即時(shí)分析：廣州公積金貸款購房比例將維持平穩(wěn)

“我們將按照住建部的政策馬上執(zhí)行?！睆V州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向本報(bào)記者獨(dú)家披露了一組數(shù)字，8月該中心審批的公積金貸款宗數(shù)為1889筆，9月為1867筆，并沒有因?yàn)闃鞘械某山煌⒍霈F(xiàn)明顯上漲。

“自從進(jìn)入二季度之后，廣州的公積金貸款占購房比例大概就維持在超過10%的較高水平?！睗M堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析，在央行宣布加息后，四季度商業(yè)銀行估計(jì)將把審批住房商業(yè)貸款放在更優(yōu)先的位置，公積金貸款的比例不會(huì)繼續(xù)上升，料會(huì)維持平穩(wěn)。另外，在銀根較緊的情況下，開發(fā)商和業(yè)主將更為鼓勵(lì)買家使用一次性付款和商業(yè)貸款，同時(shí)公積金貸款始終受到貸款額度上限的限制，所以即使調(diào)整貸款利率，對(duì)市場的影響始終是有限的。

市場反應(yīng)：開發(fā)商推遲開盤或致四季度供應(yīng)減半

昨日有網(wǎng)友在網(wǎng)上爆料稱，因?yàn)樾抡脑颍硺潜P國慶期間推出的新組團(tuán)是今年最后推的貨了，下一期新貨要到明年，就是亞殘運(yùn)會(huì)結(jié)束以后才會(huì)推出。即將取得預(yù)售證的某棟樓盤也不準(zhǔn)備推出了，開發(fā)商計(jì)劃看看市場的走向如何再定。

而記者走訪市場就發(fā)現(xiàn)，這并不是特例，部分原本聲稱在10月中下旬就要開盤的樓盤至今都未有明確的時(shí)間表，而定價(jià)同樣不甚明朗。合富輝煌首席市場分析師黎文江告訴記者，四季度廣州十區(qū)樓市原本預(yù)期新貨有1.9萬套，加上舊貨估計(jì)全市的可售貨量將達(dá)到5.1萬套。而在這1.9萬套中，番禺和花都兩區(qū)就占了約67%，在新政的影響下估計(jì)這些新增供應(yīng)將減少近半。

房地產(chǎn)專家吳定金則表示，在新政的連環(huán)組合拳下，投資型產(chǎn)品和二次改善型買家青睞的大戶型單位將會(huì)受到更大影響，但2007年的連番加息也未能制止房價(jià)狂飆突進(jìn)，這次在短期內(nèi)也不會(huì)馬上見效，預(yù)計(jì)市場需要在成交量降至低點(diǎn)后博弈3~6個(gè)月，價(jià)格才會(huì)有明顯下跌。

研究人士

樓價(jià)短期不會(huì)松動(dòng)

本報(bào)訊 (記者李妍)加息是否會(huì)令樓價(jià)松動(dòng)？昨天，合富置業(yè)首席市場分析師龍斌博士對(duì)記者表示，這次加息短期內(nèi)對(duì)房價(jià)不會(huì)產(chǎn)生太大影響。

滿堂紅研究部主任肖文曉也表示贊同：“0.25%的加息幅度，按揭100萬元20年，月供僅需增加100元，對(duì)普通買家來說尚可承受，只不過加息會(huì)加重人們對(duì)樓價(jià)松動(dòng)的預(yù)期，會(huì)增加樓市的觀望氣氛?！?