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    北京城郊房價倒掛 恐漲心理推動樓市成交量價齊升(2)

    2010年04月05日 15:13中國新聞網 】 【打印共有評論0

    樓市新觀察

    央行調查:北京居民住房投資性需求創(chuàng)新高

    我們看到,北京通州區(qū)房價上漲之快、幅度之大,已經到了令人乍舌的境地了。通州區(qū)算是北京的近郊,過去這里的房價一直比市區(qū)要便宜不少,所以雖然路途遠點,但很多老百姓都會選擇在這里買房。但是現在,這樣的高房價不知還有多少人能真正承受得起。其實,進入3月份以來,北京,以及上海、深圳、廣州等地,房價都是一路高歌猛進,房屋交易也陷入了瘋狂狀態(tài),不少城市都出現了一套房子多人搶,新盤開盤就賣光的火爆場面,昨天,我們欄目也對此進行了詳細報道。那么究竟是誰在買房?樓市為何又突然火爆起來了呢?央行最新的一項調查或許能解答我們的這個疑惑:調查顯示,一季度,北京居民住房投資性需求,創(chuàng)下了新高。來具體了解一下。

    中國人民銀行營業(yè)管理部近期發(fā)布的報告顯示,一季度,北京居民住房投資性需求創(chuàng)下新高:在有購房需求的居民中,投資性購房居民占比達到了23.1%,創(chuàng)近兩年以來的新高。所占比重環(huán)比提高1.8個百分點,自2009年第二季度以來連續(xù)4個季度提高。但與此同時,受房地產調控政策影響,北京居民的房價上漲預期有所回落,一年內購房意愿下降明顯。 此外,對于抑制2010年房價快速上漲最有效的措施,按照被調查者的選擇排序依次為,39.1%的居民認為加大保障性住房建設最有效;25.1%的居民認為房貸利率上調最有效;19.3%的居民認為開征物業(yè)稅最有效;其余的居民則選擇了二套房首付比例上調最有效。

    樓市新觀察

    3月北京土地成交均價加速上漲

    其實在這一輪房價的快速飆升中,土地價格暴漲起到了相當大的推波助瀾作用。很多城市的拍賣地價不斷創(chuàng)下新高,直接影響了市場對房價上漲的預期。像在北京,根據中國不動產研究中心的統計調查,今年3月份的土地總體成交均價,是每平方米8390元,環(huán)比2月份大漲45.03%,呈加速上升勢頭。其中,北京住宅用地成交均價環(huán)比大幅上漲71.78%,為每平方米16255元,商辦用地成交均價更是暴漲162.54%,為每平方米3721元。

    樓市新觀察

    “恐漲”推動樓市成交 深圳近期將再出調控政策

    其實,從去年年底以來,為了控制房價的過快上漲,從中央到地方都出臺了很多調控政策,但北京、上海、深圳等中心城市的房價仍舊是一天一個變化。對此,專家分析指出,這其中有調控政策滯后效應的因素。更重要的是,對房價的“恐漲”預期,推動更多的購房者入市。我們的記者最近在深圳了解到,為了減少房價進一步瘋漲的預期,深圳市有望在近期再度出臺房地產調控措施。

    這里是深圳南山區(qū)前海片區(qū)的一個樓盤,這個樓盤近期又調高了售價,每平方米均價已經超過20000元。樓盤銷售人員表示,現在推出的是高層單位,所以價格有一到兩成的上漲。但根據深圳市相關規(guī)定,開發(fā)商在拿到商品房預售許可證后,一個樓盤的所有戶型必須全部推出。但開發(fā)商的這種營銷策略不但違反規(guī)定,而且造成了房價上漲預期。

    深圳購房者:“ 去年這個時候來看房子 (每平米)要便宜好幾千塊錢 我們在想 到底再過幾個月 再來看 會不會再漲。”、購房者們希望,政府能夠拿出切實有效的措施,遏制房價過快上漲。

    記者:“針對日益高企的房價,深圳市規(guī)劃國土部門已經制定了相關調控措施,上報市政府,并將會在近期擇機出臺。內容主要包括打擊捂盤惜售等不正當市場行為,但開征物業(yè)稅并不在政策范圍內?!?/p>

    深圳綜合開發(fā)研究院研究員 宋?。骸?像以前打擊囤房 囤地 監(jiān)管預售、銷售環(huán)節(jié) 這些流通環(huán)節(jié)中 (地方政府)還可以做點事。”

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    作者:    編輯: wangft
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