海南海岸線已被開發(fā)商搶占一空 高爾夫球場要建300個(2)
新“圈地運動”?
海南省委書記衛(wèi)留成強調(diào):開發(fā)商的推波助瀾、捂盤惜售等問題要引起海南各市縣高度重視。地價越高、房價越高,并不是好事,最終都會轉(zhuǎn)嫁到消費者身上,弄得不好就是泡沫。
從去年開始,開發(fā)商便蜂擁而至,而這并非是第一次。矢弓清楚地記得,上世紀90年代的海南房產(chǎn)泡沫曾經(jīng)“拖垮了一個發(fā)展銀行”。
1988年海南建省,同時也是經(jīng)濟特區(qū)。據(jù)介紹,當時全國幾乎每個地級市都在海南有地產(chǎn)公司。
1993年下半年,中央實行宏觀調(diào)控,凍結(jié)了大筆資金,致使大部分工程未能建成。到了1998年底,原來的5000多家開發(fā)商,還活躍的不到200家。
人走茶涼,最后海南留下空置房455萬平方米,爛尾樓工程1631萬平方米。當時海南不過六七百萬人口,爛尾樓卻占到全國的1/10。有人打趣,那時的海南就是“天涯、海角、爛尾樓”。
隨著房地產(chǎn)泡沫的破滅,1998年6月21日,由于海南發(fā)展銀行不能及時清償?shù)狡趥鶆?wù),被迫關(guān)閉,成為新中國成立后首家因支付危機而關(guān)閉的省級商業(yè)銀行,而直到現(xiàn)在海南也沒有一個發(fā)展銀行。
蔡仁杰稱,目前海南基本上消化了上一輪的房地產(chǎn)泡沫,上世紀90年代,土地以較低價格落到地產(chǎn)商手中,但沒有開發(fā),現(xiàn)在這些土地基本收回。
而眼下各大開發(fā)商在海南的圈地也不能不讓人將上一波地產(chǎn)熱聯(lián)系起來,這是否又一輪房產(chǎn)泡沫?
從海口出發(fā)往西,一路上可以看到越來越多開發(fā)中的海濱樓盤,以及分布密度極高的樓盤廣告。而與廣告所宣傳的“最后的CBD海岸線”“花園洋房”“歐式莊園”等形成強烈反差的是,房產(chǎn)商的圈地過程卻沒那么“寫意”。
吳程英告訴記者,部分開發(fā)商在地方政府的支持下,肆無忌憚地圈地。在他的老家文昌市鋪前鎮(zhèn),為了占用300畝耕地,多次有人以政府的名義要求村民簽名交地,而征地目的居然是要修“90米寬的高速公路”。
位于海南省萬寧市東南部的石梅灣,曾被世界旅游組織專家譽為海南未被開發(fā)的最美麗海灣—但這片凈土也即將被打破寧靜。華潤集團獲得這里12平方公里的土地使用權(quán),將用13年進行開發(fā)。當?shù)厥反宓拇迕裣蛴浾呓榻B,這里曾經(jīng)有綿延數(shù)十公里的青皮林帶,散落在區(qū)內(nèi)的農(nóng)舍多為黎族村落,世代以耕作和捕魚為生。但隨著開發(fā)商的進駐,原始森林被加劇砍伐,生態(tài)系統(tǒng)難以維持平衡。而大部分被征去農(nóng)田的農(nóng)民也失去了唯一的謀生工具,生活無以為繼。當記者以買房者身份向進駐該村的另一家房產(chǎn)商售房中心咨詢時,赫然發(fā)現(xiàn)該樓盤的賣點除了“原始森林”,便是石梅村的水庫—而這個水庫,正是在去年因為挖掘過度而崩塌,目前滴水未剩。
位于海南北邊的澄邁縣海邊,植被已被破壞得所剩無幾,烈日照射下,工人、起架機和挖掘機在坑坑洼洼的工地上懶懶散散。這里是富力集團正在打造的一個高端旅游房地產(chǎn)項目“富力紅樹灣”。其投資總額將超過100億,建設(shè)工期為5—8年。據(jù)了解,該項目開發(fā)2108畝,總占地為6700畝。而“海口唯一原生湖景社區(qū),自然圍合的水岸生活”也成為這個項目到處看得到的宣傳詞。
目前,富力在海南共有三個項目,還在陵水縣香水灣4.2公里的海岸線上,圈地2500畝,在??谡嫉?80畝,這幾個地方都用于開發(fā)旅游房地產(chǎn)項目。據(jù)海南富力董事長胡亦明透露,富力在海南土地儲備已經(jīng)超過2萬畝,建筑面積超過200萬平方米。
而同等規(guī)模的圈地情況并不獨富力一家,據(jù)媒體統(tǒng)計,萬寧市整個神州半島沿海的土地,都收入到了中信集團的囊中。同時,中信集團還在博鰲擁有長達5公里的開發(fā)權(quán)。在清水灣,雅居樂地產(chǎn)把控1.5萬畝的海岸,計劃10年內(nèi)投資130億元人民幣,整體開發(fā)清水灣。在海棠灣25公里的海岸線上,香港電訊盈科、保利集團、上海家化集團掌控98.78平方公里土地,計劃再建一個三亞城區(qū)。而中糧地產(chǎn)則在亞龍灣拿到18.6平方公里的開發(fā)權(quán)。三亞灣最大的地主是魯能置業(yè),圈地6.8平方公里,據(jù)了解,魯能置業(yè)在海南擁有19平方公里、約2.9萬畝土地。
這些房產(chǎn)“豪強”占地所開發(fā)的基本大同小異—公寓,別墅,酒店,高爾夫球場。
相比其他幾樣,高爾夫球場的“此起彼伏”更令人玩味,矢弓告訴記者,目前已建高爾夫球場26個,在建100多個,而據(jù)一位官員透露,海南省未來將可能建設(shè)超過300個高爾夫球場。
“我作過統(tǒng)計,現(xiàn)在符合條件的區(qū)域,全拿來建高爾夫球場都不夠。”矢弓指出,開發(fā)商瘋建球場的唯一目的就是為了圈地,使周邊房價上漲,“圍著高爾夫球場建起一座又一座別墅,都跟你說那是海景房?!?/strong>
跟現(xiàn)在相比,曾經(jīng)的第一波地產(chǎn)熱在量和質(zhì)上都不算什么。而今天的海南島在基礎(chǔ)設(shè)施、知名度、發(fā)展定位等方面也大不同于20年前。但當?shù)卣言诙鄠€場合敲響了警鐘。
趙中社在接受媒體采訪時表示,海南的海岸線不能都蓋房子,要留下一些原始的處女地。海南省委書記衛(wèi)留成也強調(diào):開發(fā)商的推波助瀾、捂盤惜售等問題要引起海南各市縣高度重視。地價越高、房價越高,并不是好事,最終都會轉(zhuǎn)嫁到消費者身上,弄得不好就是泡沫。“海南再也不能陷入這個泥潭,再也不能走這個路子了?!?/p>
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作者:
王楠杰
編輯:
wangkt
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