事實上，作為拉動農(nóng)村消費重要政策的“家電下鄉(xiāng)”，卻未能達到預(yù)期的效果。根據(jù)全國家電下鄉(xiāng)信息系統(tǒng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2009年前10個月全國共銷售家電下鄉(xiāng)產(chǎn)品2787.8萬臺，銷售額508.4億元，與全年拉動1500億元消費的預(yù)期相差甚遠。

張元紅表示，近些年來，農(nóng)民收入的增速一直低于GDP增速，農(nóng)民在經(jīng)濟發(fā)展中的受益相對有限；同時，農(nóng)村醫(yī)療、養(yǎng)老等保險制度的不完善也是重要的制約因素。

張元紅表示，切實增加農(nóng)民收入才是促進消費的重要手段。他表示，長遠來看，農(nóng)村人口進入城市仍是未來的主要趨勢，在這個過程中，不僅農(nóng)民的消費潛力將得到釋放，城鄉(xiāng)二元差距也有望得到緩解。

促消費就得壓房價？

　在2009年我國的經(jīng)濟復(fù)蘇中，房地產(chǎn)業(yè)成為拉動GDP和實體經(jīng)濟增長的重要力量，但同時，高房價又擠壓了居民大量的消費需求。在經(jīng)濟復(fù)蘇的重要階段，房地產(chǎn)業(yè)扮演著尷尬的角色。

中央經(jīng)濟工作會議決定，“保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策?！边@被認為是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重大政策利好。

在隨后的國務(wù)院常務(wù)會議上，高層一年來首次表態(tài)，“遏制房價快速上漲”“抑制投資投機性購房需求”，措辭嚴厲。業(yè)內(nèi)人士的解讀為，一線城市的房價可能下降。但這對于整個消費市場的拉動作用，仍有待觀察。

投機需求泛濫

雖然住房消費并未納入社會消費品零售總額的統(tǒng)計范疇，但數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)消費占社會消費品零售總額的比例已接近1/3，且按照上述增長速度，該數(shù)據(jù)還有可能進一步擴大。

“住房消費是我國居民家庭消費中占比最大的部分?！鄙缈圃汗I(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，考慮到幾個家庭供一套房的情況，實際比例可能還會更大。

在這種情況下，2009年房價的快速上漲讓許多家庭不堪重負。曹建海表示，價格上漲是不可能拉動消費的，“在價格上漲的情況下，如果還有人爭相購買，那就不是消費，是投機。”

中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長、北京華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，在當(dāng)前北京的新房銷售中，約有70%的購房者以投資為主要目的。

促投資還是保消費？

來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)還顯示，2009年1月~11月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資31271億元，同比增長17.8%，增幅比1月~10月提高1.2個百分點。但與同期32.1%的城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速相比，仍遜色不少。

曹建海表示，中央之所以力圖“保持政策的穩(wěn)定性”，主要在于房地產(chǎn)業(yè)仍可依靠投資來拉動GDP增長和上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但這種經(jīng)濟增長模式是不健康的。

他認為，要想擴大消費，必須對房價進行打壓，否則，高房價將抵消其他消費政策的效果。數(shù)據(jù)顯示，2009年11月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，環(huán)比上漲1.2%，二者均創(chuàng)今年最高漲幅。

12月9日召開的國務(wù)院常務(wù)會議決定，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，這是2009年第一個終止的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策。5天后，國務(wù)院常務(wù)會議提出“遏制房價快速上漲”。此言一出，不少業(yè)內(nèi)人士頓時看跌一線城市房價。

中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云向記者表示，高房價已對我國居民的正常消費需求產(chǎn)生了擠出效應(yīng)，不符合 “擴大消費”的政策導(dǎo)向。他認為，針對房地產(chǎn)市場的走勢，政策仍有繼續(xù)調(diào)整的可能。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者近日的采訪，多名業(yè)內(nèi)人士認為，作為大宗消費品，房價下降勢必會拉動其他消費。但由于該政策的具體實施情況尚無法預(yù)期，對于拉動消費的作用，仍有待進一步觀察。

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