大型房貸中介：昨日僅郵政儲蓄銀行等少數(shù)銀行已發(fā)出口頭通知

早報記者 朱楠

有中介稱，6月初至昨日帶看量相對于5月下旬增加了約四成新華社 資料

昨日是新二套房認定標準實施的第一個工作日。早報記者從滬上多家大型房貸中介公司了解到，僅郵政儲蓄銀行等少數(shù)銀行發(fā)出口頭通知，要求從昨日起按新政策對二套房執(zhí)行“既認房又認貸”的認定標準，而其余多數(shù)銀行未見動靜。業(yè)內(nèi)預計本周內(nèi)各大銀行將陸續(xù)開始執(zhí)行新認定標準。

新政在一線城市操作性強

上周五，住建部、中國人民銀行、中國銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(下稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_要求，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。但對于已付清貸款，且售清了手頭所有房子的情形，《通知》未做詳細說明。

不過，有上海銀行業(yè)者顯然準備從緊。

漢宇地產(chǎn)交易按揭部高級經(jīng)理倪岱爾告訴早報記者，昨天早上已收到郵政儲蓄銀行上海分行的口頭通知，從即日起對二套房執(zhí)行“既認房又認貸”的認定標準?！?a href="/company/data/news/1606.shtml" target="_blank">郵儲銀行是我們收到通知的第一家銀行，對政策的反應最迅速?！蹦哚窢柋硎?，其余中資銀行還沒作出反應，尚未通知二套房新認定標準的具體執(zhí)行日期。而外資銀行中，目前只有渣打銀行明確要求對二套房貸執(zhí)行“既認房又認貸”的新標準。倪岱爾預計，本周內(nèi)將陸續(xù)接到其余各大銀行執(zhí)行新政策的通知。

早報記者昨日還從凱盛經(jīng)略(上海)投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒處了解到，凱盛經(jīng)略已收到部分銀行的口頭通知，對于那些審批通過且已過戶的單子仍按老政策執(zhí)行，而在審批中的單子均按各銀行新政執(zhí)行。趙煒表示，新二套房認定標準在一線城市可操作性較強，因為一線城市房屋登記信息系統(tǒng)完善，且覆蓋面較大。例如在上海，只要購買過上海的產(chǎn)權(quán)房，該產(chǎn)權(quán)記錄就會在上海房產(chǎn)交易中心有明確的顯示。

據(jù)介紹，目前上海有些銀行要調(diào)查貸款申請人的房產(chǎn)情況，會出具一份因房貸需要而申請調(diào)查房產(chǎn)狀況的證明，讓貸款申請人攜這份證明前往房產(chǎn)交易中心窗口，交易中心可以通過申請人的姓名和身份證號碼，在5-7個工作日內(nèi)拉出與該姓名和身份證號向?qū)漠a(chǎn)權(quán)所有人名下所有的房產(chǎn)記錄，并出具證明，以此作為銀行放貸時“認房”的依據(jù)。

外地人申房貸有三道審核

另外，《通知》還明確要求，對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍針對該變化表示，此舉改變了新政初期對不符合申請貸款條件的非本地居民采取“暫停貸款發(fā)放”的“一刀切”模式。宋會雍稱，這是一個折中方案，新的第二套住房認證標準更加尊重目前國內(nèi)就業(yè)人口大跨度流動、多點落腳的現(xiàn)實。

趙煒告訴早報記者，目前對于非本地居民申請住房貸款的，銀行通常有三道審核關(guān)卡：首先通過銀行的征信系統(tǒng)調(diào)查之前是否貸款買過房，然后通過上海房產(chǎn)交易中心調(diào)查該申請人在上海是否擁有房產(chǎn)，如果這兩個系統(tǒng)均未查出有房，還要求申請人出具承諾書，承諾其在外地也無房產(chǎn)，通過這三道審核，才能視對非本地居民的貸款申請者按第二套房信貸政策放貸。

“如果外地房貸申請人之前曾在外地用現(xiàn)金購房，那銀行的確是無法核查出其真實的房產(chǎn)擁有情況。但任何政策都是有漏洞的，目前銀行嚴格的審核政策已能覆蓋80%以上有能力購房的購房者，只要銀行方面嚴格執(zhí)行，貸款炒樓行為就能得到有效抑制。”趙煒說。

已有房東壓縮議價空間

中央對樓市調(diào)控的配套政策正逐步落實，這也使得調(diào)控效果開始顯現(xiàn)，近期樓市成交量持續(xù)低迷。據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示：上周(5月31日-6月6日)上海市商品住宅成交面積為9.5萬平方米，自5月10日-16日的周成交量跌入6萬平米低谷以來，雖然周成交量已連續(xù)三周上漲，但由于回升幅度太小，至今依然沒有突破10萬平米，還不到近一年來周平均水平的三分之一；上周成交均價為20700元/平方米，比前周下跌5%。

市場成交量的低迷也已體現(xiàn)在房貸量上。來自凱盛經(jīng)略的市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，五月凱盛經(jīng)略的貸款簽約額僅為2億元，比上月再度下挫40%，這是自新政公布以來的連續(xù)第二個月下降，整體下降幅度高達60%。5月該公司平均單套簽約金額為122萬元，貸款區(qū)域主要以寶山、虹口、閔行、浦東為主，市中心區(qū)域除靜安、盧灣有個數(shù)成交外，其他區(qū)域幾近“零”成交。

早報記者昨日從上海中原地產(chǎn)威海路分行經(jīng)理張凱處了解到，新的“二套房”政策剛剛落地，市場還未出現(xiàn)很明顯的反應?！霸S多客戶還沒有反應過來，或?qū)φ叻较蜻€比較迷茫，估計還要經(jīng)過一周的過渡，市場才能作出明確反應?！?/p>

中原地產(chǎn)曹楊板塊區(qū)域經(jīng)理陳國軍則表示，6月初至昨日帶看量相對于5月下旬增加約四成，此時看房的客戶有“淘便宜撿皮夾子”的想法，但是卻給了房東一定的信心，議價空間緊縮，甚至部分房東有上調(diào)價格的意思。

業(yè)內(nèi)人士分析，預計二套房的新認定標準需經(jīng)幾天的政策消化才能對買賣雙方的心理預期產(chǎn)生影響。

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