房管局表示在新政下頻繁“賣一買一”會(huì)增加交易成本，加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

-新快報(bào)記者 黃穎

上周五，廣州正式執(zhí)行新的限購(gòu)令，新限購(gòu)令以家庭實(shí)際擁有住房套數(shù)來(lái)計(jì)算，盡管戶籍家庭限購(gòu)第三套房，非戶籍家庭限購(gòu)第二套房，但只要擁有多套住房的市民賣掉房產(chǎn)，使擁有房產(chǎn)套數(shù)符合標(biāo)準(zhǔn)就能再買房。昨日，在廣州市國(guó)土房管局舉行的存量房網(wǎng)上交易在線交流活動(dòng)中，不少市民表示擔(dān)心“賣一買一”的規(guī)定難以抑制炒樓風(fēng)。對(duì)此，廣州市房屋交易監(jiān)管中心主任史小明表示，在樓市新政下，頻繁的“賣一買一”行為會(huì)使得交易成本和購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大大增加，并不可取。

三套房家庭可以“賣二買一”

上周五正式實(shí)施的廣州新限購(gòu)令備受市民關(guān)心，昨日的在線交流活動(dòng)中大部分市民的問(wèn)題都圍繞著限購(gòu)令，對(duì)限購(gòu)令能否抑制廣州的投資炒樓風(fēng)非常關(guān)注。一位名為“海博”的市民發(fā)帖問(wèn)：“有消息稱廣州戶籍家庭擁有三套房者可‘賣二買一’，外地戶籍可無(wú)限次‘賣一買一’，是否真有其事？”

根據(jù)新限購(gòu)令規(guī)定，廣州戶籍家庭限購(gòu)第三套房，非戶籍家庭限購(gòu)第二套房，而在購(gòu)房之日起兩年內(nèi)不能提供累積1年以上的納稅或社保證明就不能購(gòu)房。這一新的限購(gòu)令取代了廣州之前的限購(gòu)令，所有家庭只能新購(gòu)一套房。而且，新限購(gòu)令明確限購(gòu)界定是以實(shí)際擁有住房套數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)，這就意味著不符合購(gòu)房條件的家庭只要賣掉原來(lái)住房，使實(shí)際擁有住房套數(shù)符合標(biāo)準(zhǔn)，就能再次買房。所以，已經(jīng)有三套房的廣州戶籍家庭，的確可以“賣二買一”，即使是有五套房的家庭，賣掉其中四套后，也能再買一套。對(duì)于非戶籍家庭和有兩套房的戶籍家庭來(lái)說(shuō)，也是可以無(wú)限次地“賣一買一”

網(wǎng)名為“高位被套”的市民更擔(dān)心地說(shuō)：“如果可以這樣(允許“賣一買一”)的話，那還是限制不了炒房啊。

靠“賣一買一”投資難獲利

針對(duì)上述提問(wèn)，史小明表示，廣州戶籍家庭如果有三套或者以上的住房，現(xiàn)在全部賣出或者賣剩一套，辦妥轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，的確可以按政策購(gòu)房。但是他強(qiáng)調(diào)：“限購(gòu)政策公布后，多次‘賣一買一’等不合理買賣房屋的行為，其交易稅費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等)、交易成本會(huì)增加，交易風(fēng)險(xiǎn)增大，請(qǐng)慎重買賣房屋。

史小明表示，新國(guó)八條政策明確，購(gòu)房未滿5年內(nèi)賣出住房的，其營(yíng)業(yè)稅按賣房總額的5.5%進(jìn)行征收，這就是限制投資客炒樓的另一措施。也就是說(shuō)，即使部分投資客可以在新限購(gòu)令下不斷地“賣一買一”，但是在高稅費(fèi)成本下，很難有獲利，所以這樣做并不現(xiàn)實(shí)。