同樣，在?？谔柗Q第一高樓的五星級酒店，明光國際產(chǎn)權(quán)酒店，記者看到，這個產(chǎn)權(quán)酒店也是上世紀90年代開發(fā)的一個住宅性質(zhì)的樓盤，土地使用年限從70年，現(xiàn)在已經(jīng)縮減到了57年。

明光國際銷售部主管 洪煥斌：“因為這個項目比較特殊，最早在1998年蓋，沒有完工，2003年開始盤活、重新裝修，政府特批的2003年算起 。”

調(diào)查中記者了解到，在?？诤腿齺嗊€有數(shù)量不少的一批被稱為爛尾樓的住宅樓房，現(xiàn)在都改成了產(chǎn)權(quán)式酒店。

海南產(chǎn)權(quán)酒店

產(chǎn)權(quán)酒店：擅改土地用途牟取暴利

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，?？诤腿齺喪袇^(qū)推出的大多數(shù)產(chǎn)權(quán)式酒店，其規(guī)劃的土地使用性質(zhì)，都是商品房住宅用地，那么，在海南商品房價格成倍上漲的情況下，為什么開發(fā)商還要紛紛把住宅性質(zhì)的商品房，改成經(jīng)營性的產(chǎn)權(quán)酒店呢？

海南正凱律師事務(wù)所律師 李武平：“ 現(xiàn)在因為它變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)式酒店以后，它就以商業(yè)性質(zhì)的房屋來進行銷售它為什么要以商業(yè)性質(zhì)進行銷售 是不是這中間的價格有什么奧秘這個價格應該是翻倍的吧市場利潤空間大?！?/p>

在?？诤腿齺?，上個世紀90年代審批的樓盤，按70年的產(chǎn)權(quán)計算，現(xiàn)在僅剩下50年的使用權(quán)限，而在調(diào)查中記者了解到，目前當?shù)赜嘘P(guān)部門按經(jīng)營性的商業(yè)用地規(guī)劃審批的產(chǎn)權(quán)式酒店，產(chǎn)權(quán)年限是40年到50年，不少從爛尾樓改頭換面的產(chǎn)權(quán)式酒店，就利用這個年限，模糊概念，以產(chǎn)權(quán)酒店的價格賣房。

海南正凱律師事務(wù)所律師 李武平 ：“但是一般投資者來講 他初看的話 因為這些樓盤都是在九十年代初到2010年的20年了 初看是48年到50年 就很接近商住樓 就說它的成交 在買賣的時候按照商用性質(zhì)樓盤進行交易 來定合同的價 事實上這里面有個重大的誤解。”

這是一個緊鄰一家產(chǎn)權(quán)酒店的小區(qū)，小區(qū)開發(fā)于1993年，土地是與該產(chǎn)權(quán)酒店同步審批的。小區(qū)的居民告訴記者，現(xiàn)在這里的二手房價每平米賣6000元左右，而這家產(chǎn)權(quán)酒店賣18800元一平米。

小區(qū)居民：“我們94年就已經(jīng)在這里住了 所以這些房子都是一起蓋的?！?/p>

記者：“蓋好了之后沒賣出去？”

小區(qū)居民：“對，一直沒賣。 爛尾樓，爛尾樓就放在那里知道嗎。”

記者在?？诤腿齺喿隽艘粋€調(diào)查，住宅性商品房改成產(chǎn)權(quán)式酒店后，每平方米房屋的售價要比普通商品房貴2到3倍。按照《土地管理法》第四條第四款的規(guī)定：“使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。”，而 《物權(quán)法》草案第一百四十六條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準?！?，然而，記者在海南調(diào)查了解到，將商品房住宅性質(zhì)改變?yōu)樯虡I(yè)運營的產(chǎn)權(quán)式酒店，幾乎沒有去有關(guān)部門做變更。

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