史上最嚴厲調控 對南京有用嗎

自4月15日傳出國務院常務會議嚴格二套住房貸款的消息算起，目前恰好是新政一月，“史上最嚴厲調控”有沒有起到效果？記者昨日進行了統(tǒng)計――

這一個月

南京賣房3970套

不足去年同期一半

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產顯示的每日銷售數(shù)據(jù)，從4月15日至5月14日的一個月內，南京商品住宅總共認購了4216套，成交3970套。日均認購和成交數(shù)分別為140.5套和132套。而2009年4月，南京住宅共認購9460套，成交量為8684套，日均認購315套，成交289套。新政一月的銷售業(yè)績不足去年的一半，認購了成交下滑比例分別達到55%和54%。而事實上，新政一月來的銷售量，認購和成交主要集中在新政后一周，比例高達一月數(shù)據(jù)的半數(shù)以上。如果以近一周的住宅認購和成交量來看，銷售的下滑更為明顯。

這一個月

從狂熱到冰點

再到趨于平穩(wěn)

新政后的銷售主要經歷了三個階段，即“延續(xù)狂熱、走進冰點和趨于平穩(wěn)”

新政后的第一周里，即4月15日至21日，由于樓市較熱的慣性，以及業(yè)內包括消費者對調控效果估計不足，認為調控只是“點剎”而非“猛藥”，所以南京房地產市場的認購及成交量還沒有出現(xiàn)較大下滑。這7天里，全市共認購商品住宅2164套，成交2286套，日均認購309套，成交327套。

不過，慣性的力量畢竟有限，特別是4月22日，物業(yè)稅在四城市試點，以及無論是否貸款只要有房再購都算二套房的消息傳出后，南京樓市的銷售量迅速走入下行軌道。4月22日成為分水嶺，當天全市認購85套，成交330套，并一路跌進“冰點”階段。在4月22日至5月2日的11天時間里，日均認購量只有62套，僅為新政后第一周的20%；而日均成交量略好，達到97套，為新政后第一周的30%水平。5月2日更創(chuàng)下了全市認購11套、成交0套的紀錄。

5月3日至5月14日，這段時間里，南京樓市銷售量開始趨于平穩(wěn)。從勞動節(jié)最后一天5月3日為標志，當日全市共認購商品住宅127套，繼4月22日之后認購量首次超過100套大關。網(wǎng)上房地產的數(shù)據(jù)顯示，5月3日至5月14日這12天中，南京樓市日均認購為113套，日均成交為52套。這一階段，少量開發(fā)商已經打出優(yōu)惠措施，而更多房企則還在觀望。

這一個月

賣得好的樓盤

多是降了價的

雖然市場整體冷清，但仍有少數(shù)樓盤銷售逆勢飄紅，成為新政后認購、成交的主力軍，而這些樓盤的共同特點是價格優(yōu)惠，不管是直接降價，還是以低于預期價格銷售，降價牌一出，自然吸引了眼球。

以價格換銷售的典型樓盤除了昨日開盤的和府奧園之外，蘇寧睿城4月17日以低于2萬元的單價開盤，目前128套商品房全部賣光，據(jù)了解，其售價比預期降了10%左右。而江寧的東方龍湖灣，也從1萬元每平方米的預期售價調整到8000-9000元的實際開盤價，目前也已基本售空。而江北的阿爾卡迪亞屢屢占據(jù)每日銷售行情的熱銷榜，其6200元的均價也比不少江北樓盤八九千元的價格低了不少。

李匯豐王燁