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大智慧阿思達(dá)克通訊社10月16日訊，住建部官員周三向大智慧通訊社透露，三中全會會文件將涉房地產(chǎn)長效機(jī)制，住建部意見已經(jīng)出完。

住建部官員表示，住建部關(guān)于房地產(chǎn)長效機(jī)制的意見已經(jīng)出完，但是意見具體內(nèi)容并未透露。該官員稱，此次長效機(jī)制征求了多個部門的意見，住建部只是其中一部分。

此前21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道消息稱，參與了房地產(chǎn)長效機(jī)制討論的華遠(yuǎn)地產(chǎn)任志強(qiáng)稱，長效機(jī)制討論方案已經(jīng)幾易其稿，前后改動都非常大，在政府沒有對外公布前，消息都是不確定。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉在接受大智慧通訊社采訪時表示，雖然官方?jīng)]有透露機(jī)制的具體內(nèi)容，但是市場層面對大概方向已經(jīng)有基本了解。胡景暉說，長效機(jī)制將會重點(diǎn)涉及農(nóng)村土地入市、保障房立法、房產(chǎn)稅擴(kuò)容等方面。

從土地的角度來說，農(nóng)村土地入市才有可能解決地價過高的問題。保障房立法則是保障中低收入階層解決自住問題的重要內(nèi)容，胡景暉判斷長效機(jī)制如果出臺的話將會對保障房立法的日程做一些規(guī)定。

此前大智慧通訊社向另一位接近住建部的人士了解到，此次長效機(jī)制的出臺將涉及多方面內(nèi)容，包括房地產(chǎn)直接融資、土地供給制度、保障房建設(shè)等市場和社會都比較關(guān)注的領(lǐng)域都會有政策涉及。

對于市場比較關(guān)注的房產(chǎn)稅，此次機(jī)制也可能會有重點(diǎn)涉及，但是具體內(nèi)容尚難確定。不過此前住建部政策研究中心房地產(chǎn)處處長趙路興在接受大智慧通訊社采訪時表示，房產(chǎn)稅擴(kuò)容存在很大可能，試點(diǎn)城市將選擇房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)，在地域等方面具有代表性的城市。胡景暉則認(rèn)為房產(chǎn)稅擴(kuò)容是必然之事，不僅在城市數(shù)量上擴(kuò)容，而且在內(nèi)容上擴(kuò)容。“不可能再是重慶或者上海模式，”胡景暉說，房產(chǎn)稅必然會向存量房擴(kuò)容，特別是多套持有的存量房征收房產(chǎn)稅的可能性很大。

對于長效機(jī)制出臺后可能帶來的影響，胡景暉認(rèn)為，長效機(jī)制會在一定程度上起到平抑房價的作用。也會改變以往政府一些調(diào)控的理念，比如從抑制需求向增加供給轉(zhuǎn)變。

發(fā)稿：孫翔峰/曹敏慧審校：彭定芳