樓市限購何時終結(jié)？

徐健 柳九邦

雖然今年全國兩會并無關(guān)于樓市限購令的議案、提案，但這絲毫不影響限購令在兩會代表、委員中成為熱點話題。

全國政協(xié)委員、富力地產(chǎn)董事長張力在兩會期間接受媒體采訪時即表示，應(yīng)該把行政干預(yù)的政策逐漸放松，比如“限購令”

從實際效果看，限購令對樓市成交量的殺傷力絕對是驚人的。

據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2012年1月全國70個大中城市房價首次全部止?jié)q，其中，新建商品住宅環(huán)比價格下降的有48個城市，持平的有22個城市，價格上漲完全停滯。

隨著樓市成交量的持續(xù)低迷以及土地財政的大幅縮減，限購令的終結(jié)時間正成為市場最為關(guān)注的話題之一。

全國政協(xié)委員、河南工商聯(lián)副主席王超斌認為，樓市限購令基本已經(jīng)完成了歷史使命，大城市已經(jīng)遏制了房價上漲過快現(xiàn)象。限購令要合法、合理、合情。

全國人大代表、杭州娃哈哈集團有限公司董事長兼總經(jīng)理宗慶后更是提出，目前房地產(chǎn)行業(yè)幾乎停滯發(fā)展，因此需要立即采取措施。對此，他建議，應(yīng)將100平方米以上的住房，放開限購令，讓有錢人去買，消化這部分房產(chǎn)。

盡管兩會期間關(guān)于取消限購令的呼聲頗為高漲，但業(yè)內(nèi)人士分析認為，“兩會期前夕住建部官員明確表態(tài)“房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”，已經(jīng)給大家定了基調(diào)，因此預(yù)期兩會后，限購等政策依然不會改變。

事實上，截至3月7日，根據(jù)媒體統(tǒng)計全國政協(xié)網(wǎng)選登的185份提案發(fā)現(xiàn)，案由指向住房問題的僅有8份，占比不足5%。而在這8份提案中，有7份討論的是保障性住房，一份討論的是房產(chǎn)稅，并無專門針對房地產(chǎn)市場的提案。

全國人大代表、中共上海市委書記俞正聲更是在兩會期間表示，今年上海樓市“限售令”不會松動。

不過，一個不容忽視的現(xiàn)象是，在民間資本充裕的溫州，已有不少開發(fā)商在“押注”限購將取消，部分地段好的樓盤依舊熱銷，事實上，開發(fā)商將不少房源賣給了已經(jīng)限購的客戶，并暫緩登記。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，2012年多數(shù)城市“限購”可能被“擦邊球”破解，使樓市“限購”政策在執(zhí)行層面明顯呈現(xiàn)出“明緊暗松”的市場特征。

上海易居房地產(chǎn)研究院市場研究部部長楊紅旭表示，調(diào)控效果顯現(xiàn)，限購措施可能會退出。但每個城市的房地產(chǎn)市場情況并不一致，有的城市房價依然很高，投資買房依然存在，因此限購政策就可能執(zhí)行得長一些。而有的城市房價泡沫不大，調(diào)控目標(biāo)很快實現(xiàn)，就沒有繼續(xù)執(zhí)行限購的必要，調(diào)控政策也就可能先行退出。