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    鳳凰衛(wèi)視

    加息致貸款買房成本上升 150萬20年房貸利息增4萬多(4)

    2010年10月20日 07:32
    來源:廣州日?qǐng)?bào) 作者:張忠安

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    股市影響

    加息措手不及 短期影響較大 中長(zhǎng)期趨勢(shì)不受影響

    本報(bào)訊 (記者 楊欣)A股昨天在短暫調(diào)整之后重返3000點(diǎn),加息受益板塊消費(fèi)類股票大幅走強(qiáng)。

    其實(shí)從上周四開始,加息再次成為市場(chǎng)熱議的焦點(diǎn)。值得慶幸的是,這次央行加息并沒有采用不對(duì)稱加息方式,因此這樣的手段對(duì)股市未必有多大的實(shí)際影響。資料顯示,2006~2007年的牛市正是在加息初段成長(zhǎng)起來的,只有當(dāng)緊縮政策趨于極限,加息和通脹形成惡性循環(huán)時(shí),才是泡沫真正破裂的時(shí)候,現(xiàn)在恐怕還未到這樣的階段。但沒有實(shí)際影響不等于沒有心理影響,這畢竟是市場(chǎng)在認(rèn)為“會(huì)控制熱錢,會(huì)確保增長(zhǎng),所以鐵定不會(huì)加息”的情況下的突發(fā)事件,可謂是在目前市場(chǎng)瘋漲難跌的市道中給了“當(dāng)頭棒喝”,因此大部分分析人士認(rèn)為至少會(huì)對(duì)大盤的短線強(qiáng)制調(diào)整有著“促進(jìn)作用”

    但是分析人士普遍認(rèn)為,此次加息對(duì)股市中長(zhǎng)期的影響不會(huì)太大,但是對(duì)目前場(chǎng)內(nèi)“天不怕地不怕”的做多資金將會(huì)形成最大的嚴(yán)峻考驗(yàn)。今天低開幾乎成為必然。而之后的走勢(shì)還會(huì)有很多不確定性。穩(wěn)健的投資者可以適當(dāng)?shù)厥照箵p止盈區(qū)間。

    樓市影響

    第四季度房?jī)r(jià)或下跌 多重壓力齊襲開發(fā)商

    “房地產(chǎn)行業(yè),無論買房的,還是開發(fā)企業(yè),對(duì)信貸的依賴性都很高,提高貸款基準(zhǔn)利率,就加大了買賣雙方的交易成本。四季度房?jī)r(jià)下跌基本成事實(shí),特別是一線大城市。

    ——上海易居中國(guó)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭”

    上海易居中國(guó)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭對(duì)記者表示,加息對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是較大的利空。楊紅旭分析指出,這次加息比較突然,雖然幅度不大,但意味著中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入一個(gè)加息的周期,“而房地產(chǎn)行業(yè),無論買房的,還是開發(fā)企業(yè),對(duì)信貸的依賴性都很高,提高貸款基準(zhǔn)利率,就加大了買賣雙方的交易成本。四季度房?jī)r(jià)下跌基本成事實(shí),特別是一線大城市?!绷硗猓@次加息主要是針對(duì)國(guó)內(nèi)通貨膨脹的,“央行突然在經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布之前加息,我估計(jì)9月份的CPI很高?!睏罴t旭認(rèn)為。

    專家:樓市前景不太樂觀

    廣州知名地產(chǎn)專家韓世同在接受本報(bào)記者采訪時(shí)也指出,加息的幅度只有0.25個(gè)百分點(diǎn),屬于溫和加息,但在樓市調(diào)控政策頻繁出臺(tái)的多重壓力下,樓市前景不太樂觀,“肯定會(huì)導(dǎo)致觀望氛圍加重,在2004年時(shí),央行首次加息,導(dǎo)致樓市投資突然冷卻,而且加息會(huì)逐步向購房者傳導(dǎo)增加成本。”韓世同表示。他還認(rèn)為,加息對(duì)樓市的打擊遠(yuǎn)遠(yuǎn)要低于因經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好而造成的恐慌。

    不過,雖然加息加重了國(guó)內(nèi)買賣雙方的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),但最開心的是外資?!霸谌嗣駧挪粩嗌档男星橄?,境外資金進(jìn)入樓市,不僅可獲得匯率差,還可獲得房?jī)r(jià)上漲的收益,更能獲得貨幣加息帶來的好處,這對(duì)外資來講,是三重利好。”韓世同指出。

    [責(zé)任編輯:wangdan] 標(biāo)簽:加息 存貸款基準(zhǔn)利率 消費(fèi)類股票 
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