中坤投資集團有限公司董事長黃怒波（圖片來源：鳳凰網財經）

本報記者 董映頡 大連報道

5月30日，由大連理工大學管理學院與大連市企業(yè)發(fā)展研究會共同主辦，《華夏時報》等單位聯(lián)合協(xié)辦的“2010年(第二屆)大連·中國經濟論壇”在大連富麗華大酒店隆重舉行。國內著名經濟學家、政府代表以及近500位企業(yè)家以“后危機時代的中國戰(zhàn)略”為主題，討論詮釋了企業(yè)轉變發(fā)展方式的必要性和途徑。其中，房地產的政策調控和市場走勢依然是人們關注的焦點。

“今年是房地產市場十分混亂的一年，但對大多數房企開發(fā)商來說，也是十分關鍵的一年。”這是中坤投資開發(fā)集團董事長黃怒波對目前房地產市場形勢的判斷。

政策調控在于中央和地方的博弈

《華夏時報》：目前房地產市場“史上最嚴厲”的調控已經進行了一個多月，就市場情況來看，成交量已經大幅下降了，這是不是一個調控應該出現(xiàn)的效果？你對現(xiàn)在的市場是一個怎樣的判斷？

黃怒波：首先，在房地產市場泡沫嚴重、房價虛高的情況下，沒有一個政府會坐視不管。總體對房地產市場來說，早調整比晚調整要好，調整是必須的。但是，目前成交量下降了，但房價并沒有降。因此說，僅憑“政府的手”行政限制，比如一個家庭只能新購買一套房等等，這樣的調控效果其實將是不堪設想的。

《華夏時報》：那么你覺得解決房地產市場目前問題的根源在哪兒呢？

黃怒波：中國的房地產市場，說得直白一點，土地壟斷一天不解決，房價就一天不會降下來。

《華夏時報》：但是要解決這個問題會涉及到國家體制的改革，短時間內很難有所改善，那么解決眼前的問題依靠什么？

黃怒波：我覺得住宅產品也應該分級，把公共產品和商品房區(qū)別開。但政府的游戲規(guī)則要制定，商品房就放到市場去，讓買得起的人去買，如果市場需求越來越高，房價就會越來越高。同時，政府要做的，是應該將大量的土地投進去提供公共產品，通過保障房去解決低收入人群的住房問題。

《華夏時報》：但這仍是要動地方上政府的利益的。

黃怒波：那是肯定的。中央和地方圍繞土地與住房的問題，博弈會越來越激烈。房地產下一步能否正常發(fā)展在于我們政府有多大決心，拿出有限的土地資源來把商品房市場和福利用房區(qū)分開來，這解決好了，商品房這部分就不會有那么大的矛盾。