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    海南暫停土地出讓引房價跳漲 個別樓盤一天漲五千

    2010年01月18日 04:00東方網(wǎng) 】 【打印共有評論0

    黃樹輝

    旨在控制好供地數(shù)量和建設(shè)節(jié)奏的政策,或許反而成為房價進一步上漲的推手。

    自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項目后,???、三亞及瓊海等多個地方房價應聲跳漲,甚至一日一價。

    此前已經(jīng)圈占大量土地的中糧集團、華潤集團、魯能集團、海航置業(yè)以及雅居樂、富力地產(chǎn)等企業(yè),手中資源越發(fā)變得奇貨可居。而一些原本銷售火爆的地產(chǎn)樓盤項目一夜之間突然封盤,開發(fā)商捂盤惜售的情況已經(jīng)普遍。

    15日下午,海南省召開推進海南國際旅游島建設(shè)動員大會,標志著海南國際旅游島建設(shè)正式拉開序幕。海南省委書記衛(wèi)留成在該會上明確表示,今年3月前,在海南國際旅游島建設(shè)總規(guī)劃正式獲得國家審批前,暫停土地出讓和審批新的土地開發(fā)項目,以利海南國際旅游島長遠的建設(shè)發(fā)展。

    衛(wèi)留成稱,自1月4日國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島發(fā)展建設(shè)的若干意見以來,許多開發(fā)商聞訊而來,市縣應接不暇。但若沒有很好的規(guī)劃,就會搞亂;只顧眼前的利益,是對海南人民不負責任,也是對全國人民犯罪。土地開發(fā)要控制好供地數(shù)量和建設(shè)節(jié)奏,在規(guī)劃下做好建設(shè)項目的品質(zhì),“多留一點土地給子孫后代是負責任”。

    海南阿里巴巴投資管理有限公司地產(chǎn)部負責人方舟向《第一財經(jīng)日報》表示:“暫停土地出讓對市場的影響非常巨大,瘋狂搶地的人比以前更瘋狂,而房價更是一天一漲?!?/p>

    這一段時間,方舟接待了很多從全國各地來海南考察地產(chǎn)的朋友和公司,帶著這些人開著車到處找地成為他的一項重要工作內(nèi)容。

    海口某一樓盤16日的價格為每平方米1.5萬元,17日已經(jīng)上漲到1.7萬元,而該樓盤2008年的售價為每平方米4000多元。??谑泻5閸u的一個高檔樓盤,別墅賣到每平方米4萬多,公寓每平方米售價也高達1.6萬元,“此前無人問津,但前兩天被搶購一空,我一個朋友從浙江過來拿現(xiàn)金都沒買到?!?/p>

    據(jù)報道,就在此前不久,三亞鳳凰島剛剛創(chuàng)造出銷售奇跡,該項目一期開盤700套,在1月11日開盤當天便銷售一空,均價每平方米高達6.5萬元,不但在海南創(chuàng)下銷售紀錄,在全國也極為罕見。

    海南另一房地產(chǎn)資深人士曹雨在接受本報采訪時也表示,在短短幾天內(nèi),以海口、三亞、瓊海為中心,海南的房價出現(xiàn)了跳躍式上漲,瓊海由每平方米4000元漲到七八千元,海口有的樓盤一天上漲5000元。

    曹雨說:“僅在海南建設(shè)國際旅游島獲得國務(wù)院批準后的5天內(nèi),整個海南省商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和。”2008年,海南商品房銷售額為171.12億元。

    更耐人尋味的是,越來越多的開發(fā)商和私人攜帶巨資涌向海南,三亞和??诘母呒壘频暌呀?jīng)被全部訂滿,平時類似廣州在廣交會期間無房可住的情況也正出現(xiàn)在海南。方舟說,這些人過來無外乎是炒房炒地,為出行方便就地買車,海南車管所以前每天上車牌數(shù)量通常是100多輛,但現(xiàn)在每天上升到450輛,車管所都忙不過來。

    由于供不應求,開發(fā)商要求購房者繳納誠意金已經(jīng)相當普遍,繳納數(shù)額由幾萬至數(shù)十萬元不等。不過,相比之下,更多的是捂盤惜售。有知情人士說,原本銷售火爆的??谑泻5閸u的某一個大型地產(chǎn)項目,一夜之間突然封盤,暫停對外銷售。

    ??跁r下開發(fā)建設(shè)中最熱門的小區(qū)之一“八里銀海”,因要求購房者交納誠意金于去年12月14日被??谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局責令整改。據(jù)報道,日前,該項目干脆退回預售許可證,暫不對外銷售。

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    作者: 黃樹輝   編輯: lizy
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