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    2009年樓市已成投機市場 京滬廣深四城市幾近癲狂

    2009年12月18日 07:04第一財經(jīng)日報 】 【打印共有評論0

    2009年臨近終點,但國內(nèi)的房價漲幅似乎還在“蠢蠢欲上”?;叵氚肽昵?,我們還在為中國樓市終于喘過一口氣,重拾上漲趨勢感嘆,如今,我們已不得不為過去半年內(nèi)幾近“癲狂”的樓市表現(xiàn)擔(dān)憂。在京、滬、廣、深四個一線城市中,除廣州的全年漲幅明顯低于50%外,其余三個城市的房價平均漲幅都接近甚至超過50%。而2007年,曾被我們譽為上漲最快的年份,漲幅居前的深圳,其平均漲幅也不過是30%左右。值得提醒的是,雖然曾歷經(jīng)2008年的下跌,但跌幅并不深,因此,2009年的上漲,其實也算是房價在2007年的相對高位上再度攀升。如今的中國,又再度處于“滿城盡議房地產(chǎn)”的狀態(tài)。

    耶魯大學(xué)著名金融學(xué)教授羅伯特·希勒本月13日在中國的一個論壇上表示,中國的房地產(chǎn)市場已深陷“非理性繁榮”的狀態(tài)。他認(rèn)為,投資者并非人人都是理性和精明的,正是他們的非理性和從眾行為催生了投機性泡沫。那么,正在準(zhǔn)備進入樓市的購房者們,是不是可以反思一下,自己目前是否處于一個理性的狀態(tài)?

    北京:新房開盤均價一年內(nèi)漲57.5%

    某別墅項目以160%的年度漲幅居北京在售別墅項目漲幅之最

    陰雪

    “要號嗎?”職業(yè)“號販子”李賓(化名)這兩天“倒號”戰(zhàn)場開拓到了北京朝陽區(qū)房地產(chǎn)交易大廳。雖然臨近年底,但北京的二手房交易仍然火爆異常。尤其上周“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限由2年恢復(fù)到5年”的政策塵埃落定,本周辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的業(yè)務(wù)數(shù)量激增,北京各個區(qū)縣地稅局和房地產(chǎn)交易大廳里人山人海。

    與此同時,一手房也延續(xù)著今年5月以來的熱銷態(tài)勢。12月16日,熱銷樓盤中信城二期的開盤搖號工作在網(wǎng)絡(luò)上展開,此次參與搖號的人數(shù)多達3000余人,可供選擇的房源僅396套,均價達28000元/平方米。而去年此時,該樓盤開盤均價僅18500元/平方米,一次性付款及銀行按揭還有不同程度的優(yōu)惠。一年之內(nèi),價格漲幅超過51%。

    新房開盤均價漲幅超五成

    根據(jù)亞豪機構(gòu)提供給CBN的數(shù)據(jù),從今年3月起,北京在售項目的開盤均價便開始了一路上揚,并于7月之后呈現(xiàn)出加速上漲的態(tài)勢。截至12月15日,北京一手房市場開盤均價已經(jīng)達到17432元/平方米,相比今年3月11066元/平方米的最低值,漲幅高達57.5%。

    由于多數(shù)開發(fā)商采取“降低銷售速度、提高銷售價格”的銷售策略,因此,具體到單個項目,房價上漲程度則更加觸目驚心。

    位于朝陽區(qū)廣渠路36號的昔日北京地王首城國際中心無疑是北京房地產(chǎn)市場的典型代表。2006年底,北京城市開發(fā)集團有限責(zé)任公司和北京城建興華地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以26億元中標(biāo)此地塊,當(dāng)時公司在標(biāo)書中曾明確表示“住宅意向銷售價格為9500元/平方米”。

    去年11月底,首城國際中心正式開盤,開盤均價定為13000元/平方米。之后,該項目一直處于一開盤便銷售一空的狀態(tài),價格也隨之加速上漲,時至今日,首城國際中心的對外報價已漲至21500元/平方米,較首次開盤時上漲65%,但仍是數(shù)千人排號,一房難求。

    不僅僅是北京中心城區(qū)住宅價格快速上漲,位于北京郊區(qū)的商品房項目大多因前期均價相對較低,不少項目的售價在今年內(nèi)已實現(xiàn)翻番。位于東五環(huán)外通州區(qū)的DBC加州小鎮(zhèn),今年4月份開盤均價僅5980元/平方米,但該項目于12月5日新一期的開盤價格已漲至12200元/平方米,漲幅高達104%。

    不過,與普通住宅的價格漲勢相比,別墅價格的上漲速度更為驚人。據(jù)搜房別墅網(wǎng)的統(tǒng)計,北京目前在售別墅項目94個中漲價的有88個,漲價項目比例達93.62%。其中麗都東鎮(zhèn)·BOSSA NOVA從年初的25000元/平方米上漲至現(xiàn)在的65000元/平方米,漲幅高達160%,位居今年北京在售別墅項目漲幅之最。

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    作者:    編輯: daiyb
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