房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)鍵之年

《華夏時報》：據(jù)你了解，目前房地產(chǎn)企業(yè)自身是一個什么樣的情況？在這樣密集的調(diào)控下房企的資金壓力應(yīng)該很大？

黃怒波：今年對大多數(shù)房企開發(fā)商來說是十分關(guān)鍵的一年，也可以說是開發(fā)商的鬼門關(guān)。主要就在于開發(fā)商的資金鏈上。據(jù)我了解，目前房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)開始緊張了，尤其是2009年下半年拿地多的企業(yè)。

《華夏時報》：你預(yù)計一般開發(fā)商的資金鏈還能支持多久？現(xiàn)在是不是已經(jīng)有降價的苗頭了？

黃怒波：三個月內(nèi)降價的信號就會釋放。尤其是純做住宅地產(chǎn)的企業(yè)，資金量肯定承受不了那么長時間。而且?guī)ь^降價的，還是萬科、恒大、遠(yuǎn)洋這些大企業(yè)，尤其是萬科，下降的幅度大概10%到20%。企業(yè)都會有還貸期、對賭期，這對企業(yè)來說就會是一個坎。這輪調(diào)控不會像2008年那樣半年就結(jié)束。

《華夏時報》：我們做過一些調(diào)查，一些原來做住宅的企業(yè)現(xiàn)在開始向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，以求避險，你怎么看？

黃怒波：商業(yè)地產(chǎn)，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)商主要以持有為主。因此對商業(yè)投入增大，在現(xiàn)階段土地就會流拍。而且現(xiàn)在酒店式公寓已經(jīng)禁賣。這也是調(diào)控的一部分。這屬于四十年產(chǎn)權(quán)，商住兩用，價格低，會擾亂住宅市場。

《華夏時報》：那你覺得這次調(diào)控會持續(xù)多久？

黃怒波：至少得一年的時間。而這一年能不能挺下來，不僅是考驗房地產(chǎn)企業(yè)，同時也是考驗政府的一年。尤其是地方的政府，地方財政從哪來。畢竟從長遠(yuǎn)考慮，到明年估計調(diào)控的力度會稍微減弱。因為從目前來看，房地產(chǎn)企業(yè)拿地、開發(fā)的項目已經(jīng)在減少，供應(yīng)會出現(xiàn)短缺，產(chǎn)品斷檔。因此，這一年很關(guān)鍵，這決定了中國的房地產(chǎn)是否能走向成熟。