金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2009(第八屆)中國(guó)企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)于2009年12月5日在北京舉行，主題為“新商業(yè)文明的中國(guó)路徑”。鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)直播此次會(huì)議。

以下為金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克在平行論壇中國(guó)汽車業(yè)的雄心與陷阱上所做的精彩發(fā)言。

凌克：金地每一次都從來(lái)沒(méi)有想去拿地王，只是每次拍賣的時(shí)候都想把這個(gè)地拿下來(lái)，不是非要舉一個(gè)地王出來(lái)，沒(méi)有辦法。金地公司屬于一個(gè)什么性質(zhì)的公司，我們國(guó)有股10%左右，90%都是各種各樣不同色彩的其他股東，所以說(shuō)金地公司是國(guó)有企業(yè)，還是民營(yíng)企業(yè)，都不好定，是股份制的上市公司。金地公司今年投資能力還是比較強(qiáng)，我們今年投了150億人民幣。確實(shí)也得投，你不投，你就是吃這碗飯的，就得做這個(gè)事，每塊地都得參加，都要去爭(zhēng)取。說(shuō)到關(guān)于國(guó)企和民企地王的問(wèn)題，或者大家的投資觀念問(wèn)題，似乎有一點(diǎn)點(diǎn)小的差別，因?yàn)閲?guó)有企業(yè)它考慮得比較多的是怎么把這個(gè)公司做大，民企往往考慮我這個(gè)公司不要破產(chǎn)，因?yàn)楣疽黄飘a(chǎn)，老板就破產(chǎn)了，國(guó)有企業(yè)，這個(gè)公司破產(chǎn)了，無(wú)非就是失去這個(gè)職務(wù)而已，所以大家在這樣的一個(gè)經(jīng)營(yíng)理念上，可能會(huì)有一點(diǎn)差別。

今年國(guó)有企業(yè)或者上市公司他們投資能力比較強(qiáng)，主要的原因還是他們的資金，錢太多了，確實(shí)錢太多?，F(xiàn)在你說(shuō)一個(gè)大的公司，銀行天天都求著你來(lái)貸款，你本來(lái)想貸10個(gè)億，他說(shuō)給你貸15個(gè)億，塞錢給你。另外，股票市場(chǎng)不錯(cuò)，大家都做了融資，融資的情況下，大家也要去做投資。民營(yíng)企業(yè)相對(duì)來(lái)說(shuō)，少一些，剛才大家講競(jìng)爭(zhēng)太激烈，是不是把民營(yíng)企業(yè)也要保護(hù)保護(hù)，這個(gè)保護(hù)的觀點(diǎn)我倒不同意，這就是市場(chǎng)化的經(jīng)濟(jì)，你要知道在今天這一刻拿到地到底是好還是壞，誰(shuí)也不知道。

主持人：不知道，就去拿地，這不是有問(wèn)題嗎?

凌克：所以你沒(méi)有拿到地，你心里也不要覺(jué)得委屈，福兮禍兮也是說(shuō)不清楚，我們的能夠控制在每次投標(biāo)的時(shí)候把我們對(duì)未來(lái)的估計(jì)控制在一個(gè)合理的水平，也只能是這樣。有的時(shí)候會(huì)進(jìn)取一些，有的時(shí)候就要適當(dāng)?shù)谋Ｊ匾恍?duì)未來(lái)幾年一線城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)得比較快，我們就更進(jìn)取一些。對(duì)二線城市，漲幅就會(huì)小一些，只能這樣去控制。

大家談到地王是誰(shuí)創(chuàng)造的，地王確實(shí)也不是發(fā)展商創(chuàng)造的，是整個(gè)利益群體，政府也在創(chuàng)造地王。這個(gè)市場(chǎng)在開始轉(zhuǎn)暖的時(shí)候，政府也把這個(gè)地都捂著，不要拿出來(lái)，這個(gè)市場(chǎng)一火爆，地就拿出來(lái)，一拍當(dāng)然就是地王。歸結(jié)到底，地王的問(wèn)題還是我們的土地供應(yīng)政策，如果用我們現(xiàn)在的土地供應(yīng)政策往下走，地王就會(huì)不斷涌現(xiàn)，還是要在我們的土地供應(yīng)商去多想辦法。我們說(shuō)土地供應(yīng)的政策今后能不能更加多元化，我們城鎮(zhèn)建設(shè)用地，我們農(nóng)村的集體建設(shè)用地，以及我們土地的供應(yīng)主體是不是也可以多元化，在這種情況下，我覺(jué)得還要再做一些改變，否則地王就會(huì)不斷出現(xiàn)。我們今天談這個(gè)地王已經(jīng)沒(méi)有什么意義了，因?yàn)槊颗囊粔K地下來(lái)基本都是地王了。

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