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任志強(qiáng)：我們還有一個問題，集中建廉租房，有一個問題是什么？他原來可能在舊的城市區(qū)，核心區(qū)里頭居住，一個很小的房子，但是他可以賣茶葉蛋活下去，他可以修自行車活下去，他的子女上學(xué)就近，他都可以。

許子?xùn)|：所以你讓他們?nèi)ネǔ牵?/p>

任志強(qiáng)：不是，搬到廉租房的小區(qū)里頭，可能沒有通縣那么遠(yuǎn)，可能就在很近的地方，他也沒有辦法去修自行車。

許子?xùn)|：周立波的說法，叫偷得沒有地方好偷。

竇文濤：咱們?nèi)ヒ幌聫V告。

任志強(qiáng)：對了，他是沒有辦法了，所以很多人不去，就是北京有一部分人不申請。

竇文濤：行，廣告時間你先回避一下。《鏘鏘三人行》廣告之后見。

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竇文濤：你說現(xiàn)在大家關(guān)心的，就是你今年這個房價，漲漲漲，那么我現(xiàn)在有時候覺得國家政府說話，你到底都不知道聽誰的？說是要平抑，說是不能再漲了，但是為什么又漲？那么又是說什么78家央企退市，但是又有人說這78家央企退市是個大忽悠，并不能真的起作用？

任志強(qiáng)：我也覺得是，因為它占的總量太低了。所有的央企都加起來，才占了5%的總量，雖然它不是核心，但是它起個害群之馬的壞作用，就是地王，一個地王，就把周邊的地區(qū)和整個社會搞亂了。其實我們的地王才有多少？把這幾年的地王都加起來，你沒有多少。而且90%的地王，集中在七八個城市里頭，剩下的城市都出不了地王。

竇文濤：你像中原地產(chǎn)有一個數(shù)據(jù)。

任志強(qiáng)：但是它造成的影響是極壞的。

竇文濤：中原地產(chǎn)說是去年，就是北京全部土地交易，這個國企拿地，拿了59%，說是今年到現(xiàn)在，好像是62%？

任志強(qiáng)：所以說在七八個城市里頭，充分體現(xiàn)了國企和央企的實力巨大。但是你要到二三線城市，你會發(fā)現(xiàn)那兒找不到一個央企，現(xiàn)在二三線城市的領(lǐng)導(dǎo)們，市長、書記，巴不得我用最優(yōu)惠的政策請你去。

許子?xùn)|：把央企拉過去？

任志強(qiáng)：對，我希望給你最優(yōu)惠的地價請你去，為什么？我那個地方的房地產(chǎn)沒有起來，我那個地方大片的土地開發(fā)是沒有錢的，我賣地賣不出去啊。

竇文濤：我覺得他有一種等級論，你的意思就是說，相當(dāng)一部分國民，你沒有資格住在北京？沒有資格去上海？你只能去二三線城市，是這個意思嗎？

任志強(qiáng)：你說的對啊。

竇文濤：??？

任志強(qiáng)：如果北京的房價是全國最低的，是不是他就不是5%的問題了？而是有幾乎全國的人，都住到北京來？你受得了嗎？他一定用房價做一個門檻，任何一個城市都是這樣。最后就是高生產(chǎn)能力的人，你進(jìn)這個城市。

許子?xùn)|：只能通過商業(yè)運(yùn)作實現(xiàn)，而不能通過社會規(guī)則來限定。

任志強(qiáng)：就是商業(yè)運(yùn)作，沒有社會規(guī)則，就是房價，對吧？因為政府有一條，是必須保障居住在你這里的戶籍人口的住房問題，不管是廉租房，還是什么。如果我沒有一個適度的門檻，所有人都可以把戶口遷過來，所有人都可以住在一個城市，你不就完蛋了？

竇文濤：你覺得現(xiàn)在北京的房價是合理的嗎？

任志強(qiáng)：我也沒有覺得北京房價不合理，現(xiàn)在的問題是什么？你說漲漲漲這個概念，和中央所說的抑制是兩個方向。

竇文濤：怎么講？

任志強(qiáng)：我說房價是漲的，但是我沒有希望一百塊錢的房價不能漲到101塊錢，一定要漲到兩百塊錢，這叫過快上漲，所以中央精神很清楚，我們要抑制是過快上漲，就像剛才教授說的，他算了一些核心城市核心部位的房子可能漲了一百倍，這叫過快上漲，或者10倍，20倍，都有，這是過快上漲。那么倒過來說，還有一些地區(qū)的房價是在降，或者沒有漲的，所以在全國統(tǒng)一數(shù)字就出現(xiàn)差了，毛病就在這兒呢。

許子?xùn)|：大部分人現(xiàn)在的共識，共識，大家都同意的是兩點，一，房價漲的太厲害了，二，它還會漲。

任志強(qiáng)：對。

許子?xùn)|：這就使得所有的人最困惑的問題。

任志強(qiáng)：你要解決他說的一，而不是要解決二，還漲這個事是固定的，沒有辦法。但是不要出現(xiàn)什么？

竇文濤：你預(yù)計今年？

任志強(qiáng)：不是，我們可以看看，人口因素，城市化因素，政府投入因素等等等等，政府在不斷投入修地鐵，修這個，修那個，它能不漲嗎？醫(yī)院、學(xué)校、教育、配套各種方面都好了，房子為什么不漲呢？

竇文濤：我就問你一個簡單的問題，我代表我們組里的年輕人問一個問題，他們現(xiàn)在的現(xiàn)實問題，這不在鳳凰衛(wèi)視嘛，在北京這兒工作嘛，那你讓他們怎么辦呢？