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杭州樓市現(xiàn)退房潮 觀望情緒或帶動(dòng)房?jī)r(jià)下探(2)
二手房解除合同1089套
二手房解除合同的現(xiàn)象近期也大量增加,來(lái)自杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,在剛剛過(guò)去的12月份,杭州市區(qū)二手房交易累計(jì)合同解除套數(shù)為1089套,而同月的交易累計(jì)簽約套數(shù)為4902套,退房數(shù)據(jù)占到成交套數(shù)的22%。
“二手房合同解除的原因很復(fù)雜,每次行情有變化或者相關(guān)房產(chǎn)政策出來(lái)后,違約率相對(duì)比較高。因?yàn)槎址亢贤瑥耐该魇鄯烤W(wǎng)簽訂開(kāi)始到房管局備案,有效期是一個(gè)月,過(guò)了有效期后,合同自動(dòng)解除。而2009年的12月份二手房退房率比較高的另外一個(gè)原因,也不排除二手房營(yíng)業(yè)稅政策的變化?!焙贾菸覑?ài)我家企劃經(jīng)理周包軍告訴記者。
退房或是開(kāi)發(fā)商作為
一般而言,各個(gè)樓盤(pán)都存在退房現(xiàn)象,退房率在5%以?xún)?nèi)都是正常的。退房的原因也是多種多樣,房屋質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商承諾未兌現(xiàn)等是主要原因。
但一個(gè)樓盤(pán)的好幾個(gè)退房者是公司員工,并有一個(gè)人退好幾套房的情況;或者說(shuō)某一樓盤(pán)的退房率相對(duì)比較高;那這些樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況存在一些問(wèn)題了。
杭州騰飛金鷹律師事務(wù)所主任律師金鷹接觸過(guò)不少因?yàn)橥朔繂?wèn)題導(dǎo)致的糾紛案件,他告訴記者,在商品房交易中,買(mǎi)方退房主要包括房屋質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商承諾未兌現(xiàn)、按揭審批不下來(lái)、買(mǎi)房首付資金出現(xiàn)問(wèn)題等多種原因。
而以公司名義提出的退房現(xiàn)象明顯要復(fù)雜很多。一是“騙人”。在原先行情并不樂(lè)觀的情況下,房產(chǎn)商特意制造出一種房源火爆銷(xiāo)售的氣氛,自己先把部分房子的首付付掉,等行情樂(lè)觀的時(shí)候,再退房,讓購(gòu)房者高價(jià)接盤(pán)。
二是“假按揭”。退房現(xiàn)象增加的背后,不排除某些開(kāi)發(fā)商制造假按揭的可能,這種情況可能集中出現(xiàn)在那些又是期房銷(xiāo)售、退房率又動(dòng)輒達(dá)百分之二三十或以上的樓盤(pán),開(kāi)發(fā)商由于資金緊張,通過(guò)內(nèi)部銷(xiāo)售,或者找員工親戚做托,給一定好處,假借他們的身份,簽訂購(gòu)房合同,從銀行騙取貸款。當(dāng)市場(chǎng)回暖時(shí),開(kāi)發(fā)商再把房子退掉,重新銷(xiāo)售,這樣一來(lái),不僅解決了資金難題,還能在熱銷(xiāo)時(shí)賺上一筆。這種情況出現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題、房產(chǎn)銷(xiāo)售行情并不樂(lè)觀的情況下,金融機(jī)構(gòu)對(duì)此有著嚴(yán)密的監(jiān)控。
第三就是某些關(guān)系戶(hù)為了更名而退房。
杭州市房管局市場(chǎng)處相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,透明售房網(wǎng)在接受房產(chǎn)商和購(gòu)房者達(dá)成的退房申請(qǐng)時(shí),都要對(duì)退房理由進(jìn)行充分的核實(shí),只有退房理由正當(dāng),不擾亂正常的商品房銷(xiāo)售秩序,房管局才同意給其退房。
記者采訪了幾家有“解除合同注銷(xiāo)備案”的房產(chǎn)公司后發(fā)現(xiàn),多數(shù)公司給予記者的退房理由是買(mǎi)家“按揭審批辦不下來(lái)”而無(wú)法履行合同。
由于各個(gè)樓盤(pán)的退房原因比較復(fù)雜,但有一點(diǎn)可以肯定,在同一時(shí)間內(nèi)、大面積退房的現(xiàn)象跟房產(chǎn)行情波動(dòng)或者政策的變動(dòng)是密不可分的。
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