誰(shuí)買得起通州的房

關(guān)先生是土生土長(zhǎng)的通州人，現(xiàn)在一家人“蝸居”在運(yùn)河西大街一處70平方米的房子中。他家前些年買房時(shí)只要1000多元／平方米，現(xiàn)在增值20多倍，即使老房子被拆遷，拿著補(bǔ)償款也不知道去哪里購(gòu)買安身立命的房子。關(guān)先生一邊開著“黑”出租車，一邊傾訴著中年男子的困惑。

他月收入2000元左右，在通州百姓中屬于高不成、低不就的“夾心層”。不要說(shuō)購(gòu)買商品房需求，哪怕是改善性住房需求都沒有。現(xiàn)在不動(dòng)，一家人好歹還有一個(gè)“窩”，隨便挪動(dòng)一下，大家就得喝“西北風(fēng)”了?！霸鹿┲辽?000多元，孩子要上學(xué)，還有房子的物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)，這費(fèi)那費(fèi)像‘泰山’一樣壓得你根本喘不出氣來(lái)”。

關(guān)先生稱，目前東進(jìn)通州買房的人流主要有“兩股”，一股是來(lái)自北京城的白領(lǐng)或投資客，另一股來(lái)自全國(guó)各地的暴發(fā)戶?！跋裎业仁杖氲谋镜厝?，甭說(shuō)買房，拼死拼活干多少年也買不上一間‘廁所’”。

來(lái)自通州東關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的觀察印證了這種說(shuō)法。陳女士說(shuō)，她賣了這么多年房子，沒有幾個(gè)年輕人是自己掏首付的，大部分都是用父母的錢付首付，然后再慢慢還月供?！斑^(guò)去房?jī)r(jià)便宜時(shí)，首付20萬(wàn)元能買一套五六十萬(wàn)元房子?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)陡漲、首付提高比例后，即便付七八十萬(wàn)元首付，也買不到什么好房子?？啥嗌偌彝ヒ幌伦幽苣贸銎甙耸f(wàn)元現(xiàn)金呢？”

以通州普通公務(wù)員、企業(yè)合同制員工為例，月收入在五六千元的人占主體，購(gòu)買一套150萬(wàn)元的二手房，首付50%就是70多萬(wàn)元，算上中介服務(wù)費(fèi)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、貸款代理服務(wù)費(fèi)等又需要10多萬(wàn)元。一名中等收入的員工不吃不喝一年充其量存款6萬(wàn)元，攢足首付至少需要10~20年。

我愛我家東關(guān)店員工透露，現(xiàn)在有不少人想買房自住或換房改善居住環(huán)境，但手頭的錢根本達(dá)不到首付要求。手頭有房的業(yè)主也往往只考慮一次性付全款的買主。因?yàn)橘I主組合貸款手續(xù)麻煩，業(yè)主需要等較長(zhǎng)的時(shí)間才能收到房款。

西上園值勤保安周先生告訴記者，最近到小區(qū)探問二手房?jī)r(jià)格與周邊環(huán)境的人，以提公文包的外地人居多?！八麄冑I房不是自住，而是用于投資”。

位于新華大街的北京ONE樓盤，與通州區(qū)政府一路之隔。售樓人員介紹，項(xiàng)目一期今年6月開盤，明年可入住?！澳壳爸挥?90多套的房子，已經(jīng)排到200多號(hào)?！睋?jù)這位銷售員說(shuō)，“樓盤受‘新政’影響并不大，均價(jià)差不多在3萬(wàn)元／平方米。排號(hào)客戶中，有的人一口氣拿下十個(gè)號(hào)。”

中國(guó)科學(xué)院政策所經(jīng)濟(jì)學(xué)家張洪石說(shuō)，以前北京城到通州購(gòu)買房子往往是年收入在十萬(wàn)元左右的白領(lǐng)階層，他們對(duì)房?jī)r(jià)漲幅的承受能力非常有限。如果通州房?jī)r(jià)超過(guò)2萬(wàn)元／平方米，很大一部分人就買不起了，他們住房的剛性需求就被迫轉(zhuǎn)為潛在需求，那么繼續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的就是投資與投機(jī)資本。