40%首付+1.1倍利率 “二套房”戴上“緊箍咒”

人民銀行、銀監(jiān)會昨晚發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》?！锻ㄖ穼用褓J款購房作出了較為詳盡的規(guī)定。而最引人注目的則是對購買“二套房”者，貸款首付比例將不得低于40%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高，且借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政普遍在市場預(yù)期之內(nèi)，旨在遏制投機(jī)，防范風(fēng)險。監(jiān)管部門將關(guān)注市場反應(yīng)，不排除出臺后續(xù)措施。

遏制投機(jī) 防范風(fēng)險

9月13日央行年內(nèi)第五次加息后，目前的五年期貸款基準(zhǔn)利率已達(dá)到7.83%。新規(guī)實(shí)施后，商業(yè)用房和居民“二套房”的五年期房貸利率將提高至8.613%。

對此，建行新聞發(fā)言人胡昌苗接受記者采訪時表示，近年來，全國固定資產(chǎn)投資增速持續(xù)走高，其中房地產(chǎn)投資增長尤為突出，部分地區(qū)出現(xiàn)了投資過熱、地價和房價持續(xù)快速上漲；個人購買多套房產(chǎn)的情況也日益增多。對此，建行近期先后調(diào)整房貸政策，規(guī)定個人住房貨款重點(diǎn)支持一手自用住房，對第二套(含)以上住房貸款，逐步降低貸款成數(shù)，最高不超過六成。同時，對申請貸款購買第二套(含)以上住房且第一套住房貸款尚未還清的客戶，貸款利率不低于同期限同檔次貸款基準(zhǔn)利率。胡昌苗表示，政策調(diào)整的重要目的之一，就是使有限的信貸資源更好地集中用于改善中低收入居民的住房條件，遏制投機(jī)炒作。

業(yè)內(nèi)人士分析，今年二季度央行貨幣政策報告中，房地產(chǎn)類貸款達(dá)4.3萬億，過去一年時間增加近萬億。有些地方房地產(chǎn)增貸款一度占到貸款總量的90%。而我國房地產(chǎn)業(yè)融資渠道長期單一，兩頭在銀行，一旦出問題，銀行會成為房地產(chǎn)最大的終結(jié)買單者。

多家地產(chǎn)商都表示，兩周前各銀行就對新政有所透露，稱“二套房”的首付比例會提高。此外，一些開發(fā)商也收到銀行通知，希望能提前準(zhǔn)備好調(diào)整利率和房貸首付比例相關(guān)的宣傳文件和合同文本。

北京師范大學(xué)教授鐘偉認(rèn)為，銀行信貸風(fēng)險直接指向各地方政府的儲備用地貸款，這其中就蘊(yùn)涵著相當(dāng)高的風(fēng)險，在未來房產(chǎn)市場調(diào)整之后，銀行信貸在這一塊可能會出現(xiàn)比較大的壞賬。