shuō)出來(lái)你別睡不著，人均工資第一名是德國(guó)，每小時(shí)30美金，第二名是美國(guó)，22美金，泰國(guó)是2美金，我們?nèi)澜缱詈笠幻啃r(shí)8毛錢(qián)。

任志強(qiáng)：對(duì)啊，我們?nèi)司?a href="http://app.www.laredo.cc/data/mac/year_idx.php?type=001&symbol=00102" target="_blank">GDP排在第128位。

竇文濤：我再跟你看看，最近任總還做詩(shī)呢，我看看，你寫(xiě)的詩(shī)。

任志強(qiáng)：順口溜。

竇文濤：順口溜：國(guó)土部再出文件查查查，就是不見(jiàn)數(shù)量加加加，天旱的地開(kāi)了花，天冷的春凍了茶。地價(jià)茶價(jià)開(kāi)了閘，春來(lái)不見(jiàn)樹(shù)發(fā)芽，量跌不見(jiàn)降房?jī)r(jià)，長(zhǎng)城內(nèi)外只飛沙。這是沙塵暴，你說(shuō)這個(gè)量跌不見(jiàn)降房?jī)r(jià)，這是什么意思？

任志強(qiáng)：就是總量，就是購(gòu)買(mǎi)的銷(xiāo)售量少了。

許子?xùn)|：買(mǎi)賣(mài)少了，價(jià)錢(qián)還在那里。

任志強(qiáng)：但是價(jià)錢(qián)還沒(méi)有降低，為什么？

竇文濤：為什么？

任志強(qiáng)：房子的總量供給不足，所以大家都愿意說(shuō)，我即使賣(mài)不出去，我也不賣(mài)。

許子?xùn)|：剛性需求還在。

任志強(qiáng)：物以罕為貴，是吧？只是你市場(chǎng)認(rèn)為，這個(gè)政策認(rèn)為它要限制，所以老百姓出現(xiàn)了觀望。到3月份的數(shù)字已經(jīng)發(fā)生變化，3月份最后兩周數(shù)字，已經(jīng)出現(xiàn)交易量的上升問(wèn)題了。但是供應(yīng)量并沒(méi)有極大增加，所以我們一開(kāi)始說(shuō)土地價(jià)格的問(wèn)題，我認(rèn)為供求關(guān)系是不可否認(rèn)的。所以如果我們不增加土地總的供應(yīng)量，很難解決土地的天價(jià)問(wèn)題。

許子?xùn)|：他的意思就是錢(qián)多政府拿去了，地產(chǎn)商賺的余地不大。

竇文濤：地產(chǎn)商當(dāng)然這么說(shuō)了。

許子?xùn)|：是不是這個(gè)意思，你是不是這個(gè)意思？

任志強(qiáng)：報(bào)紙上看，它也沒(méi)有超過(guò)8%過(guò)？所有的上市公司，現(xiàn)在已經(jīng)有60多家公布報(bào)表了。

許子?xùn)|：意思就是說(shuō)，老百姓要不滿意，就不滿意那些政府，因?yàn)樗鼈冑u(mài)地賣(mài)的太厲害了？

任志強(qiáng)：對(duì)了。

許子?xùn)|：賣(mài)地賺錢(qián)太多了。

任志強(qiáng)：你要從根本上解決土地的問(wèn)題，才有可能合理的解決房?jī)r(jià)問(wèn)題。

許子?xùn)|：地方政府賣(mài)地，已經(jīng)成為他們GDP很主要的一個(gè)來(lái)源了，你一時(shí)半會(huì)也停不下來(lái)。

任志強(qiáng)：同樣就是要解決土地制度的同時(shí)，要解決我們財(cái)政體制的問(wèn)題和收入分配的問(wèn)題。

許子?xùn)|：是不是應(yīng)該這些賣(mài)地的收入，應(yīng)該拿出來(lái)很多錢(qián)來(lái)蓋廉租屋？

任志強(qiáng)：這個(gè)我們已經(jīng)有規(guī)定了，從98年的時(shí)候我們就提出，拿土地出讓金的15%用于蓋保障性住房，廉租房。

許子?xùn)|：15%是不是太少了？

任志強(qiáng)：后來(lái)我們建設(shè)部寫(xiě)了報(bào)告以后，國(guó)土部只批了5%。第二次我們又寫(xiě)了報(bào)告以后，國(guó)土部把它漲到法定的10%，也沒(méi)有達(dá)到我們98年提出的15%，不要以為這個(gè)比例很大。

竇文濤：那么所謂叫什么經(jīng)濟(jì)適用房，還是限價(jià)房？

任志強(qiáng)：這是第二類(lèi)，政府幫助和政府免費(fèi)是兩個(gè)概念。

許子?xùn)|：你聽(tīng)我說(shuō)，在香港有50%的人住在公屋里。

任志強(qiáng)：我同意你的看法。