新政“滿月” 都說南京房價(jià) 降了，可動(dòng)真格的有幾家(資料圖)

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在成交面積方面，北京回落最為明顯，由近35萬平方米回落至不到10萬平方米，深圳由15萬平方米回落至不到5萬平方米，津、廣、滬也都出現(xiàn)不同程度的回落。本輪房地產(chǎn)調(diào)控雖然措施極為嚴(yán)厲，但就其效果而言，各地并未出現(xiàn)房價(jià)明顯的松動(dòng)，那些降價(jià)樓盤大多位置偏遠(yuǎn)。

南京房價(jià)

“真摔”“假摔”

河西精裝修價(jià)低于2萬，江寧房價(jià)不超過1萬，現(xiàn)在的南京樓市到處都“降聲一片”，可南京房價(jià)真的降了嗎？房地產(chǎn)市場究竟是真摔還是假摔？

購房者：假的

雖然近期頻頻出現(xiàn)降價(jià)或以低于預(yù)期價(jià)開盤銷售的項(xiàng)目，但不少買房人仍認(rèn)為，降價(jià)的項(xiàng)目還是太少，可選擇余地不多，雖然房價(jià)回調(diào)了一些，但離老百姓的預(yù)期還有差距。

想為父母在江寧買套房的周女士對新政的效果并不太滿意，她對記者說，“雖然最近報(bào)紙上都說江寧房價(jià)降到了1萬元以內(nèi)，但那些降價(jià)樓盤的位置還是偏了一點(diǎn)；離地鐵近的、成熟地段的房子，還是很貴。”在主城上班，想在江北買套便宜房子的吳先生也表示，雖然有個(gè)別江北樓盤房價(jià)回到6000多元一平方米，但區(qū)位并不是他想要的；地段好的，適合主城上班族的橋北樓盤房價(jià)一直在每平方米九千多元，還看不出降價(jià)的跡象。

張女士對降價(jià)一說更不認(rèn)同，“去年八九月份我去城北一家樓盤看房，當(dāng)時(shí)銷售人員報(bào)給我的價(jià)格才每平方米8000元左右；最近我再去問價(jià)，居然價(jià)格漲到了1.4萬元，這樣的房價(jià)怎么能說是降了呢？”

業(yè)內(nèi)：不好說

南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝表示，一些新項(xiàng)目首次開盤，根本無法看出它是真摔還是假摔，“就以和府奧園為例，當(dāng)初地價(jià)拿得便宜，有人說成本1萬元都不到。這個(gè)雖然無法考證，但是接近2萬元的均價(jià)開發(fā)商還是有很大賺頭的?！睆堓x說，即便是網(wǎng)上傳出的中北品尚賣1.5萬元的低價(jià)，開發(fā)商也并非無利可圖。去年仁恒江灣城的精裝修價(jià)才1.6萬元左右，中北品尚的上一期房源也只賣到1.2萬元的怎么能說1.5萬元的價(jià)格就是低價(jià)呢？

“如果跟一兩個(gè)月前河西動(dòng)輒2萬以上的開價(jià)相比，現(xiàn)在的房價(jià)確實(shí)是便宜了一些；但是從單個(gè)樓盤來看，只能說開發(fā)商的漲幅在減少，但是房價(jià)還是上漲的”，一位業(yè)內(nèi)人士說，開發(fā)商從過去的“獅子大開口”到現(xiàn)在的“慢跑”，可以看出背后正是樓市新政的威力；至于這種影響力將持續(xù)到什么時(shí)候，還需要繼續(xù)觀察。

馬祚波 王燁