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    中國企業(yè)家論壇第十屆亞布力年會(huì)之房地產(chǎn)論壇實(shí)錄(5)

    2010年02月27日 16:03鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng) 】 【打印共有評論0

    鐘濤:關(guān)鍵是我其他不會(huì)做。我原來在銀行,跟自己的經(jīng)歷有關(guān)系,后來搞了外貿(mào),老是感覺沒有根,供應(yīng)鏈有上、中、下游的問題,一開放外貿(mào)就保住了。做了房地產(chǎn)其他就不會(huì)做了,中國的房地產(chǎn)怎么做呢?怎么樣有利潤賺,我就是這個(gè)信念,其他的沒有什么信念。

    王育琨:農(nóng)民艾總說說?

    艾路明:我感覺房地產(chǎn)是發(fā)達(dá)國家走過的路,我們也要走,他們走了多長,這個(gè)給我們帶來多少財(cái)富,多少發(fā)展,我們也要這樣走,所以我們要做下去。

    騰維方:為什么扎堆做房地產(chǎn)呢?國家有太多的壟斷業(yè),除了制造也比較辛苦,利潤比較薄,但是電訊、傳媒、醫(yī)院這些因?yàn)椴唤o開發(fā),所以造成了那么多房地產(chǎn)商都專心扎堆做房產(chǎn)。真正的房地產(chǎn)商,第一為股東負(fù)責(zé),很多人做公益,天天去捐款,為股東負(fù)責(zé),還有稅收做好,做好這樣就是良性的地產(chǎn)。

    王育琨:您對農(nóng)民有感情?

    胡葆森:農(nóng)民最近嘛。房地產(chǎn)18年走了一條比較特殊的道路,因?yàn)樵谝粋€(gè)區(qū)域內(nèi),中國最大的大省,一億人口,130個(gè)縣以上的城市,走了一條特殊的戰(zhàn)略模型。我自己感覺一個(gè)企業(yè)的行為應(yīng)該分成兩種,一種是規(guī)定動(dòng)作,一種是自選動(dòng)作。規(guī)定動(dòng)作就是剛才劉總講到的,為股東謀取利益,企業(yè)要生存,發(fā)展。在規(guī)定動(dòng)作做好的基礎(chǔ)上,看看你有沒有能力去做一些自選動(dòng)作。我自己感覺規(guī)定動(dòng)作如果做得好,自選動(dòng)作也做得很好,你就會(huì)在一個(gè)區(qū)域內(nèi)長久的生存。我們這18年,馮總經(jīng)常說的,他不擔(dān)心我們不可以生存,他擔(dān)心我們在當(dāng)?shù)刈龅锰罅?,在?dāng)?shù)氐挠绊懱罅?,就?huì)招來很多的麻煩。這18年來我們有很多的體會(huì),自選動(dòng)作做得不錯(cuò),目前中國中西部地區(qū)最早在香港資本市場上市的企業(yè),2008年在金融風(fēng)暴的過程中上市成功了,另外每年給當(dāng)?shù)亟坏亩愂眨?8年來一直在行業(yè)里的第一名,政府搞的所有的新區(qū)都是我們先進(jìn)的,無論是政府還是消費(fèi)者的房子最好的房子是我們建的,最多的稅收是我們交的。我們的同行,因?yàn)闀r(shí)間也比較久,和中小地產(chǎn)商關(guān)系也比較好,我從來不跟地產(chǎn)商爭地,所以政府、消費(fèi)者、專家、員工這些規(guī)定動(dòng)作做得可以;自選動(dòng)作呢?一個(gè)足球,16年耗費(fèi)了好幾個(gè)億,假如有人說在當(dāng)?shù)刭嵙瞬簧馘X,那絕大部分就是養(yǎng)了足球隊(duì)了,老百姓心里很高興,因?yàn)橐粌|人,平時(shí)有球看,也感覺挺不容易的。全國在1994年以來,中國足球職業(yè)化改革以來,國安是中信背景,民營企業(yè)就我們自己從1994年以后就沒有更換過,所以河南老百姓對我們的行為給予了很高的評價(jià),一個(gè)企業(yè)要很好的生存的話?馮總最近寫了一篇文章,寫得非常好,我建議大家去看看,還是解決價(jià)值觀的問題。我們的價(jià)值觀就是根植中原,造福百姓,沒有想賺那么多錢,只要是企業(yè)長久,持續(xù)生存,持續(xù)盈利,穩(wěn)定增長,就是八個(gè)字,規(guī)定動(dòng)作就是8個(gè)字,如果做到這點(diǎn),資本市場一定會(huì)推崇你,投資人天天會(huì)拿著錢讓你要;價(jià)值觀“根植中原,造福百姓”別人一看這個(gè)企業(yè)是18年了,假如說是一個(gè)騙子,也不會(huì)隱藏這么深。

    任志強(qiáng):不可以低于18年?

    胡葆森:當(dāng)?shù)孛襟w有說地產(chǎn)商都是被攻擊的,老胡老是被評價(jià)很好,從佛家講,要發(fā)心,一定要為當(dāng)?shù)乩习傩兆鳇c(diǎn)事情,價(jià)值觀可以決定這個(gè)企業(yè)可以生存多久,做得多大,這是我自己的一些體會(huì),自我表揚(yáng)一回。

    王育琨:謝謝胡總的發(fā)心,你的根植中原,造福百姓,或者說是根植土地,造福百姓非常棒。

    趙長甲:我們的企業(yè)也是18年,我們企業(yè)的文化“規(guī)規(guī)矩矩做人,踏踏實(shí)實(shí)做事”一個(gè)企業(yè)總得做點(diǎn)事吧。

    胡葆森:趙總也是河南人,賣真藥的。

    趙長甲:我們做了這個(gè)事情也做得不錯(cuò)。我為什么選擇做房產(chǎn)呢?做了十幾年房產(chǎn),我個(gè)人看房產(chǎn)這個(gè)行業(yè)還是比較好的。從大的方面講,總的來說,房產(chǎn)一定會(huì)向健康和好的方向發(fā)展,因?yàn)楹芏喾矫娑紱Q定了它的發(fā)展。比如說國際化的進(jìn)程,國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,什么時(shí)間房產(chǎn)不好呢?國家的經(jīng)濟(jì)倒閉了,國家不發(fā)展,百姓沒有錢就無法發(fā)展了,所以從大的方面它一定是好的。從階段性來說,起起落落非常正常。之前胡總講過,房產(chǎn)商是這樣的心態(tài),窮日子窮過,富日子富過,你做企業(yè)不可能是天天艷陽天,不可能是這樣的,好的形勢就賣一點(diǎn),差的形式就慢一點(diǎn),這樣就行了。

    王育琨:現(xiàn)在到馮總了。

    馮侖:我聽完了以后,特別是聽任總和大家講的,曾經(jīng)有一個(gè)邂逅語說得有意思“你就是炮兵炊事班的班長,背黑鍋,走長路,看別人打炮”干的都是力氣活,挨了不少累,但是好事讓別人干。另外我感覺大家都挺有貞操的,能夠努力工作的地產(chǎn)企業(yè)都有自己的價(jià)值判斷和貞操觀,其實(shí)這么多年我也老在研究一件事,地球上怎么掙錢最多,誰掙錢最多,后來發(fā)現(xiàn)一個(gè)規(guī)律,就是追求理想,順便掙錢這樣的人掙錢最多,而不是追求金錢,順便談?wù)劺硐氲娜耍@樣的人最后不會(huì)賺錢。要么就是追求金錢,理想順便都談,這樣人還可以活著;就是因?yàn)槟阕非蠼疱X,順便談?wù)劺硐耄@心有詐術(shù),最后這人往往出事;真正掙大錢的就是追求理想,順便掙錢。剛才聽下來我也被感動(dòng)了,我感覺我們還要繼續(xù)努力,我們還要“追求理想,順便掙錢?!?/p>

    胡葆森:他之所以敢批評就是大部分錢都交給政府了。

    任志強(qiáng):鄭重聲明,我是國有企業(yè),他們都是個(gè)體戶,我掙的錢再多是交給政府。我們?nèi)A遠(yuǎn)成立的時(shí)候我們是來源于社會(huì),服務(wù)于社會(huì),我們是27、28年左右,10年的歷程,到現(xiàn)在沒有改變過。我們的精神是“團(tuán)結(jié)堅(jiān)韌,探索奮斗”這也沒有改過;最后原則叫“總體最優(yōu)”這是怎么出來的呢?就是因?yàn)檎蠌奈覀兤髽I(yè)里拿錢。最后大家定一個(gè)總體最優(yōu),只要政府想要,它就拿走。剛才馮主席說,我的工資也得國資委定,報(bào)紙上登的都是700多,去年登的大概是770,今年比去年少一點(diǎn),700多一點(diǎn)。我連十分之一都拿不到,就每年發(fā)一個(gè)小條,說你今年可以拿這么多錢,我就拿這么多錢。媒體上說一大堆,像驢一樣背著黑鍋,走長路,最后打炮的時(shí)候換別人了。所以很多人都以為我是個(gè)體戶,這錯(cuò)了,我要鄭重聲明我是國有企業(yè),掙的錢是國家的,不是我自己的。

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    作者:    編輯: wangft
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