深圳：年內(nèi)最高漲幅近100%

專(zhuān)家稱(chēng)，深圳樓市已存在泡沫和透支

黃樹(shù)輝

歲末年初，盧祎的內(nèi)心再次遭遇重重一擊。他盯了整整一年的“深港1號(hào)”項(xiàng)目4期將于12月19日舉行新品發(fā)布會(huì)，但這個(gè)位于深圳濱河路與福田南路交匯處的樓盤(pán)最新均價(jià)已飆升至每平方米28000元，巨大的落差徹底粉碎了他的年內(nèi)購(gòu)房夢(mèng)想。

而今年1月，該項(xiàng)目均價(jià)僅為每平方米17000元，一年內(nèi)跳漲了65%。

數(shù)據(jù)顯示，深圳房?jī)r(jià)在2007年10月之后整體下跌超過(guò)30%，大批炒房客被深深套牢。但從2007年的最高均價(jià)每平方米17350元到今年均價(jià)超過(guò)每平方米20000元，深圳只用了不到兩年的時(shí)間，而最高均價(jià)較今年2月份漲幅高達(dá)95%。

較年初最高漲幅已近翻倍

“沒(méi)有最高，只有更高”。房?jī)r(jià)僅在遲疑之間已今非昔比。每個(gè)月都要過(guò)來(lái)看“深港1號(hào)”的盧祎清楚地記得，該項(xiàng)目均價(jià)3月份微量下跌至每平方米16000元之后，又從5月份反彈至每平方米17000元，然后眼睜睜地看著它又從7月份的每平方米19000元，上漲至10月份的25000元。這也恰恰是今年整個(gè)深圳房?jī)r(jià)的跳動(dòng)脈搏。

自今年3月份以來(lái)，深圳商品住房?jī)r(jià)格開(kāi)始一路上揚(yáng)，9月份新房銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到每平方米20940元，創(chuàng)下歷史新高，并將深圳房?jī)r(jià)帶入2萬(wàn)元時(shí)代。

截至12月17日的最新報(bào)價(jià)，深圳關(guān)內(nèi)的福田、羅湖、南山、鹽田等四個(gè)區(qū)新房?jī)r(jià)格都在2萬(wàn)元/平方米以上，而關(guān)外的樓價(jià)也水漲船高，梅林關(guān)外的溪山去年一期開(kāi)盤(pán)時(shí)僅賣(mài)每平方米9000元，今年搖身一變已漲至每平方米1.5萬(wàn)元，漲幅超過(guò)66%。而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)，11月深圳新房銷(xiāo)售價(jià)格上漲12.6%，漲幅僅次于廣州居全國(guó)第二。

相對(duì)于一手房，深圳二手房成交更是呈現(xiàn)井噴行情。來(lái)自世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，11月深圳二手房月成交面積環(huán)比超六成，每日成交量均達(dá)到600多套，并刷新日成交歷史紀(jì)錄，成交均價(jià)達(dá)到14482元/平方米，同比上升33.62%。

多家研究機(jī)構(gòu)對(duì)深圳房?jī)r(jià)發(fā)出預(yù)警。中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)稱(chēng)，今年1至10月，深圳房屋租售比突破1∶360，2008年到2009年深圳房?jī)r(jià)收入比從14.4上升到14.6，均遠(yuǎn)超國(guó)際警戒水平，同時(shí)空置率和非自住客比例也一直居高不下。

后市調(diào)整空間有限

深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒在接受CBN記者采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，今年深圳商品住房?jī)r(jià)格的上漲很大程度上是由于寬松的貨幣政策和投資需求大量入市所致，而大量投資性需求重新抬頭和泛濫也推高了房?jī)r(jià)。

華泰聯(lián)合證券的一份研究報(bào)告稱(chēng)，曾在8月、9月份短暫離場(chǎng)的投資客再度殺回樓市，10月份深圳新推出的樓盤(pán)中有的樓盤(pán)90%以上的成交為投資客所購(gòu)買(mǎi)，一人購(gòu)買(mǎi)多套房屋的現(xiàn)象又開(kāi)始增多，其中成交非?；钴S的太古城投資客高達(dá)90%。

房?jī)r(jià)的快速上漲以及投資需求的出現(xiàn)，對(duì)深圳房地產(chǎn)的自住性需求形成擠壓。王鋒說(shuō)，深圳二手房交易規(guī)模的放量增長(zhǎng)以及90平方米以下住房銷(xiāo)售規(guī)模迅速回落就是有力的證據(jù)，其間深圳一手房銷(xiāo)售量一直在低位盤(pán)旋。

深圳綜合開(kāi)發(fā)院旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，無(wú)論從哪個(gè)角度來(lái)看，今年深圳的房?jī)r(jià)都漲得過(guò)多，已經(jīng)存在泡沫和透支。在宏觀(guān)政策調(diào)控下，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)后期的成交量就不容樂(lè)觀(guān)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面或許會(huì)發(fā)生重大變化。

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